Дело № 2-914/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Грязи 

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.,

при секретаре Сметанкиной Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Грязинское управление МКД», ПАО «Квадра», ОАО «Липецкая энергосбытовая компания», ООО «Водоканал», ООО «Чистый город», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционального долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указала следующее. Истцу принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Иным участником общей долевой собственности является ответчик – ФИО2 Лицевой счет по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома оформлен на имя ответчика, ФИО2 Однако, между сторонами не была достигнута договоренность в части оплаты предоставляемых услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг не производит. Истец имеет намерение нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своего права на оплату предоставляемых услуг, пропорционально принадлежащим ей и ответчику долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, представляемые в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, принадлежащим участникам общей собственности, оформив на имя ФИО1 отдельные лицевые счета по отоплению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, по обращению с твердыми коммунальными отходами и по содержанию общего имущества многоквартирного дома, исходя из состава семьи 1 человек.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований по предмету спора на стороне ответчика привлечены ФИО3, ФИО4, являющиеся членами семьи ответчика ФИО2, зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в спорном жилом помещении она проживает со своей семьей (сын - ФИО3, дочь – ФИО4). Объем услуг по водоснабжению, водоотведению, по электроснабжению определяются по показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в квартире. Плата за потребленный газ, по обращению с твердыми коммунальными отходами начисляется по нормативу потребления, исходя из трех человек зарегистрированных в спорной квартире. Плата за услуги по отоплению начисляется с учетом показаний общего домового прибора учета и площади жилого помещения. Плата за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется также от площади занимаемого помещения.

В судебном заседании третьи лица ФИО3 и ФИО4 поддержали объяснения ответчика ФИО2, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представители ответчиков ООО «Городское ремонтно-строительное управление по обслуживанию жилфонда», ПАО «Квадра», ООО «Водоканал», ОАО «ЛЭСК» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы определены статьей 155 Жилищного Кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из представленных документов следует, что квартира общей площадью 72 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (2/5 доли в праве) и ФИО2 (3/5 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 апреля 2023 года. 

Судом установлено, что в указанной 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы и фактически проживают ФИО2 и двое ее детей: сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карты от 04 мая 2023 года, выданной ООО «Грязинское управление МКД».

Из объяснений истца следует, что 2/5 доли в праве на спорное жилое помещение было приобретено ею в порядке наследования по завещанию; в квартире она не проживала, однако, намерена как собственник нести бремя содержания принадлежащего ей имущества. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО2 членом ее семьи не является, соглашения об оплате производимых начислений за содержание жилого помещения ими достигнуто не было, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

В соответствии с жилищным законодательством собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 производится оплата следующих услуг: услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения - в адрес ООО «Грязинское управление МКД» (начисление платы производится по нормативу, исходя из площади жилого помещения); услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению – в адрес ПАО «Квадра» (начисление производится за услуги отопления по показаниям общего домового прибора учета пропорционально площади занимаемого помещения; за услуги по горячему водоснабжению – по показаниям индивидуального прибора учета, установленного в жилом помещении; за услуги по содержанию общего имущества – по нормативу потребления, пропорционально площади занимаемого помещения); услуги по холодному водоснабжению и водоотведению – в адрес ООО «Водоканал» (начисление платы производится по показаниям индивидуальных приборов учета; начисление платы за ресурс, используемый при содержании общего имущества МКД – по нормативу, пропорционально площади занимаемого помещения); услуги по электроснабжению – в адрес ОАО «ЛЭСК» (начисление платы производится по показаниям индивидуальных приборов учета; начисление платы за ресурс, используемый при содержании общего имущества МКД – по нормативу, пропорционально площади занимаемого помещения); услуги по газоснабжению – в адрес ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» (начисление платы производится по нормативу потребления, исходя из количества проживающих (проживающих) лиц); услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами – в адрес ООО «Чистый город» (начисление платы производится по нормативу потребления, исходя из количества проживающих(зарегистрированных) лиц). Данные обстоятельства подтверждаются представленными ответчиком квитанциями о начислении платы за соответствующие услуги. Оказание услуг осуществляется на основании соответствующих договоров, заключенных с ответчиком с ресурсоснабжающими организациями и управляющей организацией, что следует из сведений, поступивших из указанных организаций.

Из объяснений ответчика ФИО2, данных ею в судебном заседании, следует, что состав ее семьи состоит из трех человек (ФИО2, ФИО3, ФИО4), которые зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении; оплата ею производится по показаниям приборов учета либо по нормативу потребления; порядок оплаты за потребленные услуги между нею и членами ее семьи определен (оплата производится по единому платежному документу, оформляемому на имя ФИО2), разногласий не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, коль скоро спорное жилое помещение является общей долевой собственностью, то каждый из собственников обязан нести бремя содержания своего имущества, пропорционально размеру, принадлежащей ему доли в праве собственности и в силу статьи 249 Гражданского Кодекса РФ самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно статье 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1 статьи 247 ГК РФ). 

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 до обращения в суд не было достигнуто соглашения об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании одного платежного документа. 

В судебном заседании истец пояснила, что состав ее семьи состоит из одного человека; в спорном жилом помещении она не проживает.

Ответчик в судебном заседании не оспаривала того обстоятельства, что в спорном жилом помещении фактически проживает она со своей семьей, состоящей из трех человек (ФИО2, ФИО3, ФИО4); объем потребляемых услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению определяется по индивидуальным приборам учета, установленным в спорной квартире; оплата услуг по отоплению, по газоснабжению, по обращению с ТКО, по содержанию общего имущества многоквартирного дома осуществляется по нормативу потребления и по установленным тарифам, исходя из площади помещения либо числа зарегистрированных лиц.

Так, согласно представленной справке от 04 мая 2023 года, выданной ООО «Грязинское управление МКД», ФИО1, являясь собственником 2/5 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в указанном помещении не зарегистрирована.

Таким образом, ФИО1 услугами по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, предоставляемыми в спорное жилое помещение не пользуется. Следовательно, основания для возложения на участника общей долевой собственности обязанности по оплате коммунальных услуг, объем потребления которых определяется индивидуальным прибором учета, отсутствуют. По той же причине отсутствуют и основания для возложения на истца обязанности по оплате услуг начисление платы за потребление которых осуществляется по нормативу потребления, исходя из количества проживающих лиц, а именно услуги по газоснабжению (ООО «Газпром межрегионгаз Липецк») и услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ООО «Чистый город»). 

В свою очередь, услуги по отоплению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, используемые при содержании общего домового имущества многоквартирного дома, подлежат оплате собственником жилого помещения независимо от факта его проживания (регистрации) в данном помещении. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей собственности на квартиру, принадлежащим участникам общей собственности, в части производимых начислений по следующим услугам: по отоплению жилого помещения, предоставляемой ПАО «Квадра», по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставляемой ООО «Грязинское управление МКД», а также услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, используемые при содержании общего домового имущества многоквартирного дома, предоставляемые соответствующими ресурсоснабжающими организациями (ПАО «Квадра», ООО «Водоканал», ОАО «ЛЭСК»). Вместе с тем, в удовлетворении требований в части определения порядка оплаты услуг по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, поставляемых в спорное жилое помещение, и используемых на индивидуальное потребление, предоставляемые соответствующими ресурсоснабжающими организациями (ПАО «Квадра», ООО «Водоканал», ОАО «ЛЭСК»), а также услуг по газоснабжению, предоставляемые ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставляемыми ООО «Чистый город», следует отказать.

В соответствии с жилищным законодательством собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Коль скоро суд пришел к выводу о возможности установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, между участниками общей долевой собственности в размере: ФИО1 (с составом семьи один человек) в размере 2/5 части производимых начислений; ФИО2 (с составом семьи три человека) - в размере 3/5 части производимых начислений. Следовательно, ООО «Грязинское РСУ по обслуживанию жилфонда», ПАО «Квадра» (в части услуг по отоплению, по горячему водоснабжению, оказываемой при содержании общего имущества многоквартирного дома), ООО «Водоканал» (в части услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, оказываемых при содержании общего имущества многоквартирного дома), ОАО «ЛЭСК» (в части услуг по электроснабжению, оказываемых при содержании общего имущества многоквартирного дома), обязаны в соответствии со статьей 249 Гражданского Кодекса РФ открыть отдельные финансовые счета на имя: ФИО1, ФИО2 и производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на имя участников общей долевой собственности, в размере, установленном судом.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 пропорционально размеру принадлежащей каждому доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Обязать ООО «Грязинское управление МКД» производить начисление и взимание платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставляемые услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на имя ФИО1 на состав семьи один человек, в размере 2/5 части, производимых начислений; на имя ФИО2 на состав семьи 3 человека, в размере 3/5 части, производимых начислений.

Обязать ПАО «Квадра» производить начисление и взимание платы за услуги по теплоснабжению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1 на состав семьи один человек, в размере 2/5 части, производимых начислений; на имя ФИО2 на состав семьи 3 человека, в размере 3/5 части, производимых начислений.

Обязать ПАО «Квадра» производить начисление и взимание платы за услуги по горячему водоснабжению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части использования коммунального ресурса при содержании общего имущества многоквартирного дома на имя ФИО1 на состав семьи один человек, в размере 2/5 части, производимых начислений; на имя ФИО2 на состав семьи 3 человека, в размере 3/5 части, производимых начислений.

Обязать ООО «Водоканал» производить начисление и взимание платы за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части использования коммунального ресурса при содержании общего имущества многоквартирного дома на имя ФИО1 на состав семьи один человек, в размере 2/5 части, производимых начислений; на имя ФИО2 на состав семьи 3 человека, в размере 3/5 части, производимых начислений.

Обязать ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» производить начисление и взимание платы за услуги по электроснабжению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части использования коммунального ресурса при содержании общего имущества многоквартирного дома на имя ФИО1 на состав семьи один человек, в размере 2/5 части, производимых начислений; на имя ФИО2 на состав семьи 3 человека, в размере 3/5 части, производимых начислений.

В удовлетворении требований, предъявленных ФИО1 к ФИО2, ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», ООО «Чистый город» в части определения порядка оплаты за коммунальные услуги по газоснабжению, по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставляемые в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение будет изготовлено 12 июля 2023 года.