№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Медведской Г.А. 

при секретаре Андреенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к акционерному обществу «Арбан» о защите прав потребителя- участника долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к АО «Арбан» о защите прав потребителей, в обоснование требований указал, что 02.07.2013 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался построить оф. № в жилом доме №№ (

<

адрес>), площадью № кв.м. Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. Объект долевого строительства должен был быть передан истцу до 18.10.2015 года. 04.04.2017 года ответчику была подана претензия. Письмом от 11.04.2017 года в удовлетворении претензии было отказано.

С учетом уточнения исковых требований просит обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (офис) общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> оф.№ – двухсторонним актом приема-передачи, взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 6 665 268,57 рублей, штраф в размере 3 332 634,28 рублей. 

Представитель истца – ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО3 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. В случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Согласно статье 12 данного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора.

Как установлено в судебном заседании, между ЗАО «Арбан» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в силу которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилые дома №№ с встроено-пристроенными (Жилой дом №1) и встроенными (жилой дом №2) помещениями офисов, входящих в состав объекта: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, территориальная зона жилой многоэтажной застройки высокой плотности Ж-5, по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства со следующими характеристиками: жилой дом №№ офис №, № этаж, общая площадь – № кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

26.04.2017 года ЗАО «Арбан» переименовано в АО «Арбан», что подтверждается правоустанавливающими документами.

В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, указанный в п. 1.1 настоящего договора до 18.10.2015 года.

Согласно справке от 27.09.2013 года ФИО1 полностью выполнил свои обязательства по финансированию нежилого помещения – офиса №, общ. пл. № м2, согласно условиям договора № от 02.07.2013 года в сумме 14 816 577 рублей.

Письмом от 21.10.2015 года истцу предложено обратиться в отдел продаж ЗАО «Арбан» для подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия, в связи с установлением окончательной площади приобретенного объекта, которая составила № кв.м.

В ответ на уведомление о сдаче дома по адресу: 

<

адрес> и приглашение на подписание акта приема-передачи истец в рамках исполнения указанного договора просит незамедлительно принять меры по устранению выявленных нарушений и приведению объекта в соответствии с требованиями проектной документации в срок не позднее 10 дней после получения настоящей претензии.

21.01.2016 года истцу предоставлен ответ, согласно которому после завершения работ истец будет приглашен для осмотра помещения и подписания акта приема передачи. 

03.03.2016 года истцу направлено уведомление о готовности объекта к передаче.

10.05.2016 года составлен односторонний акт о передаче ФИО1 объекта долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от 02.07.2013 года, а именно нежилого помещения (офиса), расположенного по адресу: 

<

адрес> офис №, общей площадью № кв.м.

15.06.2016 года в адрес истца направлено письмо, согласно которому истцу предложено получить ключи от нежилого помещения в кратчайшие сроки, на объекте у мастера.

20.06.2016 года истец обратился к ответчику с требованием о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и устранении недостатков объекта долевого участия, которое получено ответчиком 20.06.2016 года. 

02.07.2016 года истцом направлена претензия, согласно которой он просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве, возвратить денежную сумму в размере 14 754 330 рублей, выплатить проценты в размере 7 269 155,78 рублей. 

04.04.2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями об устранении ранее указанных замечаний относительно объекта долевого строительства, передаче данного объекта двусторонним актом приема-передачи, выплате суммы неустойки в размере 5 121 227,94 рублей.

В ответ на претензию 11.04.25017 года истцу рекомендовано забрать ключи от нежилого помещения, принадлежащего ему.

24.06.2017 года согласно письму, направленному в адрес истца, ответчиком заявленные недостатки устранены, вопрос о выплате неустойки за просрочку передачи помещения, будет решен в установленном законом порядке. Заявления о выплате неустойки с указанием способа ее выплаты и реквизитов для перечисления от истца не поступало.

Ответчиком в удовлетворении требования о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от 02.07.2013 года, а также возврате уплаченных по договору денежных средств и выплате процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передачи объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ответчик составил односторонний акт передачи от 10.05.2016 г. и направил в адрес истца 10.05.2016 года оригинал акта, письмо получено истцом 23.05.2016 года. От получения акта на руки в офисе АО "Арбан" истец уклонился.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект была передан истцу 10.05.2017 г., что следует из одностороннего акта, направленного в адрес истца.

Довод истца о том, что объект считается не переданным, поскольку не был подписан двусторонний акт, суд признает несостоятельным, не соответствующим фактическим обстоятельствам дела, и также отмечает, что наличие строительных недостатков по объекту не являлось препятствием для подписания акта приема-передачи с указанием на выявленные недостатки.

Судом проверен расчет неустойки за период с 18.10.2015 по 12.09.2017 гг.: 14 754 330 руб.* 695 дней*2*1/300*9,75% = 6 665 268,57 руб., и суд считает его правильным.

Определяя размер неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по передаче объекта, суд считает ее несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, уменьшает неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ до 500 000 руб. При этом суд принимает во внимание длительность нарушения ответчиком сроков исполнения своих обязательств, степень выполнения обязательства должником, а также заявление ответчика об уменьшении размера неустойки.

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке.

Учитывая, что ответчиком заявлено о снижении размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что с ООО «Арбан» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 20 000 руб.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Штраф, как и неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 103 ГПК РПФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований истца, с учетом положений п.1 ст. 333.19 НК РФ в размере 3 280,58 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Арбан» о защите прав потребителя- участника долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Арбан» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 500 000 рублей, штраф - 20 000 рублей.

В удовлетворении требования об обязании ответчика передать истцу объект долевого строительства – нежилого помещения (офиса) общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> оф.№ – двухсторонним актом приема-передачи – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Арбан» - госпошлину в доход местного бюджета в размере 3280,58 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий Г.А. Медведская