УИД 77RS0002-02-2025-008224-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 августа 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при помощнике судьи фио, с участием истца, представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4946/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свое обращение тем, что является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, приобретённого на основании договора купли-продажи от 12.02.2024г. В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который продал истцу данное жилое помещение и обязался сняться с регистрационного учёта. В связи с изложенным истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, доводы искового заявления поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

 Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

 Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, приобретённого на основании договора купли-продажи от 12.02.2024г.

В указанной квартире зарегистрирован ФИО2.

Согласно доводам искового заявления, ответчик в квартире не проживает. 

Регистрация граждан в жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не устанавливает те или иные права в отношении жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Между тем, истец вынужден нести все расходы по содержанию квартиры из расчёта всех зарегистрированных в ней граждан.

 Таким образом, судом установлено, что ответчик не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

 Доказательств того, что между сторонами имелось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением либо такое право сохранено в силу закона, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании ответчика утратившим право пользования. 

 Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

В связи с тем, что право пользования ответчика жилым помещением прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2025г.

Судья О.А. Курносова