Дело № 2-193/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой Г.С.

при секретаре Кумариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Полетаевского сельского Совета Токаревского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Полетаевского сельского Совета о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что она является наследником по завещанию имущества, принадлежащего ее дедушки ФИО1 по линии отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выданных 4 сентября 2006 года, 31 января 2007 года и 9 февраля 2018 года нотариусом Токаревского района. При жизни дедушке на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 3000 кв.м., на котором в 1966 году был построен жилой дом. Постановлением администрации Полетаевского сельского Совета № от 26 февраля 2009 года «О наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости в 

<

адрес>» жилому дому был присвоен адрес – 

<

адрес>. Указанный жилой дом площадью 71,40 кв.м. был построен дедушкой ФИО5 и бабушкой ФИО3 в 1966 году на собственные средства и своими силами без соответствующих разрешительных документов, которые на тот период времени не требовались. Право собственности на жилой дом в органах государственной регистрации за дедушкой ФИО5 зарегистрировано не было, отсутствуют и другие правоустанавливающие документы, подтверждающие его право собственности на спорный жилой дом. 

13 февраля 2018 года за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, на котором расположен жилой дом, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано, поскольку документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанный жилой дом, у дедушки не имелось. При обращении в администрацию Полетаевского сельского Совета за выдачей документов, позволяющих в административном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, ей было отказано по причине отсутствия каких-либо документов подтверждающих правомерность постройки спорного жилого дома, в котором проживал ее умерший дедушка. 

Все свое имущество дедушка ФИО1 завещал ей, и она приняла наследство после его смерти, тем самым право собственности на наследственное имущество перешло к ней. 

В связи с этим просит суд признать, что жилой дом общей площадью 71,40 кв.м., год постройки 1966, площадью для внесения сведений в ЕГРН 118,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> на праве собственности в порядке наследования по завещанию принадлежит ей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 просила требования истца удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации Полетаевского сельского Совета Токаревского района в судебное заседание не явился, глава сельсовета ФИО8 в своем письменном заявлении суду, требования ФИО6 поддержала, против их удовлетворения не возражала и просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Третье лицо ФИО9, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала, указав, что проживает по соседству с домом ФИО1, никаких претензий по поводу границ земельного участка и строительства жилого дома не имеет. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, и оценив их на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

На основании п. 1 ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (ст. 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего кодекса.

По смыслу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу подпункта 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. 

Поэтому для того, чтобы приобрести право на наследство, наследник должен его принять одним из способов, перечисленных в статье 1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В связи с этим наследство ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ должно быть принято до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с наследственным делом, находящемся в Токаревской нотариальной конторе №, начатого 30 августа 2006 года наследство по завещанию было принято наследником ФИО6, которой было выдано свидетельство о принятии наследства по завещанию от 4 сентября 2006 года на земельную долю на территории СХПК «Полетаевский», 31 января 2007 года было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад, 9 февраля 2018 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. (л.д. 78- 94)

После чего истица зарегистрировала свое право собственности на данный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 февраля 2018 года (л.д. 27-28)

Следовательно, в собственность истицы ФИО6 в порядке наследования перешел земельный участок площадью 3000 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, ранее принадлежавший ее умершему дедушке. 

Вместе с тем оформить свои наследственные права в установленном законом порядке и получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке, истец не может.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность строительства дома в 1966 году, как у фактического собственника, так и у наследника отсутствуют, что позволяет отнести жилой дом к самовольной постройке, а потому без судебного решения признать право собственности на данный жилой дом невозможно.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из положений части 3 статьи 48, частей 1,2,9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" получение разрешения 

на строительство является обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 

При этом только до 1 марта 2018 г. не требовалось получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. 

Объекты недвижимости, созданные без получения разрешения, на строительство и право собственности, на которые не признано судом, являются самовольными постройками и в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее

постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного

объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,

установленным документацией по планировке территории, правилам

и землепользования и застройки или обязательными требованиями к

параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом

интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Аналогичная позиция также содержится в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В пункте 26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу положений ст. ст. 8-10 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, действовавших в период постройки жилого дома ФИО5, предусматривалась возможность предоставления гражданам земельных участков под индивидуальное строительство в бессрочное или временное пользование. 

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 2 Градостроительного Кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст.3 ФЗ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.

Тем самым ФИО5 при строительстве дома была нарушена процедура осуществления строительства, и тем самым возведенная постройка в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ квалифицируется как самовольная, соответствует признакам самовольной постройки. 

Согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьём правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей. 

Истица ФИО6 и ее представитель по доверенности ФИО7 утверждают, что спорное домовладение было построено на земельном участке, выделенном для этих целей умершему ФИО1, за пределы отведенного участка жилой дом не вышел, никаких претензий, как от смежных пользователей, так и органов власти не поступило. 

Однако документов подтверждающих законность строительства жилого дома у них не сохранилось, но земля находилась у ФИО1 в правомерном пользовании, поскольку при проведении приватизации приусадебного земельного участка, последний был передан ему в собственность бесплатно. 

