РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С. 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя ФИО1- адвоката Эль ФИО2, представителей СНТ « Лесник» ФИО3, ФИО4, представителя администрации г.о. Павловский Посад Г.Е.НА., представителя третьего лица СНТ « Рассвет» ФИО5, представителя третьего лица СНТ «Пенсионер» ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-557/2019 по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Московской области, СНТ «Лесник» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, возложении обязанности исключить сведения об установлении границ земельного участка, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Московской области, СНТ «Лесник» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, возложении обязанности исключить сведения об установлении границ земельного участка, а именно просила признать недействительными результаты межевания СНТ «Лесник», обязать Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из ЕГРН сведения о границах СНТ «Лесник». В обоснование иска ФИО1 указала, что СНТ «Лесник» неправильно отмежевало территорию,в результате чего дорога по улице Центральная СНТ «Лесник» вошла в территорию СНТ «Лесник». Также указала, что земельный участок № 1 в СНТ «Лесник» также не является территорией СНТ «Лесник», а должен являться территорией СНТ « Искра», так как находится на противоположной стороне от СНТ. В результате неправильного межевания нарушены права ФИО1, поскольку создается угроза для беспрепятственного использования ею дорогой по улице Центральная и воротами через СНТ «Лесник» в сторону города Павловский Посад (л.д.3-8). 

Представители СНТ «Лесник» ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения иска, указали, что границы земель СНТ внесены в ЕГРН без нарушения требований действующего законодательства, 

представили письменный текст возражений ( том 1 л.д.54-56). Также ФИО4 пояснила,что является собственником земельного участка № 1 в СНТ «Лесник», представила правоустанавливающие документы на землю.

Представитель администрации г.о. Павловский Посад ФИО7 разрешение иска оставила на усмотрение суда. Указала, что вокруг СНТ «Лесник», СНТ « Рассвет», СНТ « Пенсионер», СНТ « Сосновый бор», СНТ «Медик», расположенных в черте г.о. Павловский Посад, проходит грунтовая дорога, необходимая для обслуживания нужд всех СНТ, что видно из схемы 9 судебной землеустроительной экспертизы. Все дороги, находящиеся в перечисленных СНТ и ведущие к данной грунтовой, не являются муниципальными дорогами и никогда не принимались на баланс города. Также указала, что администрация г.о. Павловский Посад распорядилась земельным участком № 1, ныне находящимся в СНТ «Лесник».

Представители СНТ « Рассвет» ФИО5, СНТ « Пенсионер» И.С.АБ. не возражали против удовлетворения иска.

Представители СНТ « Медик», СНТ « Искра» в судебное заседание не явились, иск не оспорили, о дате судебных заседаний извещались надлежащим образом.

Представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебном заседании 01.07.2019 года возражал против удовлетворения иска, представил письменный текст возражений (л.д. 43-45), также указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу. В судебное заседание, назначенное на 04.07.2019 года, представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, третьих лиц, суд находит, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

В соответствии со ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости"Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 875 кв. м., кадастровый номер 50:17:0021610:115, расположенного по адресу: 

<

...>, а также садового дома, расположенного по этому же адресу, а также является членом СНТ «Рассвет». 

В обоснование иска ФИО1 указала, что в 2018г. со стороны органов управления СНТ «Лесник» совершены действия, направленные на ограничения права пользования принадлежащем ей земельном участком и домом. В состав земель общего пользования СНТ «Лесник» включил часть улицы Центральной, расположенной между участками №№ 40 и 41, а также участком № 1, и сам участок № 1.

