В окончательной форме 

решение

 суда принято 31 октября 2025 года

Дело № 2-1463/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 29 октября 2025 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при помощнике – Стеньке М.П., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Ялта Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Ялта о сохранении квартир №

<

номер> и №

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в качестве единого помещения общей площадью 112,7 кв. метров.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартир №

<

номер>, площадью 56,6 кв. метров и №

<

номер> площадью 61,6 кв. метров в 

<

адрес>. В целях благоустройства жилых помещений ею была выполнена их перепланировка путем объединения в одну квартиру, площадь которой составила 112,7 кв. метров. Все выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, и проведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании частей 3 - 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> площадью 56,6 кв. метров и 

<

адрес> площадью 61,6 кв. метров, расположенных в цокольном этаже дома 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> по состоянию на 03.10.2008 года, она состояла из следующих помещений: 23-1 жилая площадью 14,0 кв. метров, 23-2 жилая площадью 17,2 кв. метров, 23-3 жилая площадью 17,4 кв. метров, 23-4 кухня площадью 5,6 кв. метров, 23-5 коридор площадью 4,4 кв. метров, 23-6 санузел площадью 3,0 кв. метров.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> по состоянию на 03.10.2008 года, она состояла из следующих помещений: 2-1 жилая площадью 14,0 кв. метров, 2-2 жилая площадью 13,9 кв. метров, 2-3 жилая площадью 17,4 кв. метров, 2-4 кухня площадью 5,6 кв. метров, 2-5 коридор площадью 2,7 кв. метров, 2-6 санузел площадью 3,0 кв. метров.

Как следует из искового заявления, истцом в целях благоустройства была произведена перепланировка вышеуказанных смежных квартир, без разрешительных документов, путем их объединения в одно жилое помещение. 

Так, согласно Отчету о проведенной технической инвентаризации квартир №

<

номер> и №

<

номер> по состоянию на 03 октября 2024 года, перепланированный объект капитального строительства состоит из следующих помещений: помещение 2-1 площадью 10,8 кв. метров, помещение 2-2 площадью 13,5 кв. метров, помещение 2-3 площадью 16,8 кв. метров, коридор 2-4 площадью 2,3 кв. метров, коридор 2-5 площадью 2,7 кв. метров, санузел 2-6 площадью 2,6 кв. метров, кухня 2-7 площадью 5,4 кв. метров; помещение 23-1 площадью 13,5 кв. метров, помещение 23-2 площадью 17,0 кв. метров, помещение 23-3 площадью 13,4 кв. метров, коридор 23-4 площадью 4,7 кв. метров, коридор 23-5 площадью 7,4 кв. метров, санузел 23-6 площадью 2,6 кв. метров, общей площадью 112,7 кв. метров.

Для решения вопроса о том, соответствует ли произведенная перепланировка квартир строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, а также не несет ли данная перепланировка квартир угрозу жизни и здоровью граждан, определением суда от 16 января 2025 года была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Южная техническая группа» от 19 сентября 2025 года № 235-СЭ-25, в ходе экспертного осмотра установлено, что в результате перепланировки квартир №

<

номер> и №

<

номер>, расположенных в 

<

адрес> выполнены работы по возведению перегородки в помещениях 2-1 и 23-3, демонтажу фрагмента перегородки с устройством прохода между помещениями 2-1 и 23-3, переоборудование оконного проема в дверной в помещении 23-4.

В результате проведенной перепланировки не произошло принципиального изменения конфигурации помещений исследуемых квартир, кухня и санузлы остались на прежних местах, следовательно работы по устройству новых систем водоснабжения и водоотведения не выполнялись. Состав жилых и подсобных помещений соответствует требованиям СП 54.13330.2022. Так как в ходе работ количество окон в жилых помещениях не уменьшилось, уровень инсоляции соответствует санитарно – эпидемиологическим требованиям.

Перегородка, возведенная в ходе перепланировки, не отразилась на защите от внешнего шума соседних квартир №

<

номер> и №

<

номер>, так как они расположены слева и справа от исследуемого помещения. Более того, можно утверждать, что данная перегородка стала дополнительной преградой от внешнего шума городского транспорта для помещения №

<

номер> (подвала), так как расположена со стороны автомобильной дороги. При выполнении работ по перепланировке не были задействованы перекрытия между цокольным и первым этажом, следовательно ухудшения изоляции воздушного шума для жителей вышерасположенного этажа не произошло.