Указанные доводы истца, по мнению суда, являются обоснованными, поскольку согласно Закону РФ от 23 декабря 1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» в бесплатную собственность передавались земельные участки гражданам, в пользовании которых те находились.

Тем самым, в соответствии с указанным законом приусадебный земельный участок передавался в собственность тех граждан, в собственности которых находились жилые дома, а сами участки были в их правомерном пользовании. 

При этом на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующего на момент получения ФИО5 права собственности на земельный участок, гражданин, имеющий в собственности здание, строение, сооружение, расположенное на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности имели исключительное право на приватизацию данных земельных участков.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что на период приватизации земельного участка, расположенного по месту нахождения спорного жилого дома, в соответствии с земельным законодательством в личную собственность бесплатно ФИО1 7 апреля 1992 года был передан приусадебный земельный участок общей площадью 3000 кв.м., находящийся в его правомерном владении.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством от 7 апреля 1992 года на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, постановлением № от 7 апреля 1992 года «О регистрации землепользования», согласно которым ФИО1 на основании данных правоустанавливающих документов, выданных администрацией Полетаевского о сельского Совета Токаревского района, в собственность был передан земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., по адресу 

<

адрес>. (л.д.90)

Адрес жилому дому ФИО1 был присвоен в соответствии с постановлением администрации Полетаевского сельского Совета № от 26.02.2009 года. (л.д. 37-38) 

По данным похозяйственной книги №, лицевой счет №, выданной администрацией Полетаевского сельского Совета, по 

<

адрес> имеется жилой дом 1966 года постройки, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. (л.д.39)

Из представленных доказательств, следует, что споров по поводу границ земельного участка нет. От привлеченных к участию в деле муниципальных органов возражений на иск, связанных с самовольным захватом земли, как предшествующим землепользователем, так и последующими собственниками земельного участка не поступило.

Как усматривается из материалов гражданского дела, спорный жилой дом был построен умершими ФИО5 и его умершей ДД.ММ.ГГГГ супругой ФИО3 в 1966 году, на личные средства и своими силами.

Выводы суда подтверждаются, техническим паспортом на жилой дом от 6 марта 2018 года (л.д. 17-26), в соответствии с которым годом постройки жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> указан 1966 год.

По показаниям свидетелей ФИО4 и ФИО5, местных жителей 

<

адрес>, длительное время проживающих в одном селе с супругами ФИО1 и ФИО2, следует, что супруги ФИО13 вначале проживали в старом саманном доме, а затем сломали его, в Перкинском лесхозе купили сруб и за лето 1966 года построили новый дом на том же участке, где был расположен старый. Строительство дома осуществляли за счет собственных средств и своими силами, без помощи совхоза. После завершения строительства, перешли жить в новый дом вместе с детьми. С этого времени супруги ФИО1 и ФИО2 по день своей смерти проживали в данном доме. Жилой дом расположен в границах деревни, никому не мешает, угрозы никому не создает. 

Сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда нет оснований, они на протяжении длительного времени проживают в одном селе по соседству с Р-ными. 

Сообщенные свидетелями сведения не противоречат установленным обстоятельствам по делу, согласуются с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании, сведения о какой-либо заинтересованности в исходе дела, у свидетелей отсутствуют и судом не установлены.

Тем самым супруги ФИО1 и ФИО2 осуществили строительство жилого дома в 1966 году, за счет собственных средств, своими силами на предоставленном земельном участке, находящемся в правомерном владении ФИО1, а в последующем в его личной собственности. 

Как установил суд, ФИО6 является наследником по завещанию всего имущества наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, другие наследники по завещанию отсутствуют. Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1 являлась его жена ФИО3, как пережившая супруга, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти истица ФИО6 также вступила в наследство на основании завещания от 1 апреля 2002 года, согласно которого ФИО3 завещала все свое имущество своей внучке. Факт принятия наследства истицей после смерти ФИО3 подтверждается наследственным делом, открытым в Токаревской нотариальной конторе 13 апреля 2007 года №, в соответствии с которым ФИО6 получила 21 мая 2007 года свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю и 23 ноября 2007 года свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад, ранее принадлежавших умершей ФИО3

Другие наследники у ФИО1 и ФИО3 на момент их смерти отсутствовали, поскольку отец истицы и сын наследодателей умер ДД.ММ.ГГГГ, еще до открытия наследства после смерти своих родителей. 

В ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственники земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество. При этом строительство считается законченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. 

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 20 июня 2018 года регистрация жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует, каких-либо обременений не имеется. (л.д. 57) 

В силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поскольку из представленных документов, в том числе и технического паспорта от 6 марта 2018 года следует, что строение, возведенное ФИО5, соответствует указанным выше требованиям, то его надлежит признать жилым домом.

Стороной суду представлен технический паспорт жилого дома по 

<

адрес> с описанием объекта недвижимости, из которого следует, что жилой дом за инвентарным номером 205/А/182 построен в 1966 году, имеет общую площадь 71,40 кв.м., жилую 33,90 кв.м., а площадь для внесения сведений в ЕГРН 118,5 кв.м. (л.д.17-26)

Исследовав представленный паспорт, суд, установил, что этот объект недвижимости поставлен на технический учет. Строительство жилого дома было завершено в 1968 году. 

