Дело № 25RS0001-01 №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.А., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио к обществу с ограниченной ответственностью «Астарта-ДС» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, в котором просят суд взыскать ООО «Астарта-ДС» в пользу фио задолженность по договору аренды земельных участков № в размере 33 654,44 рублей, пеню за просрочку внесения арендных платежей в размере 135 125 рублей; взыскать с ООО «Астарта-ДС» в пользу фио задолженность по договору аренды земельных участков № в размере в размере 33 654,44 рублей, пеню за просрочку внесения арендных платежей в размере 135 125 рублей.

В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГг. между фио, фио (Арендодатели) и ООО «Астарта-ДС» (Арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № (далее - Договор). По условиям Договора Арендодатели сдают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:10:011601:2947, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, площадь: 3000 кв.м. Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом, участок находится примерно в 439 м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Надеждинский, п. Де-Фриз, 

<

адрес> (далее - Земельный участок). 

Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, о чем в едином государственном реестре недвижимости внесены записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1).

В соответствии с п. 2.1. Договора расчетным периодом стороны определили календарный месяц. Оплата за неполный расчетный период (неполный календарный месяц аренды), осуществляется за фактическое количество дней аренды, пропорционально количеству дней неполного расчетного периода (неполный календарный месяц аренды). Размер ежемесячной арендной платы за аренду участков составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей. При этом в зимний период (декабрь, январь, февраль) размер ежемесячной платы за пользование Земельным участком составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что Арендатор является налоговым агентом по НДФЛ в отношении Арендодателей и обязан удержать налог из суммы арендной платы в отношении каждого Арендодателя пропорционально их долям и уплатить его в бюджет РФ. После вычета НДФЛ, удержанного налоговым агентом, арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца авансом безналичным расчетом на счет каждого из Арендодателей пропорционально его доли в праве собственности на земельный участок. Арендодатели обязуются письменно сообщить Арендатору реквизиты своих расчетных счетов для перечисления арендных платежей.

Арендодатели свои обязательства по Договору исполнили надлежащим образом в полном объеме.

Вместе с тем, обязательства Арендатора по Договору не выполнены надлежащим образом. Арендатором не оплачены арендные платежи за ноябрь 2024 г., декабрь 2024 г. и январь 2025 

<

адрес> образом, у ООО «Астарта-ДС» сформировалась задолженность по Договору в размере 250 000 рублей.

Стороны в суд по вызову не явились, направили своего представителя по доверенности фио

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования, проси иск, с учетом уточнений, удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, направил письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела. Просил в иске отказать. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56-71 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства допустимыми и достаточными для принятия решения; считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац второй статьи 622 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между фио, фио (Арендодатели) и ООО «Астарта-ДС» (Арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № (далее - Договор).

По условиям Договора Арендодатели сдают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, площадь: 3000 кв.м. Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом, участок находится примерно в 439 м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее - Земельный участок).

Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, о чем в едином государственном реестре недвижимости внесены записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1).

В соответствии с п. 2.1. Договора расчетным периодом Стороны определили календарный месяц. Оплата за неполный расчетный период (неполный календарный месяц аренды), осуществляется за фактическое количество дней аренды, пропорционально количеству дней неполного расчетного периода (неполный календарный месяц аренды). Размер ежемесячной арендной платы за аренду участков составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей. При этом в зимний период (декабрь, январь, февраль) размер ежемесячной платы за пользование Земельным участком составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 2.2. Договора Арендатор является налоговым агентом по НДФЛ в отношении Арендодателей и обязан удержать налог из суммы арендной платы в отношении каждого Арендодателя пропорционально их долям и уплатить его в бюджет РФ. После вычета НДФЛ, удержанного налоговым агентом, арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца авансом безналичным расчетом на счет каждого из Арендодателей пропорционально его доли в праве собственности на земельный участок. Арендодатели обязуются письменно сообщить Арендатору реквизиты своих расчетных счетов для перечисления арендных платежей.

Арендодатели свои обязательства по Договору исполнили надлежащим образом в полном объеме.

Вместе с тем, обязательства Арендатора по Договору не выполнены надлежащим образом.

Арендатором не оплачены арендные платежи за ноябрь 2024 г., декабрь 2024 г. и январь 2025 г. 

Таким образом, у ООО «Астарта-ДС» сформировалась задолженность по Договору в размере 250 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан передаточный акт. Земельный участок был освобожден.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер основного долга ответчика составил 67 308,88 рублей, задолженность по пене в размере 270 250 рублей.

Расчет задолженности произведен на основании договора за пользование земельным участком, проверен судом и признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженность в размере 33 654,44 рублей каждому.

В силу требований статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Па основании и. 6.2 Договора в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных в пунктах 2.2 - 2.4 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателям пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 72 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ).

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, размер задолженности по договору аренды земельного участка, составляющий 67 308,88 рублей, а также исходя из несоразмерности подлежащей взысканию пени в размере 135 125 рублей последствиям нарушения ответчиком обязательства, суд считает возможным уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, до 30 000 рублей, что отвечает требованиям справедливости и не свидетельствует о нарушении прав истцов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к обществу с ограниченной ответственностью «Астарта-ДС» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать ООО «Астарта-ДС» (№) в пользу фио (ДД.ММ.ГГГГ г.р.. паспорт: №) задолженность по договору аренды земельных участков № в размере 33 654,44 рублей, пеню за просрочку внесения арендных платежей в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО «Астарта-ДС» (№) в пользу фио (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) задолженность по договору аренды земельных участков № в размере в размере 33 654,44 рублей, пеню за просрочку внесения арендных платежей в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья В.А. Рыбакова 

мотивированное решение изготовлено: 25.08.2025