В результате перепланировки исследуемых квартир степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не изменились, так как при выполнении работ использовались негорючие материалы. Изначально каждая из сторон имела по отдельному эвакуационному выходу на лестничную клетку, однако в следствие переоборудования оконного проема в дверной, количество эвакуационных выходов увеличилось до трех. К тому же вновь оборудованный выход является еще и аварийным, так как ведет непосредственно наружу. Ширина и высота эвакуационных путей в ходе перепланировки не изменились и соответствуют требованиям СП 1.13130. Также в ходе экспертного осмотра на исследуемом объекте установлено наличие пожарной сигнализации.

В результате сопоставления данных инвентарного дела и фактического обследования установлено, что месторасположение санитарных узлов и кухни соответствует первоначальному планировочному решению здания, вследствие чего точки подключения систем водоснабжения и канализации к внутридомовым инженерным сетям изменений не претерпели. На вводах систем водоснабжения в исследуемые квартиры смонтирована запорная арматура и приборы учета расхода воды. В ходе осмотра не выявлено протечек, следов увлажнения строительных конструкций, а также очагов биопоражения (плесени), что свидетельствует о надлежащем техническом состоянии систем водоснабжения и водоотведения.

В ходе экспертного осмотра установлено, что вентиляция исследуемого помещения осуществляется посредством общедомовых вентиляционных каналов, предусмотренных проектом здания. В процессе перепланировки вмешательства в конструкцию и функционирование данных каналов не производилось, так как для обеспечения воздухообмена использовались иные конструктивные элементы строения. Нарушений герметичности веншахт и признаков их несоответствия установленным требованиям не выявлено. Таким образом, система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003.

В ходе экспертного осмотра установлено, что в результате проведенной перепланировки несущие конструкции дома переоборудованию не подвергались.

Деформаций, трещин и иных дефектов стен, перегородок и перекрытий в перепланированном помещении не выявлено, следовательно выполненная планировка не привела к нарушению несущей способности конструкций и надежности жилого дома. Учитывая данный факт, а также соответствие нормам, перечисленным в ответе на первый вопрос, можно утверждать, что перепланированная квартира пригодна для проживания.

В ходе осмотра конструкций дома не установлено наличия каких-либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности строения, техническое состояние определено как удовлетворительное, следовательно работы по перепланировке исследуемых квартир не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Работы по перепланировке проводились ив пределах помещений квартир №

<

номер> и №

<

номер>, иные помещения многоквартирного дома затронуты не были, следовательно уменьшения общедомового имущества не произошло.

Учитывая, что выполненная планировка не снизила несущей способности строения и присоединения помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, осуществлено не было, эксперт пришел к выводу, что права и законные интересы жильцов многоквартирного дома нарушены не были.

В результате объединения исследуемых помещений образован объект со следующими характеристиками: высота потолков – 2,8 м; инженерные системы – электроэнергия, водоснабжение, канализация, газоснабжение, автономное отопление, вентиляция, пожарная сигнализация; отделка – чистовая, общая площадь 112,7 кв. метров.

Экспликация помещений образованного объекта: помещение 2-1 площадью 10,8 кв. метров, 2-2 площадью 13,5 кв. метров, 2-3 площадью 16,8 кв. метров, коридор 2-4 площадью 2,3 кв. метров, коридор 2-5 площадью 2,7 кв. метров, санузел 2-6 площадью 2,6 кв. метров, кухня 2-7 площадью 5,4 кв. метров, помещения 23-1 площадью 13,5 кв. метров, 23-2 площадью 17,0 кв. метров, 23-3 площадью 13,4 кв. метров, коридор 23-4 площадью 4,7 кв. метров, коридор 23-5 площадью 7,4 кв. метров, санузел 23-6 площадью 2,6 кв. метров.

Заключение эксперта не вызывает у суда сомнений в его правильности, в связи с чем принимается судом в качестве надлежащего и допустимого доказательства.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 - 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Учитывая, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждено, что квартиры 

<

адрес>, в которых произведена перепланировка, путем их объединения в одно помещение, находятся в законном пользовании истца, являются смежными, произведенная перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу опасности для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Сохранить квартиры 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в виде единого жилого помещения (квартиры), общей площадью 112,7 кв. метров, состоящего из помещений: 2-1 площадью 10,8 кв. метров, 2-2 площадью 13,5 кв. метров, 2-3 площадью 16,8 кв. метров, коридора 2-4 площадью 2,3 кв. метров, коридора 2-5 площадью 2,7 кв. метров, санузла 2-6 площадью 2,6 кв. метров, кухни 2-7 площадью 5,4 кв. метров, помещений 23-1 площадью 13,5 кв. метров, 23-2 площадью 17,0 кв. метров, 23-3 площадью 13,4 кв. метров, коридора 23-4 площадью 4,7 кв. метров, коридора 23-5 площадью 7,4 кв. метров, санузла 23-6 площадью 2,6 кв. метров.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об основных характеристиках квартиры в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым. 

Судья Ю.С. Кононова