РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 декабря 2017 

<

адрес> районный суд 

<

адрес>, в составе: председательствующего судьи Азязова А.М., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КПКГ «ИМПУЛЬС 1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца денежную сумму в размере 559 129,71 рублей, из них: 428 026 рублей - сумма невозвращенного займа, 83 465,07 + 11 609,47 рублей - сумма задолженности по платежам за пользование денежными средствами на момент предъявления иска, 21 1Д8,13 рублей - неустойка (пени за просрочку возврата займа) на момент предъявления иска, 14 921,04 рублей - сумма оплаченной государственной пошлины, Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в 1.000.000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КПКГ «ИМПУЛЬС - 1» заключен договор потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту «договор»). Истец выдал ответчику займ в размере 429 000 руб. 00 коп. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство возвратить эту сумму согласно графику и уплатить проценты за пользование займом по ставке 11,00 % годовых.

Ответчик, добровольно вступая в члены кооператива, принял на себя обязанность признавать устав кооператива, уплачивать все установленные взносы, в том числе членские взносы и в полном объеме выполнять другие обязательства для членов кооператива. Такое волеизъявление в силу ст.309 ГК РФ относится к основаниям возникновения обязательств Ответчика перед Истцом. Денежные средства являются имуществом Кооператива, а обязательным условием пользования ими является членство в Кооперативе, и, как следствие, обязанность по ежемесячной оплате членских взносов, рассчитываемых согласно Уставу и решению Правления Кооператива по коэффициенту затратности 0,065 (что составляет 6,5% в месяц) и начисляются за каждый день на остаток суммы займа (копия протокола прилагается). Таким образом, членские взносы входят в состав платежей за пользование денежными средствами, соответственно суммарно платежи за пользование денежными средствами, установленные договором, составляют 11%+(б,5%*12 мес) = 89% годовых.

Однако, свои обязательства по договору займа ответчик не исполнил.

За ненадлежащее исполнение договорных обязательств Заемщиком предусмотрена ответственность (уплата пени), размер которой уменьшен Заимодавцем в одностороннем порядке до 20% годовых, что является разумным и обоснованным.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, был зарегистрирован залог (ипотека) на недвижимое имущество - квартиру площадью 43,5кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, которую Ответчик приобрел в собственность за 1.000.000 руб. частично на заемные средства на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 15.03.2017г. нотариусом 

<

адрес> ФИО5 реестр №, зарегистрирован управлением Росреестра по 

<

адрес> 21.03.2017г. за №. Ипотека в силу закона зарегистрирована за №.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается, в том числе поручительством ФИО3, что подтверждается договорами поручительства №/ЦО от 14.03.2017г.

Поскольку, ответчики, не исполнив своих обязательств по договору, причинили истцу материальный ущерб, представитель истца был вынужден обратится в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.2 - оборот)

Ответчики в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, но уведомления возвращены за истечением срока хранения (л.д. 64-73). 

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

Положениями ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии сост. 56 ГПК РФкаждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КПКГ «ИМПУЛЬС - 1» заключен договор потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3,4,5) Истец выдал ответчику займ в размере 429 000 руб. 00 коп.(л.д.10). 

По условиям договора ответчик принял на себя обязательство возвратить эту сумму согласно графику и уплатить проценты за пользование займом по ставке 11,00 % годовых. С условиями договора ответчик был ознакомлен и согласен с ними (п. 14 договора), что подтверждено её подписью в договоре (л.д. 3-5).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы займа, уплате процентов заемщиком не исполнено, кредитор в соответствии с п. 12 договора имеет право требовать оплаты неустойки. 

Согласно расчету задолженности ответчика по договору займа, представленному истцом по состоянию на 15.06.2017г. за ответчиком числится задолженность по договору в сумме 559129,71рублей (л.д. 11). 

Поскольку, ответчик свои обязательства по погашению задолженности и процентов про договору не исполнил, то суд считает возможным взыскать с него сумму задолженности по договору целевого займа. При этом, проверив расчет задолженности ответчика, представленный истцом (л.д. 11), суд находит его правильным. Таким образом, суд полагает, что требования о взыскании денежной суммы в размере 559129 рублей 71 копейка – подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение обязательств по Кредитным договорам обеспечивается, в том числе:

Поручительством ФИО3, что подтверждается договорами поручительства №/ЦО от 14.03.2017г. (л.д. 7,8).

Судом установлено, что кредитный договор ответчиками не оспаривался. С условиями указанного договора ответчики согласились и подписали его.

В соответствии со статьями 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательств полностью или в части, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено, что ответчиком было допущено нарушение сроков внесения платежей более чем три раза, что является существенным нарушением обязательств, суд считает обоснованными заявленные истцом исковые требования об обращении взыскания на имущество. 

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, в связи с чем, суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Юридически значимым обстоятельством по указанному гражданскому делу является стоимость имущества.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах между залогодателем и залогодержателем не определена, суд считает возможным установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в соответствии со ст. 340 ГК РФ, то есть равной стоимости недвижимого имущества обусловленного договором купли-продажи от 15.03.2017г.(л.д.14-18), а именно: 1000 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает, что с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке с учетом п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 921 рубль 04 копейки, подтвержденные платежным поручением.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление КПКГ «ИМПУЛЬС 1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу КПКГ «ИМПУЛЬС 1» задолженность по договору целевого займа №/ЦО от 14.03.2017г. в размере 559 129 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу КПКГ «ИМПУЛЬС 1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 921 рубль 04 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру: общая площадь - 43,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.о. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2017г. 

Судья подпись А.М.Азязов

Копия верна

Судья

секретарь