Дело № 2-1229\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 5 июня 2017 г.

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего 

судьи Таниной И.Н.,

при секретаре Пантелеевой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился с иском к ответчику ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, указывая, что 24.02.2011 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ОАО «ВЭКС» Воронежский экскаватор (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1573-11\гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30 165 кв.м, целевое назначение - производственная база. Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2011 г. сделана запись регистрации №.

20.06.2013 г. между ОАО «ВЭКС» Воронежский экскаватор и ООО «Группа Эн-Би-Зет» был заключен договор перенайма земельного участка, на основании которого все права и обязанности арендатора по Договору перешли к ООО «Группа Эн-Би-Зет», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 11.07.2013 г. №.

14.03.2014 г. между ООО «Группа Эн-Би-Зет» и ИП ФИО2 был заключен договор перенайма земельного участка, на основании которого все права и обязанности арендатора по Договору перешли к ИП ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 03.04.2014 г. №.

Согласно п. 3.4 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. 

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 83 901 232,65 руб., размер арендной платы в год – 1 678 024,65 руб., исходя из чего размер арендной платы в квартал составляет 419 506,16 руб.

За период с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г. за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 839 012,33 руб.

Согласно п. 3.6 договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день.

На сумму задолженности начислены пени, размер которых составляет за период с 26.07.2016 г. по 01.12.2016 г. - 69 638,03 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления.

На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности по арендной плате и пени не погашена.

Просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 839 012,33 руб. и пени за период с 26.07.2016 г. по 01.12.2016 г. в размере 69 638,03 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом. Как следует из отчета об отслеживании отправлений «Почта России», судебные повестки вручены ФИО2 15.05.2017 г., ФИО3 – 26.05.2017 г., ввиду чего суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 24.02.2011 г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ОАО «ВЭКС» Воронежский экскаватор (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №\гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30 165 кв.м, целевое назначение - производственная база. Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2011 г. сделана запись регистрации № (л.д.18-23).

20.06.2013 г. между ОАО «ВЭКС» Воронежский экскаватор и ООО «Группа Эн-Би-Зет» был заключен договор перенайма земельного участка, на основании которого все права и обязанности арендатора по Договору перешли к и ООО «Группа Эн-Би-Зет», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 11.07.2013 г. № (л.д.27).

14.03.2014 г. между ООО «Группа Эн-Би-Зет» и ИП ФИО2 был заключен договор перенайма земельного участка, на основании которого все права и обязанности арендатора по Договору перешли к ИП ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 03.04.2014 г. № (л.д.24-26, 27).

В соответствии с п. 1.1 договора перенайма земельного участка от 14.03.2014 г. (л.д.24-26) ООО «Группа Эн-Би-Зет» передало ИП ФИО2 все права и обязанности по договору аренды земельного участка №\гз от 24.02.2011 г. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30 165 кв.м.

Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка №\гз от 24.02.2011 г. арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. 

Пунктом 3.2 договора кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 80 368 911,15 руб., размер арендной платы за год – 1 607 378,22 руб.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ в Воронежской области, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов.

Согласно п. 3.6 договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30 165 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость земельного участка составляет 83 901 232,65 руб., размер арендной платы в год рассчитан в размере 1 678 024,65 руб., исходя из чего размер арендной платы в квартал составляет 419 506,16 руб.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (Глава 34 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются условиями договора аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Поскольку в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.

В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Вместе с тем, договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Таким образом, указанные нормы права предусматривают возможность уполномоченных органов (при аренде государственной или муниципальной земли) изменять ставки арендной платы, применяемые при её расчете.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

За период с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г. за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 839 012,33 руб.

Доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, ввиду чего заявленная истцом сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 3.6 договора истцом на сумму задолженности начислены пени, размер которых составляет за период с 26.07.2016 г. по 01.12.2016 г. - 69 638,03 руб.

Расчет пени произведен истцом, проверен судом, соответствует условиям договора и не оспаривается ответчиком.

Исходя из изложенного, сумма пени в размере 69 638,03 руб., подлежит взысканию с ответчика.

Согласно определению Арбитражного суда Воронежской области № А14-5866\2016 от 08.11.2016 г.в отношении ИП ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3

В адрес ответчика и финансового управляющего ФИО3 было направлено уведомление-предупреждение от 12.12.2016 г. с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. Указанные требования были получены адресатами, что подтверждается материалами дела (л.д. 10-11, 13-17).

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать также с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета в возмещение судебных расходов, по оплате государственной пошлины пропорционально части удовлетворенных требований в размере 12 286,50 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН №, ИНН №, КПП №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность по арендной плате в размере 839 012,33 руб. и пени в размере 69 638,03 руб., а всего 908 650 (девятьсот восемь тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину по делу в сумме12 268 (двенадцать тысяч двести восемьдесят шесть) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через районный суд.

Судья И.Н. Танина