Дело №

УИД 55RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 июля 2024 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием прокурора ФИО5;

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2, ИП ФИО3 о возложении обязанности привести в первоначальное состояние нежилое помещение, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о возложении обязанности привести в первоначальное состояние нежилое помещение, взыскании компенсации морального вреда, указав, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, в которой проживает. Квартира расположена на 2 этаже 5-тиэтажного дома. В сентябре 2023 года в ее квартире стал появляться едкий запах, который вызывает приступ астмы у ее супруга, так как он болеет бронхиальной астмой и его организм очень негативно реагирует на разного рода специфические запахи, у истца данный запах вызывает сухой кашель, из-за которого у нее пропадает голос, и она вынуждена применять лекарственные препараты. Указанный специфический запах исходит из помещения на первом этаже, данный запах чувствуют и ее соседи. Запах постоянно присутствует в квартирах. Запах начал появляться, когда в помещениях на первом этаже начал свое производство пекарный цех, перед завозом в помещения оборудования была осуществлена перепланировка. Также после запуска производства пекарни в ее квартире образовалась трещина под окном в комнате, о чем была извещена управляющая компания ООО УК «Заря-Восход», управляющей компанией были поставлены маяки, также управляющей компанией была заделана трещина снаружи. Считает, что ответчик ИП ФИО2 своими действиями нарушил права истца как собственника жилого помещения. Считает, что произведенная ответчиком самовольная перепланировка является незаконной. Истец обратилась с заявлением в ООО УК «Заря-Восход», в котором просила провести проверку по данному факту и предоставить информацию о собственнике данного нежилого помещения, но в ответ ей было указано на отсутствие проблем с вентиляцией и отсутствие запаха. Также истец обращалась в Администрацию Советского административного округа адрес с жалобой на устранение нарушений, каких-либо действий по установлению источника едкого запаха установлено не было. В настоящее время проживать в квартире нет возможности, едких запах даже при открытых окнах чувствуется довольно сильно. Истец обращалась в Территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы, но никаких действий предпринято не было и нарушений со стороны ответчика не обнаружено. Устно ей пояснили, что у Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы нет доступа к помещению ответчика, рекомендовано обратиться в суд.

В уточненном исковом заявлении ФИО1 указала в качестве ответчиков ИП ФИО2, ИП ФИО3

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, ФИО1 просит возложить на надлежащего ответчика обязанность провести в первоначальное состояние, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес (помещение пекарни), за свой счет; взыскать с надлежащего ответчика денежные средства в размере 15 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что пекарня работает через день, и в их выходные дни запаха нет, полагает, что проблема в неправильной установке вытяжки. Она обращалась с жалобами в контролирующие органы, однако положительных результатов это не принесло. Полагала, что проведение по делу экспертизы также в настоящий момент не подтвердит ее позицию, поскольку сейчас запаха нет, он выветривается. 

Ответчики ИП ФИО2, ИП ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора ФИО5, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

На первом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес расположены нежилые помещения №П и №П, которые на праве собственности принадлежат ФИО2

В указанных нежилых помещениях осуществляет предпринимательскую деятельность ИП ФИО3, основным видом деятельности которой является производство хлеба и мучных кондитерских изделий, тортов и пирожных недлительного хранения.

Ссылаясь на осуществление в указанных нежилых помещениях незаконной перепланировки, в результате которой возникли проблемы с вентиляцией и появление в жилом помещении истца едкого запаха, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно представленному в материалы дела ответу ООО «УК «Заря-Восход», данному на обращение ФИО1, управляющей компанией было проведено обследование помещений, находящихся на 1 этаже многоквартирного дома и мест общего пользования. Запахов обнаружено не было. Вентиляция по стояку истца находится в рабочем состоянии, о чем свидетельствует акт осмотра помещения от .....

По результатам обращения ФИО1 Территориальным отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Советскому административному округу адрес истцу был дан ответ о том, что в связи с наличием в обращении истца сведений о нарушениях обязательных требований, не создающих непосредственную угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в целях профилактики нарушений требований пожарной безопасности ООО «УК «Заря-Восход» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований с предложением о принятии мер по обеспечению их соблюдения.

адрес ФИО1 был дан ответ на обращение о неприятном запахе согласно которому специалистом адрес запрошены у контролируемого лица ООО «УК «Заря-Восход» пояснения по вопросу технического состояния системы вентиляции в квартире истца. Из представленных письменных пояснений и документов установлено, что в соответствии с актом осмотра от .... система вентиляции указанной квартиры находится в исправном, работоспособном состоянии. 

Из ответа, данного Управлением Роспотребнадзора по адрес на обращение ФИО1, следует, что .... должностным лицом Управления был осуществлен выезд по адресу: адрес, 2 подъезд. Во время выездного обследования установлено, что по указанному адресу расположен пятиэтажный жилой дом, на первом этаже которого расположен офис-центр и ООО «УК «Заря-Восход», иных вывесок организаций обнаружен не было. Обонятельно, на придомовой территории, во 2-м подъезде многоквартирного жилого дома, не ощущался химический запах.

Согласно представленным суду Администрацией Советского административного округа адрес данным, заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения пекарни, расположенной по адресу: адрес, в администрацию округа не поступало, решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и перепланировки данного помещения администрацией округа не принималось. Информации из Госжилинспекции о выявленной самовольной перепланировки вышеуказанного нежилого помещения в администрацию округа не поступало, уведомлений о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного нежилого помещения пекарни администрацией округа не направлялось. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих возникновение проблем с вентиляцией и появление в жилом помещении истца едкого запаха в результате незаконных действий ответчиков по осуществлению незаконной перепланировки, истцом в материалы дела не представлено.

При этом суд отмечает, что истцу неоднократно разъяснялось право ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы на предмет установления соответствия условий проживания в жилом помещении истца требованиям СанПин, а также установления причины таких несоответствий (при наличии), однако истец таким правом не воспользовался, полагая, что необходимости в этом не имеется.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что согласно поэтажному плану помещений в многоквартирном адрес в адрес, жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, а также нежилые помещения, находящиеся в собственности ФИО2, расположены в противоположных относительно друг другу частях здания, что также противоречит позиции истца относительно распространения в квартире истца едких запахов из помещений ответчика.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2, ИП ФИО3 о возложении обязанности привести в первоначальное состояние нежилое помещение, взыскании компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2, ИП ФИО3 о возложении обязанности привести в первоначальное состояние нежилое помещение, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.С. Родионов 

Мотивированное решение составлено .....