Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании постановления главы администрации г. 

<

..> от 10.07.1996 г. №328, разрешено войсковой части № 31413 разработку проектно изыскательской документации на строительство 200 гаражей в районе войсковой части 

<

..>.

Архитектурно - планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства г. 

<

..> года был утвержден рабочий проект на строительство гаражей, который включил в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 штук в районе войсковой части №31413 и акт выбора и обследования участка под строительство гаражей в количестве 250 штук в районе войсковой части №31413.

На выделенном земельном участке под строительство гаража, ФИО1 в 2001 году построил гараж Литер «Г153», общей площадью 73,4кв.м. (общая площадь гаража 48,8кв.м., общая площадь подвала под гаражом 24,6кв.м.), площадью застройки 54,5кв.м. в г. 

<

..>. Гараж построен как капитальный, соответствующий признакам объекта недвижимости: на бетонном ленточном фундаменте, стены шлакобетонные блочные, перекрытия железобетонные, кровля шиферная, полы бетонные, ворота металлические.

Произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии истец не может, так как нет правоустанавливающих документов на него. Более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом. Иных лиц оспаривающих его право не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №23/233/002/2016-650 от 30.03.2016 года сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости - нежилое здание. Литер «Г153» по ул. Циолковского в г. Кореновске, отсутствуют.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район №118-733/20-13 от 09.06.2020г. земельный участок для размещения гаражей расположен в зоне ИТ-2 - зона транспортной инфраструктуры, основной вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства - и в том числе для размещения гаражей. Это означает, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25 декабря 2013 года №396 (с изменениями от 05.02.2020г №56-7/4), земельный участок под гаражом Литер «Г153», расположенный по ул. Циолковского г.Кореновска, находится в границах населенного пункта Кореновского городского поселения Кореновского района.

Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается рабочим проектом, заказ №4-2-96 от 06.03.1996 г. на строительство гаража, техническим паспортом на гараж Литер «Г153» от 20.01.2016 г., выполненным ГУП Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району.

Фактически гараж Литер «Г153» возведен на отведенной ранее под строительство гаражей территории. Наличие общих разрешительных документов на строительство гаражей на отведенном земельном участке в районе войсковой части 

<

..> подтверждается архивной выпиской № 358 от 25.02.2016 г.

В связи с тем, что иным путем истец не имеет возможности установить свое право собственности на гараж, он вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования ФИО1

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения не явился, представив суду письменные возражения, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебноее заседание представитель третьего лица Кореновского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. 

<

..> Краснодарского края от 10.07.1996 г. №328, разрешено войсковой части № 31413 разработку проектно изыскательской документации на строительство 200 гаражей в районе войсковой части 

<

..>.

Архитектурно - планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства 

<

..>, 06.03.1996 года был утвержден рабочий проект на строительство гаражей, который включил в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 штук в районе войсковой части №31413 и акт выбора и обследования участка под строительство гаражей в количестве 250 штук в районе войсковой части №31413.

На выделенном земельном участке под строительство гаража, ФИО1 в 2001 году построил гараж Литер «Г153», общей площадью 73,4кв.м. (общая площадь гаража 48,8кв.м., общая площадь подвала под гаражом 24,6кв.м.), площадью застройки 54,5кв.м. в г. 

<

..>. Гараж построен как капитальный, соответствующий признакам объекта недвижимости: на бетонном ленточном фундаменте, стены шлакобетонные блочные, перекрытия железобетонные, кровля шиферная, полы бетонные, ворота металлические.

Произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии истец не может, так как нет правоустанавливающих документов на него. Более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом. Иных лиц оспаривающих его право не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №23/233/002/2016-650 от 30.03.2016 года сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости - нежилое здание. Литер «Г153» по ул. Циолковского в г. Кореновске, отсутствуют.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район №118-733/20-13 от 09.06.2020г. земельный участок для размещения гаражей расположен в зоне ИТ-2 - зона транспортной инфраструктуры, основной вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства - и в том числе для размещения гаражей. Это означает, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25 декабря 2013 года №396 (с изменениями от 05.02.2020г №56-7/4), земельный участок под гаражом Литер «Г153», расположенный по ул. 

<

..>, находится в границах населенного пункта Кореновского городского поселения Кореновского района.

Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается рабочим проектом, заказ №4-2-96 от 06.03.1996 г. на строительство гаража, техническим паспортом на гараж Литер «Г153» от 20.01.2016 г., выполненным ГУП Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району.

Материалами дела установлено, что на основании экспертного заключения от 20.10.2020 года, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Кореновскому району, гараж Литер «Г153», количество этажей - 2 (два), в том числе подземных - 1 (один), материал наружных стен - шлакобетонные блочные, год завершения строительства - 2001г, общая площадь 73,4кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Таким образом, судом установлен факт, что спорный объект недвижимости, соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

..> года рождения, право собственности на гараж Литер «Г153» общей площадью 73,4кв,м„ расположенный по адресу: 

<

..>.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления «Росрееетра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

..>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, с характеристиками: наименование гараж. Литер «Г153», количество этажей - 2 (два), в том числе подземных - 1 (один), материал наружных стен - шлакобетонные блочные, год завершения строительства - 2001г, общая площадь 73,4кв.м.

Также, решение суда является основанием для формирования технического плана нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

..>, с характеристиками: наименование гараж. Литер «Г’153». количество этажей - 2 (два), в том числе подземных - 1 (один), материал наружных стен - шлакобетонные блочные, год завершения строительства - 2001 г, общая площадь 73,4кв.м.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: