Дело № 2- 217(2017) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Иланский Красноярского края 

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,

при секретаре Прейс О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, о применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Иланский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, о применении последствий недействительности сделки, возвращении сторон в первоначальное положение. 

Мотивировав требования тем, что 23.10.2007 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в 

<

адрес> кадастровым номером №, дата регистрации 01.11.2007 г., запись о регистрации №. Однако после заключения договора купли-продажи квартиры, ответчик не переоформила на себя никаких счетов на квартиру, не имеет регистрации в ней, деньги по договору купли-продажи не передавала. То есть сложилась ситуация, при которой она перестала быть титульным собственником квартиры, деньги по договору купли-продажи от покупателя не получила, фактически несет за свой счет бремя содержания квартиры, осуществляет оплату коммунальных платежей. 

В связи с чем, просила признать недействительным в силу ничтожности (мнимости) договор купли-продажи от 23.10.2007 г. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2, запись о регистрации № от 01.11.2007 г.; применить последствия недействительности ничтожной сделки, стороны договора вернуть в первоначальное положение: возвратив в собственность ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную в 

<

адрес> кадастровым номером № с одновременным внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении записи о праве собственности на указанную квартиру на имя ФИО2, запись о регистрации № от 01.11.2007 (л.д. 3).

Истец ФИО1 о дате времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласна искового заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 3-оборот стороны). 

Ответчик ФИО2, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, суду представил заявление о признании иска, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 14, 16).

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 14), в судебное заседание не явился, согласно пояснениям просил рассмотреть дело в его отсутствие

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 ГК РФ (в редакции закона, действовавшего на дату совершения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Это значит, что для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения этой самой сделки стороны не намеревались создавать соответствующие этой сделке правовые последствия, характерные именно для таких сделок. Обязательным условием для признания сделки мнимой является "порочность воли каждой из ее сторон". Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий. Совершая такую сделку, стороны не собираются ее выполнять.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Из материалов дела следует, что 23.10.2007 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли–продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д. 6), что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2007 года (л.д. 7).

От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании иска в соответствии со ст. 68 ГПК РФ, согласно которой, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (л.д. 16). 

Суд принимает признание иска ответчика ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем, полагает возможным исковые требования удовлетворить, с учетом требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, без дальнейшей мотивации решения.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, о применении последствий недействительности сделки и возвращении сторон в первоначальное положение, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, о применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности (мнимости) договор купли-продажи от 23.10.2007 г. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2, запись о регистрации № от 01.11.2007 г.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, стороны договора вернуть в первоначальное положение: возвратив в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющую кадастровый номер №, с одновременным внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении записи о регистрации № от 01.11.2007 года права собственности на указанную квартиры ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Сисюра