Между тем, спорный жилой дом был возведен без получения соответствующих разрешений на земельном участке, который был предоставлен ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование, тем самым является самовольной постройкой. После его постройки жилой дом с 1966 года перешел в пользование семьи Р-ных, где они проживали постоянно, открыто пользовались и владели данным жилым домом около 40 лет, до своей смерти. При этом 7 апреля 1992 года земельный участок, на котором располагался жилой дом, перешел в собственность ФИО1 в результате закона о бесплатной приватизации приусадебных земельных участков.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок, на котором был возведен жилой дом, находился в правомерном владении умершего ФИО1, и использовался по назначению для ведения личного подсобного хозяйства, а отсутствие разрешения на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию, не является препятствием для признания права собственности на объект недвижимости.

Судом установлено, что жилой дом возведен на отведенном в соответствии с законодательством РФ земельном участке соответствующего целевого назначения, но помимо этого, данная постройка должна соответствовать градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и прочим нормам и правилам. 

Легализовать строительство жилого дома в административном порядке наследник ФИО6 не может, поскольку как следует из сообщения администрации Полетаевского сельского Совета на земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес> имеется объект капитального строительства (жилой дом), который по данным похозяйственной книги числится за ФИО5, но сведениями о выдаче разрешения на строительство и наличие акта ввода на указанный жилой дом, они не располагают, поскольку в марте 2000 года в Полетаевском сельском Совете произошел пожар, и архив был уничтожен огнем. На момент строительства жилого дома изготовление проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и иных разрешительных документов не требовались, данные документы не изготовлялись. (л.д.62,76) 

После чего наследник ФИО6 обратилась в ОАО «Тамбовкоммунпроект», где получила техническое заключение о соответствии жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> строительных, противопожарных и санитарных норм.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций, соответствии нормам и правилам, и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома по адресу 

<

адрес>, следует, что жилой дом расположен от красной линии улицы, от красной линии проезда, от границ соседних участков на расстояниях, соответствующих требованиям СНиП 2.07.01-89 во время постройки 1966 год. Фундаменты устроены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011(актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунта и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома. По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов, просадок фундамента) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение, их несущая способность соответствует существующим нагрузкам. 

Конструкция стен перекрытия соответствуют теплотехническим нормам. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. 

Планировочные конструктивные и объемно - планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозы жизни и здоровья граждан. 

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему функциональному назначению возможна (л.д. 29-32). 

У суда нет оснований не доверять данному заключению специалистов, специалист имеет необходимую квалификацию и образование, оно логично и последовательно, не противоречит другим доказательствам, исследованным в судебном заседании. 

Согласно справке, представленной Полетаевским сельским Советом от 29 июня 2018 года жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположен на землях населенного пункта, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки Полетаевского сельсовета.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что при строительстве жилого дома были соблюдены строительные и градостроительные нормы и правила, а также требования санитарного, пожарного законодательства, что обеспечивает безопасность граждан, их имущества, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы третьих лиц, никаких возражений против легализации самовольной постройки, в том числе и от смежных землепользователей не поступило. 

Поэтому суд считает возможным сохранить жилой дом в построенном состоянии и признать, что на момент смерти ФИО1 ему на праве собственности принадлежал спорный жилой дом. 

Право собственности на жилой дом у наследодателя ФИО1 возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», в связи, с чем его право на недвижимое имущество признается действительным. 

Право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке, бесспорно, подтверждают принадлежность наследодателю ФИО1 данного имущества, спор о праве отсутствует, его право собственности никем не оспаривается, документально установлена принадлежность имущества наследодателю на момент смерти, и, следовательно, данный жилой дом входил в состав наследственного имущества, умершего ФИО1

Какие-либо возражения администрации Полетаевского сельского Совета против признания права собственности на указанный выше жилой дом отсутствуют.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Относимые и допустимые доказательства в опровержении позиции истца, стороной ответчика, суду не представлено. 

На основании требований ст. 1153 ГК РФ суд признает, что истец ФИО6 приняла наследство после смерти ФИО1 путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

Поэтому на основании требований ст. 1152 ГК РФ суд считает, что ФИО6 приняла все наследство наследодателя ФИО1, поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В связи с этим истцу ФИО6 перешло право собственности на жилой дом, входящий в состав наследственного имущества, ее умершего дедушки, и она приобрела право собственности на спорный жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Каких-либо препятствий для признания права собственности на жилой дом за истцом, не имеется. Суд считает, что истец принял надлежащие меры для легализации строительства жилого дома. 

Поэтому в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истца подлежит осуществлению путем признания права.

Таким образом, суд считает, что имеются все основания для признания за ФИО6 права собственности на жилой дом, ранее принадлежавший умершему ФИО1, в порядке наследования по завещанию.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственного имущества после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, назначение жилое, общей площадью 71,40 кв.м., площадью для внесения сведений в ЕГРН – 118,5 кв. м. инвентарный №, ранее принадлежавший умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца через райсуд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Устинова Г.С.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2018 года.

Судья Устинова Г.С.