Дело № – 468 / 2019. 

Поступило 17.04.2019 года.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) р.________

Черепановский районный суд ________ в составе:председательствующего судьи Гущиной Л.А.,при секретаре Пашковской З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Борковского сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Борковского сельсовета Маслянинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что в результате приватизации на основании договора № от (дата) они приобрели в собственность квартиру, которая находится по адресу: ________ у АО «............» в лице председателя ФИО5. Право собственности на квартиру ответчика подтверждается договором № от (дата) о передаче жилого помещения в собственность граждан. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно в виду того, что отсутствует штамп регистрации БТИ, поэтому они не имеют возможности зарегистрировать свое право на квартиру. На принадлежащую им квартиру больше никто не претендует, с декабря 1996 года они владеют ею, как собственники, оплачивают коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводят текущий ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания спорной квартиры. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (дата), что подтверждается почтовым уведомлением. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика – администрации Борковского сельсовета Маслянинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом (дата), что подтверждается почтовым уведомлением. От представителя по доверенности ФИО6 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений по иску не имеет, последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило. От представителя Маслянинского отдела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений по иску не имеют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Судом установлено, что (дата) по договору № передачи жилого помещения в собственность граждан, Акционерное общество «............» передало в общую долевую собственность (по 1/4 доле) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру, общей площадью ............ кв.м., жилой – ............ кв.м., расположенную по адресу: ________ (л.д.21).

Согласно технического паспорта на квартиру по ________ по состоянию на (дата), собственники указаны по 1/4 доли: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на основании договора приватизации № от (дата), общая площадь квартиры ............ кв.м., жилая – ............ кв.м. (л.д.12-20).

Согласно справки, выданной администрацией Борковского сельсовета Маслянинского района Новосибирской области от (дата) №, ФИО1 постоянно проживает по адресу: ________ с февраля 1996 года. Совместно с ним по этому же адресу постоянно проживают жена ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4 (л.д.47).

Согласно справки № от (дата), выданной МУП «............» Маслянинского района, квитанций МУП «............», ОАО «............», по адресу: ________, абонент ФИО1 задолженности не имеет (л.д.46,22-37).

Согласно отчета № от (дата), рыночная стоимость жилой квартиры по состоянию на (дата) составляет ............ рублей (л.д.38-45).

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что знает истцов, проживают в одном селе. Истцы проживают в своей квартире с 1996 года, несут расходы по содержанию квартиры.

Свидетель ФИО8 пояснила суду, что в 1996 году она проживала по соседству с истцами. С тех пор истцы там же и живут, пользуются квартирой как своей собственной, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом - жилой квартирой как своей собственной более 18 лет, за которой никто не оспорил право владения и пользования квартирой истцами.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Борковского сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженцем ________, за ФИО2, (дата) года рождения, уроженкой ________, за ФИО3, (дата) года рождения, уроженцем ________, за ФИО4, (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности в равных долях по 1/4 доли на жилую квартиру, общей площадью ............ кв.м., жилой площадью, ............ кв.м, расположенную по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Л.А.Гущина 

Решение в окончательной форме принято – (дата). Судья –