Из объяснений ФИО1 в судебном заседании 04.07.2019 года следует, что на протяжении всего времени владения ей земельным участком в СНТ «Рассвет» она пользовалась дорогой по улице Центральная для выезда из СНТ в сторону города Павловский Посад Московской области. Остальные СНТ, расположенные поблизости, а именно СНТ «Искра» и СНТ «Медик» не имеют достаточной ширины улиц для проезда автомобилей через их ворота. Кроме того, исторически сложилось так,что большинство жителей близрасположенных СНТ пользуются воротами СНТ «Лесник» для выезда в сторону города Павловский Посад. Указала, что СНТ «Лесник» неправильно отмежевало территорию, в результате чего дорога по улице Центральная СНТ «Лесник» вошла в территорию СНТ «Лесник». Также указала, что земельный участок № 1 в СНТ «Лесник» также не является территорией СНТ «Лесник», а должен являться территорией СНТ «Искра», так как находится на противоположной стороне от СНТ. В результате неправильного межевания нарушены права ФИО1, поскольку создается угроза для беспрепятственного использования ею дороги по улице Центральная и воротами через СНТ «Лесник» в сторону города Павловский Посад.

Согласно экспертному заключению № СЗЭ- Б-06-19 ООО «Компания Диан» возле города Павловский Посад расположены СНТ «Лесник», СНТ «Рассвет», СНТ « Пенсионер», СНТ « Сосновый бор», СНТ «Медик», вокруг которых проходит грунтовая дорога, что подтверждает схема 9 заключения. 

Из объяснений представителя г.о. Павловский ПосадМосковской области ФИО7 следует,что грунтовая дорога является муниципальной, хотя частично и проходит по территории частной собственности, и отмечена на утвержденном в 2019 году проекте городского округа, существует, как минимум с 1970 года, все дороги, ведущие к данной дороге из всех близлежащих СНТ муниципальными не являются, сложились стихийно и ведут из ворот СНТ. Многие из данных дорог находятся в заросшем состоянии и не используются садоводами.

Также на приложении 9 заключения № СЗЭ- Б-06-19 ООО « Компания Диан» отмечены ворота, ведущие из перечисленных СНТ в сторону города Павловский Посад.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены е нарушением владения.

В соответствии с п. 1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно схеме расположения садоводческих товариществ «Рассвет», «Лесник», «Медик», «Искра», «Пенсионер», «Сосновый бор» видно,что они являются смежными друг с другом и расположены на местности единым массивом.

К данному массиву со стороны снт «Искра» и снт «Лесник» из г. Павловский Посад подходит дорога с щебенчатым покрытием. Дорога подходит к западной границе снт «Искра», проходит вдоль нее, делает поворот в сторону массива садоводческих товариществ и далее по границе снт «Искра» и «Лесное» заходит в массив.

Согласно экспертному заключению № СЗЭ- Б-06-19 ООО « Компания Диан» при обследовании объекта экспертизы на местности выявлено, что возможность непосредственного въезда через ворота на данную дорогу имеется с территории снт «Искра» (двое ворот) и с территории «Лесник» (двое ворот).Проезд транспорта и проход граждан на территорию снт «Рассвет», «Медик», «Пенсионер», «Сосновый бор», а также часть участков снт «Лесник» осуществляется через щебенчатую дорогу, проходящую по границе между снт «Искра» и снт «Лесник». В садоводческих товариществах «Рассвет», «Пенсионер», «Сосновый бор» с восточной и юго-восточной стороны массива также имеются выездные (въездные) ворота.С щебенчатой дороги, через которую осуществляется подъезд к массиву садоводческих товариществ со стороны г. Павловский Посад, имеется съезд на грунтовую полевую дорогу, огибающую массив товариществ вдоль южной границы снт «Лесник», юго-восточной и восточной границы снт «Пенсионер», «Рассвеи», «Сосновый бор». Данная дорога имеет неудовлетворительное качество и возможность сезонного характера использования.Все имеющиеся въезды (выезды) через ворота с территории массива садоводческих товариществ по его периметру указаны на плане-схеме приложения 9. Из них ворота, указанные плане-схеме(приложение 9)под номерами 1.8,9,10 имеют выезд в сторону г. Павловский Посад Московской области.

В целом границы участка земель общего пользования СНТ «Рассвет» соответствуют генеральному плану застройки СНТ «Рассвет».Границы участка земель общего пользования СНТ «Лесник» имеют ограждение по всему периметру, следовательно, определить фактическую площадь возможно. Участок земель общего пользования снт «Лесник» по факту представляет собой многоконтурный участок, состоящий из четырех контуров.

