Дело № 2-3105/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Жучковой М.Д., 

при секретаре Шангуровой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от 23.06.2014, заключенным между сторонами, ответчик осуществлял строительство многоквартирного дома. Согласно договору застройщик обязан передать объект не позднее 31.12.2017г. За просрочку исполнения договора истец исчислил неустойку 189 592 руб. за период с 1.01.2018 по 1.06.2018 (момента передачи квартиры).

Просят взыскать неустойку за срыв срока сдачи объекта долевого строительства в размере 189592,58 рубля, компенсацию морального вреда 100 000 рублей в пользу ФИО1 и 50 000 руб. в пользу ФИО2

В судебном заседании истцы иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск признал частично, представил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему. 

Статьей 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что договором участия в долевом строительстве жилого дома № №/ГМ от 23.06.2014, заключенным между участниками ФИО1, ФИО2 и застройщиком ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой», ответчик осуществляет строительство дома «Объект здравоохранения – поликлиника и жилой дом с подземно-надземным паркингом с административными помещениями в квартале, ограниченном 

<

адрес> Согласно договору застройщик обязан передать объект не позднее 31.12.2017г. с передачей истцу квартиры (строительный №, секция 1 этаж 19 общая проектная площадь 37,48 кв.м.) стоимостью 2 511 160 руб. 

В силу п.1.1.2 договора квартира передается в собственность ФИО1 в размере 9\10 доли, ФИО2 - в размере 1\10 доли.

Согласно акту приема-передачи квартира 1.06.2018 передана истцам.

Таким образом, просрочка ответчика составляет 151 день. 

Исходя из ставки рефинансирования, действующий на день исполнения обязательства, установленный договором, 7,50% - расчет неустойки следующий:

2 511 160 руб. х 7,50% : 150 х 151 дн. = 189 592 руб.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В данном споре ответчик ходатайствовал о снижении неустойки.

Основываясь на принципах разумности и справедливости, с учетом ходатайства ответчика, ссылка которого на затянувшуюся процедуру выдачи технических условий подключения жилого дома к системе водоснабжения, препятствующие получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию, подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, рассчитанный истцами, явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства и потому подлежит снижению до 90 000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов пропорционально принадлежащих им долям.

Таким образом, сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1 в размере 81000 руб., ФИО2 – 9000 руб.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Учитывая объем нарушенных прав истцов, исходя из принадлежащих им долям, подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда пользу ФИО1 в размере 1000 руб., ФИО2 – 300 руб. 

Согласно пункту 6 статьи 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 41000 руб. (81000 руб. + 1000 руб.) х50%, в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 4650 руб. (9000 руб. + 300 руб.) х50%.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» неустойку в размере 81000 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф в размере 41000 рублей.

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» неустойку в размере 9000 рублей, компенсацию морального вреда 300 рублей, штраф в размере 4650 рублей.

Взыскать с ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» в пользу бюджета го г.Уфа госпошлину 3200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья Жучкова М.Д.