Дело № 2-567/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре Тычина Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № общей площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенной на принадлежащим ей земельном участке общей площадью 2558 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Без получения разрешительных документов истец произвела внутреннюю перепланировку и реконструкцию квартиры в виде возведения пристроек – веранды площадью 1,9 кв.м., веранды площадью 5,0 кв.м., веранды площадью 4,2 кв.м. (Лит а), возведения и утепления холодной пристройки. Общая площадь квартиры после реконструкции и перепланировки составила 69,5 кв.м.

Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную постройку не удалось, при этом данные постройки не создают угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают интересы других лиц, ФИО1 просила суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру, площадью 69,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> и признать за ней право собственности на указанную квартиру. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области ФИО2 в судебном заседании при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 53,9 кв.м., расположенной адресу: 

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от 1 октября 1998 года, договора на передачу квартир (домов) в собственности граждан от 4 февраля 1998 года.

Как следует из технического плана, подготовленного 16 декабря 2017 года кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО7, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 69,5 кв.м., жилую площадь – 42,8 кв.м., и состоит коридора площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 21,7 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 11,0 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м.

В административном порядке узаконить самовольно возведенные пристройки не представлялось возможным, что подтверждается письмом отдела архитектуры администрации Брянского района № 246 от 06 марта 2018 года.

Как следует из материалов дела, земельный участок под квартирой с самовольно возведенными пристройками общей площадью 2558 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 08 мая 2007 года.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> возведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, и не будет нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненное строительство жилой пристройки из пенобетонных блоков, с облицовкой металлосайдингом, не затрагивает несущих элементов здания в целом и не оказывает влияния на общую конструктивную устойчивость жилого дома, так как имеют собственные фундаменты, не связанные с основным строением; пожарные разрывы между соседними строениями соответствуют требованиям норм Федерального закона РФ 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Параметры жилого помещения (квартиры №) соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Указанное строение по 

<

адрес> может эксплуатироваться в качестве жилой квартиры с параметрами: общая площадь – 69,50 кв.м., жилая площадью – 42,80 кв.м.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 69,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Петряков 

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2018 года.