Фактическая площадь участка земель общего пользования снт «Лесник» в пределах ограждения, существующего на местности, по результатам геодезических измерений, проведенных в рамках настоящей экспертизы, с учетом границ смежных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, составляет 2560кв.м.(499кв.м+396кв.м+1327кв.м+338кв.м=2560кв.м) (приложение 4).Площадь участка земель общего пользования снт «Лесник» по сведениям ЕГРН составляет 2530кв.м.Фактическая площадь участка земель общего пользования снт «Лесник» больше площади участка по сведениям ЕГРН на 30кв.м. (2560кв.м-2530кв.м=30кв.м).Несоответствие площади в 30 кв.мнаходится в пределах допустимой погрешности определения площади (±35 кв.м), которая вычисляется согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России С.И. Сай, 17 февраля 2003года по формуле: AP=3,5xMtxVP(3,5xO,2xV2530)=±35KB.M. (М1=0,2м-средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ для земельных участков с категорией земель - «земли сельскохозяйственного назначения» (согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.), Р=2530кв.м- площадь земельного участка по документам в метрах).

Граница земельного участка с кадастровым номером № снт «Лесник» установлена в соответствии с требованиями законодательства и внесена в ЕГРН. 

Таким образом фактическая площадь земель общего пользования, а такжеместоположение снт «Лесник» в целом соответствуютсведениям ЕГРН.

Согласно представленной суду копии регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером снт «Лесник» № следует, что все смежные землепользователи о проведении межевания уведомлялись надлежащим образом, в том числе через газету « Известия» ( № 37 от 21-27 сентября 2017 года)( том 2 л.д.64-105), в межевом плане имеется заключение кадастрового инженера.

Из экспертного заключения № СЗЭ- Б-06-19 ООО « Компания Диан» следует, что фактическиеграницы участка земель общего пользования СНТ «Лесник» не соответствуютгенеральному плану СНТ «Лесник». Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1187 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.Кадастровый номер объекта недвижимости № является ранее присвоенным номером объекта недвижимости с кадастровым номером №. Сам же земельный участок находится на противоположной стороне от основного массива земли СНТ « Лесник», через дорогу по улице Центральная, поэтому несовпадение фактических границ СНТ генеральному плану СНТ не может явиться следствием реестровой ошибки.

Согласно свидетельству на право собственности на землю земельный участок № 1 по адресу: деревня Назарьево, снт «Лесник» выделен на основании постановления № 13 от 18.08.1997 года, что не опровергнуто представителем администрации г.о. Павловский Посад.( л.д.106-119).

У суда нет оснований не доверять заключению землеустроительной экспертизы, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, он не заинтересован в исходе дела, заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы эксперта.

Доводы ФИО1 о том, что в будущем могут нарушится ее права по проезду через улицу Центральная не могут служить фактическим основанием для удовлетворения заявленного иска о признании недействительными результатов межевания земельного участка, возложении обязанности исключить сведения об установлении границ земельного участка.

Доводы ФИО1 о том, что в определении о назначении экспертизы были поставлены лишние вопросы, судом не могут быть расценены положительно, поскольку доводами иска явилось также то, что ФИО1 считает правильным расположением земельного участка № 1 в СНТ « Лесник» не в составе СНТ « Лесник».

Кроме того, в судебном заседании установлено,что СНТ «Лесник» фактически не препятствует жителям смежных СНТ для проезда через ворота СНТ, однако намерено разрешить вопрос о подъездных путях в город Павловский Посад в администрации г.о. Павловский Посад Московской области путем соответствующего обращения к Главе города, поскольку в смежных СНТ не разрешаются вопросы по въезду-выезду из СНТ.

В удовлетворении иска ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Московской области, СНТ «Лесник» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, возложении обязанности исключить сведения об установлении границ земельного участка суд считает необходимым отказать.

руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Московской области, СНТ «Лесник» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, возложении обязанности исключить сведения об установлении границ земельного участка- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст изготовлен 08.07.2019 года.

Председательствующий Г.С. Комиссарова