Дело № 2-121/2017 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 08 февраля 2017 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В., 

при секретаре Корелиной И.П., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Богданович о сохранении жилого дома и признании права собственности на перепланированный дом, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась с иском к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку. 

В исковом заявлении истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на указанном выше земельном участке расположен 1-этажный (подземных этажей - 0) жилой дом из которого истцу принадлежит часть жилого дома на праве собственности с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м. 

В 2012 году истцом по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено возведение пристройки к части жилого дома, указанного жилого дома, что повлекло изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости, а именно, площади дома. Согласно технической инвентаризации, составленной Богдановичским БТИ Свердловской области «Богдановичское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу фактически расположена часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющий технические - экономические показатели: объект поставлен на технический учет в Филиале «Богдановичское Бюро Технической Информации и регистрации недвижимости» под инвентарным номером №, количество этажей - 1, высота этажей м.- 2,82; 2,52, общий строительный объем м3 - 218, в том числе Литер А1 м3 - 76, количество жилых комнат -2, общая площадь - 

<

...>, жилая 

<

...>, вспомогательная 

<

...>.

Переустроенная (перепланированная) часть жилого дома расположена в пределах границ земельного участка в соответствии сост. 263 ГК РФ, на основаниисвидетельства о государственной регистрации права № находящегося в собственности, каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угроз жизни и здоровью граждан, не имеет.

По заказу истца главным инженером ООО «МИРАЙ», имеющим необходимое образование в области строительства, составлено техническое заключение по проведенным строительным мероприятиям в части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно выводам, строительные конструкции части жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность здания, не обнаружено. Выполненные в части жилого дома строительно-монтажные работы не повлекут за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом. Строительные мероприятия в части жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Все несущие и ограждающие конструкции жилого здания выполнены в соответствии с нормативными документами на строительство; дополнительного инструментального обследования не требуется. Данный объект отвечает требованиям устойчивости и надежности и не противоречит СНиП 3.03.01-87 «НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», СНиП II -23- 81* «СТАЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ», СП 27.13330.2011 СНиП 52-01-2003 «БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ», СП 20.13330.2011 СНиП 2.01.07-85* «НАГРУЗКИ И ВОЗДЕЙСТВИЯ», СП 22.13330.2011 СНиП 2.02.01-83* «ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ», СП 17.13330.2011 СНиП П-26-76«КРОВЛИ». Категория технического состояния здания (по ГОСТ Р 53778-2010 «ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ И МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ») оценивается как нормативное техническое состояние. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям, предъявляемым к СНиП 21-01-97 " Пожарная безопасность зданий и сооружений", (в т.ч. соблюдены минимальные расстояния от границ соседних земельных участков) обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Выполненные строительные мероприятия в обследуемом жилом здании, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384 - ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ», СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не затрагивают интересы третьих лиц, помещение является пригодным для дальнейшей эксплуатации. 

Просит сохранить жилой дома (Литер А1) м3 - 76, количество жилых комнат - 2, общей площадью - 

<

...>, жилой 

<

...>, вспомогательной 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технической инвентаризации, составленной Богдановичским БТИ Свердловской области «Богдановичское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в переустроенном (перепланированном) состоянии и признать право Истицы для постановки на кадастровый учет указанного переустроенного (перепланированного) жилого дома

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представители ответчиков - Администрации ГО Богданович не явились в судебное заседание, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, в том числе право собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничение этих прав, их возникновение и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре Федеральной регистрационной службы.

В соответствии с пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьей 29 частью 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

В соответствии с пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на указанном выше земельном участке расположен 1-этажный (подземных этажей - 0) жилой дом из которого истцу принадлежит часть жилого дома на праве собственности с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м.- л.д. 50,51,52-53,54,55.

На л.д. 8-10 имеется технический и кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества, части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что общая площадь помещения составляет 

<

...> кв.м. 

На л.д. 43 имеется кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому земельный участок имеет кадастровый №, площадь 

<

...> кв.м., разрешенное использование -блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками.

Из договора строительного подряда на л.д. 12-13, следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор по постройке теплого пристроя и инженерных сетей существующего дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На л.д. 11,15-42 представлены справка и заключение ООО «МИРЕЙ», согласно выводам которых, строительные конструкции части жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность здания, не обнаружено. Выполненные в части жилого дома строительно-монтажные работы не повлекут за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом. Строительные мероприятия в части жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Все несущие и ограждающие конструкции жилого здания выполнены в соответствии с нормативными документами на строительство; дополнительного инструментального обследования не требуется. Данный объект отвечает требованиям устойчивости и надежности и не противоречит СНиП 3.03.01-87 «НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», СНиП II -23- 81* «СТАЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ», СП 27.13330.2011 СНиП 52-01-2003 «БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ», СП 20.13330.2011 СНиП 2.01.07-85* «НАГРУЗКИ И ВОЗДЕЙСТВИЯ», СП 22.13330.2011 СНиП 2.02.01-83* «ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ», СП 17.13330.2011 СНиП П-26-76«КРОВЛИ». Категория технического состояния здания (по ГОСТ Р 53778-2010 «ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ И МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ») оценивается как нормативное техническое состояние. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям, предъявляемым к СНиП 21-01-97 " Пожарная безопасность зданий и сооружений", (в т.ч. соблюдены минимальные расстояния от границ соседних земельных участков) обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Выполненные строительные мероприятия в обследуемом жилом здании, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384 - ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ», СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не затрагивают интересы третьих лиц, помещение является пригодным для дальнейшей эксплуатации. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как установлено, что перепланирование выполнено истцом самостоятельно за счет собственных средств, земельный участок под объектом недвижимости принадлежит истцу на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дома (Литер А1) м3 - 76, количество жилых комнат - 2, общей площадью - 

<

...>, жилой 

<

...>, вспомогательной 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии, и признать право ФИО2 для постановки на кадастровый учет указанного переустроенного (перепланированного) жилого дома.

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о регистрации. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение составлено 13.02.2017.

Судья Богдановичского 

городского суда Свердловской области Пивоварова Е.В.