Дело №2-317/2020

УИД 16RS0004-01-2020-001176-97

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 19 октября 2020 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование иска указали, что на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19 июня 1998 года выданного Центральной районной больницей от имени Алексеевского районного Совета народны депутатов, истцам передано в собственность жилое помещение, общей площадью 95,8 кв.м, расположенное по адресу : ... Данный договор зарегистрирован в БТИ Алексеевского района и у Главы администрации Алексеевского района РТ. Согласно постановлению исполкома Алексеевского района РТ от 25.09.2008 г. № 277, на основании заявления ФИО1, был передан в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, земельный участок, площадью 0,1110 га, по тому же адресу. Однако право собственности на земельный участок не было зарегистрировано, так как указанное постановление противоречит Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19 июня 1998 года, где указано, что дом передается ФИО1, ФИО2, ФИО3. После передачи дома в собственность истцам, они пристроили к дому пристрой, в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 133,6 кв.м. Без признания права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, невозможно признать право собственности на земельный участок за истцами. Истцы просят признать право долевой собственности по 1/3 доли в праве на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования подтвердила и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Исполкома Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ ФИО6, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия и принять решение на усмотрение суда. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. 

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19 июня 1998 года (л.д.14-15) выданного Центральной районной больницей от имени Алексеевского районного Совета народны депутатов, ФИО1, ФИО2, ФИО3 передано в собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 95,8 кв.м, расположенное по адресу : р..... Данный договор зарегистрирован в БТИ Алексеевского района и у Главы администрации Алексеевского района РТ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ... по адресу: РТ, ..., ... (л.д.16-20) общая площадь жилого дома составляет 133,6 кв.м., жилая 65,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ... по адресу: РТ, ..., ... (л.д.21-28) общая площадь жилого дома составляет 95,8 кв.м., жилая 52,3 кв.м.

Согласно заключению ООО «Организация технической инвентаризации кадастровых работ» № 36-20 от 22 июня 2020 года (л.д. 29-30) работы по проведению реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, ..., ... выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно Постановлению Исполкома Алексеевского района РТ от ... ... (л.д.33) земельный участок общей площадью 0,1110 га, по адресу : РТ, ..., ..., передан в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, за плату. 

Согласно Договору купли-продажи земельного участка № 072-0105 от 25.09.2008 г. (л.д.34-36) он заключен между Исполкомом Алексеевского района РТ и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок общей площадью 0,1110 га, по адресу : РТ, ..., .... Подписан представителем Исполкома Алексеевского района РТ. Так же как и Акт приема-передачи к договору купли-продажи №072-0105 от 25.09.2008 г. №034-0162 от 25.09.2008 года (л.д.38). 

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.40-42) жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 133,5 кв.м., по адресу: РТ, ..., ..., не имеет собственника.

Поскольку спорное строение возведено в границах земельного участка, на котором расположен жилой дом истцов и является его пристроем, основное строение – часть жилого дома также принадлежит истцам на праве собственности, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное истцами, требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ удовлетворить.

Признать право долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли в праве, на жилой дом, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 133,6 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м., по адресу: Республика Татарстан, Алексеевский муниципальный район, ... 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов