К делу № 2-1764/2025

УИД:23RS0001-01-2024-010711-05

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Сочи 11 ноября 2025 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Щитниковой О.Г.,

с участием:

истца ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО4 в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 17 октября 2023 г., заключенный между ФИО6 и ФИО4;

- признать прекращенным право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома и хозяйственных построек, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>;

- признать прекращенным право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома и хозяйственных построек, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>;

- признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №;

- взыскать с ФИО4, в пользу ФИО6, пени в размере (0,1%, от суммы переданных денежных средств 14 000 000x0,1x160/100= 2 240 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 400 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

22.12.2024 ФИО6 умерла, наследником принявшим наследство является ФИО2, произведена замена истца.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельных участков от «17» октября 2023 г., предметом которого являются земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0407004:8629 (земельный участок 1), 23:49:0407004:8630 (земельный участок 2). Обязательства Покупателя перед Продавцом по оплате недвижимого имущества не были исполнены в срок установленный договором, просрочка составила более 160 календарных дней, на момент подачи искового заявления.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивали.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в удовлетворении иска просил отказать.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельных участков подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельных участков от «17» октября 2023 г., предметом которого являются:

- земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома и хозяйственных построек, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома и хозяйственных построек, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Пунктами, 2.1, 2.2. Договора установлена цена каждого земельного участка 7000000 рублей, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумму в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей Покупатель передал Продавцу наличными денежными средствами за земельные участки, из которых 10 000 (десять тысяч) рублей Покупатель передал Продавцу за земельный участок 1 и 10 000 (десять тысяч) рублей Покупатель передал Продавцу за земельный участок 2; сумму в размере 6 990 000 (шесть миллионов девятьсот девяносто тысяч) рублей Покупатель обязуется передать Продавцу за Земельный участок 1 в срок до 01.06.2024 года, сумму в размере 6 990 000 (шесть миллионов девятьсот девяносто тысяч) рублей Покупатель обязуется передать Продавцу за Земельный участок 2 в срок до 01.06.2024 года.

Поскольку ФИО4 доказательств оплаты земельных участков по договору от 17.10.2023г. не представлено, суд приходит к вводу, что установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что свои обязанности по договору покупатель не исполнил, приобретенный товар не оплатил. При этом, согласно выпискам из ЕГРН, право собственности ответчика на указанные земельные участки зарегистрировано.

Просрочка оплаты составила более 160 календарных дней, на момент подачи настоящего искового заявления.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отсутствие оплаты по договору суд квалифицирует как существенное нарушение договора.

С учетом изложенного, требование о расторжении договора и прекращении права покупателя подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из справки нотариуса от 02.06.2025г. установлено, что ФИО6 – продавец, умерла, наследником принявшим наследство является ФИО2, в связи с чем за ним подлежит признать право собственности на указанные земельные участки.

Требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит, поскольку не основано на законе. Договор так же не содержит таких последствий нарушения условий договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К числу издержек, связанных с рассмотрением дела относятся суммы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Расходы на оплату услуг представителя в сумме 50000 подтверждены Договором об оказании юридических услуг от 07.11.2024 и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы по оплате государственной пошлины подтверждены чеками и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 50400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельных участков – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 17 октября 2023 г., заключенный между ФИО6 и ФИО4.

Признать прекращенным право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома и хозяйственных построек, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома и хозяйственных построек, категории земель: земли населенных пунктов, площадью: 350 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома и хозяйственных построек, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома и хозяйственных построек, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 400 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года. 

Судья Язвенко Р.В.