Дело № 2-3004/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 г. 

<

адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Люберецкая Управляющая Компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании восстановить вентиляционный канал в квартире, привести его в соответствии с проектом,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально истец АО «ЛУК» обратился в суд к ответчику ФИО1 с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Акционерное общество «Люберецкая управляющая компания» на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании поступивших в управляющую компанию, жалоб со стороны жителей дома № на отсутствие тяги в вентканалах кухни, подрядной организацией АО «ЛУК» ООО «Прогресс ЭКО Центр», была произведена проверка состояния вентиляционных и дымовых каналов. Осмотр проводился в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из акта обследования вентиляционный системы № от ДД.ММ.ГГ, выявлено переоборудование вентиляционного короба жильцами вышерасположенной квартиры. Индивидуальные вентиляционные каналы срезаны. Канал с/у отведен в стороны с помощью трубы, канал кухни заглушён.

ДД.ММ.ГГ был произведен осмотр по адресу: 

<

адрес> вследствие чего было установлено, что при восстановлении вентиляционного короба жителями квартиры № индивидуальные вентиляционные каналы квартиры № не восстановлены. Канал с/у отведен в стороны с помощью трубы, канал кухни заглушён, ввиду чего вентиляция в нижерасположенные квартиры отсутствует.

ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ г. ФИО1 направлялись Предписания с предложением в пятидневный срок, восстановить поврежденный вентиляционный канал, привести его в соответствии с проектом. Однако до настоящего времени какого-либо ответа со стороны Ответчика не поступало, вентиляционный короб не восстановлен. Документы, подтверждающие законность перепланировки квартиры, к которой относятся действия ответчика по демонтажу вентиляционных коробов в квартире не представлено.

Истец указал, что ФИО1 неоднократно разъяснялось, что повреждение вентиляции влечет за собой отсутствие вентиляции в нижерасположенных квартирах, что нарушает права и законные интересы жителей дома, однако ФИО1 отказал в доступе к вентиляционному коробу для проведения восстановительных работ, о чем был составлен Акт от ДД.ММ.ГГ. 

Истец просил обязать ответчика восстановить вентиляционный канал в квартире, привести его в соответствии с проектом и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 

<

...> руб.

В последствии по ходатайству истца судом к участию в деле в качестве соответчиков били привлечены зарегистрированные в квартире наниматели ФИО2, ФИО3 и ФИО4

С учетом уточнения истец просил обязать ответчиков восстановить вентиляционный канал в квартире, привести его в соответствии с проектом и взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 

<

...> руб.

Представитель истца АО «ЛУК» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала уточненные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, корреспонденция от ответчика с места его регистрации возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. В силу положений статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, по смыслу положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования АО «ЛУК» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) переоборудование жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются нанимателями квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец АО «ЛУК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГ.

На основании поступивших в управляющую компанию, жалоб со стороны жителей дома № на отсутствие тяги в вентканалах кухни, подрядной организацией АО «ЛУК» ООО «Прогресс ЭКО Центр», была произведена проверка состояния вентиляционных и дымовых каналов. Осмотр проводился в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из акта обследования вентиляционный системы № от ДД.ММ.ГГ, выявлено переоборудование вентиляционного короба жильцами вышерасположенной квартиры. Индивидуальные вентиляционные каналы срезаны. Канал с/у отведен в стороны с помощью трубы, канал кухни заглушён.

ДД.ММ.ГГ был произведен осмотр по адресу: 

<

адрес>, вследствие чего было установлено, что при восстановлении вентиляционного короба жителями квартиры № индивидуальные вентиляционные каналы квартиры № не восстановлены. Канал с/у отведен в стороны с помощью трубы, канал кухни заглушён, ввиду чего вентиляция в нижерасположенные квартиры отсутствует.

ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ г. ФИО1 направлялись Предписания с предложением в пятидневный срок, восстановить поврежденный вентиляционный канал, привести его в соответствии с проектом. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств исполнения предписания, а именно проведения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с первичным техническими документами, либо узаканивания переустройства и перепланировки, суду не представлено, 

Согласно п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №) в состав общего имущества включается: механическое, электрическое, саниторно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Дымовые и вентиляционные каналы относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, за содержание каналов отвечает управляющая организация согласно договору управления.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм Технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГ № своими действия по демонтажу вентиляционного короба в квартире №, ответчиками нарушаются права и законные интересы соседей, как нижерасположенных квартир так и вышерасположенных квартир на нормальные условия проживания в своих квартирах, поскольку нарушения в вентиляционной системе в одной квартире приводят к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан произвести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчиков привести жилое помещение в прежнее состояние подлежит удовлетворению, поскольку обязанность соблюдать вышеуказанные положения ЖК РФ лежит на нанимателе жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 восстановить вентиляционный канал в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, привести его в соответствии с проектом.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Люберецкая Управляющая Компания» судебные расходы по оплате госпошлины по 

<

...> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.