Дело № 2-678/2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 27 июня 2017 г. 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Карамышевой Е.П.,

с участием представителя администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО1, 

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды земельного участка №, заключенного 07.09.1998 года между «арендодателем» администрацией Апшеронского района и «арендатором» ФИО2, арендатор сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2937 кв.м, расположенный по 

<

адрес> для строительства цеха по переработке древесины и складов. 06 ноября 2012 года между администрацией МО Апшеронский район и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Пунктом 2 Соглашения о расторжении договора аренды установлена обязанность ответчика погасить задолженность по арендной плате и пене по договору аренды, однако задолженность по пене ответчиком не погашена до настоящего времени. В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения. Решением Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 21 декабря 2012г. № (в редакции 26 мая 2016г. №) утверждены правила землепользования и застройки. В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с Бюджетным кодексом РФ в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ задолженности за каждый день просрочки. За период с 11 января 2003г. по 21 ноября 2016 г. за ответчиком образовалась задолженность по уплате пени по договору аренды № в размере 75 906 (семьдесят пять тысяч девятьсот шесть) рублей 39 копеек. Поскольку на неоднократные обращения к ответчику о погашении образовавшейся задолженности по пене ФИО2 не реагирует, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района задолженность по пене в размере 75 906 рублей 39 копеек за период с 11 января 2003 года по 21 ноября 2016 года.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района задолженность по пене по договору аренды земельного участка № (новый № договора №) от 07 сентября 1998г. в размере 75 906 рублей 39 коп. за период с 11 января 2003 года по 14.09.2012 года, поскольку арендатором ФИО2 на момент заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка 06.11.2012 года арендная плата была внесена в полном объеме, а задолженность по пене в сумме 75 906 руб. 39 коп. не погашена до настоящего времени.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения и суду пояснил, что соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 07 сентября 1998 года № № от 06 ноября 2012 года, администрация МО Апшеронский район и ФИО2 пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка. В соответствии с гражданским законодательством, общий срок исковой давности устанавливается в три года. У администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района с 2012 года был достаточный период времени для обращения в суд для защиты своего права. Поскольку в судебном заседании администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района уважительных причин пропуска срока исковой давности представлено не было, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка № от 07.09.1998 года не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307-308 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения. 

Решением Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 21 декабря 2012г. № (в редакции 26 мая 2016г. №) утверждены правила землепользования и застройки. 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с Бюджетным кодексом РФ в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ задолженности за каждый день просрочки.

Из имеющегося в материалах дела договора аренды земельного участка №, заключенного 07.09.1998 года между «арендодателем» администрацией Апшеронского района и «арендатором» ФИО2 следует, что арендатор сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 23:02:04:03, площадью 2937 кв.м, расположенный по 

<

адрес> для строительства цеха по переработке древесины и складов. 

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 07 сентября 1998 года № № от 06 ноября 2012 года, администрация МО Апшеронский район и ФИО2 пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка. 

Пунктом 2 Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 07 сентября 1998 года № № от 06 ноября 2012 года установлена обязанность ответчика погасить задолженность по арендной плате и пене по договору аренды

Согласно расчета задолженности по договору аренды № № от 07 сентября 1998 года, по состоянию на 14 сентября 2012 года за арендатором ФИО2 образовалась задолженность по уплате пени в размере 75 906,39 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № от 22.11.2016 года с требованием ликвидировать задолженность по арендной плате и пене и предоставить в администрацию Апшеронского городского поселения Апшеронского района платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку арендатором ФИО2 обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № № от 07 сентября 1998 года были исполнены в полном объеме 27.12.2013 года, что достоверно подтверждается расчетом задолженности, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, то суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате пени по договору аренды земельного участка № № от 07 сентября 1998 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2017 года

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.