Дело №

УИД: 91RS0№-55

Категория 2.137

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

19 ноября 2024 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО3, в котором просила:

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 +/-9 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 194 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 34,4 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 11,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>; 

- выделить в счет ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 194 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,0 кв.м, состоящие из помещений: 11,3 кв.м, 20,8 кв.м., 6,9 кв.м, 3,7 кв.м, 2,7 кв.м., 20,9 кв.м., 13,2 кв.м, 5,2 кв.м, признав указанные помещения жилым домом блокированной застройки;

- выделить в счет ? доли в праве общей долевой собственности в домовладении по адресу: 

<

адрес> нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010204:14107 №

- выделить в счет ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010204:12846, общей площадью 600+/- 9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, обозначенный в координатах, указанных в Приложении 3 заключения судебной строительно-технической экспертизы - площадью 303 кв.м.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600+/-9 кв.м., а также ? доли жилого дома с кадастровым №, общей площадью 194 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 34,4 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 11,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Совладельцем указанного недвижимого имущества является ФИО3

На сегодняшний день в пользовании истца находится изолированная часть дома с отдельным входом общей площадью 82,0 кв.м., состоящая из помещений 11,3 кв.м., 20,8 кв.м., 6,9 кв.м., 3,7 кв.м., 2,7 кв.м., 20,9 кв.м., 13,2 кв.м., 5,2 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером №, а также нежилое здание с кадастровым номером № площадью 11,6 кв.м. 

Истец, ссылаясь на положения ст.252 ГК РФ просит произвести раздел принадлежащей ей доли в натуре, и прекратить право общей долевой собственности.

ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО2, уточнив который в порядке ст. 39 ГК РФ просила: 

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600+/-9 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 194 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 34,4 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 11,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>; 

- выделить в счет ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 194 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, помещения площадью 112,0 кв.м., включая помещения: № площадью 3,4 кв.м, № площадью 1 кв.м, № площадью 12,1 кв.м, № площадью 9,2 кв.м, № II площадью 2,9 кв.м, № площадью 15,2 кв.м, № площадью 14,3 кв.м, № площадью 9 кв.м, № площадью 8,9 кв.м, №I площадью 4,3 кв.м, № площадью 24,3 кв.м, признав указанные помещения домом блокированной застройки;

- выделить в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности в домовладении по адресу: 

<

адрес> нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 34,4 кв.м.

- выделить в счет ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600+/- 9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, обозначенный в координатах, указанных в Приложении 3 заключения судебной строительно-технической экспертизы - площадью 302 кв.м.

Заявленные требования обоснованы тем, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600+/-9 кв.м., а также ? доли жилого дома с кадастровым №, общей площадью 194 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 34,4 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 11,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Совладельцем указанного имущества является истец по первоначальному иску.

На сегодняшний день в пользовании ФИО3 находится изолированная часть дома с отдельным входом общей площадью 112,0 кв.м., состоящая из помещений: № площадью 3,4 кв.м., № площадью 1 кв.м., № площадью 12,1 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № II площадью 2,9 кв.м., № площадью 15,2 кв.м., № площадью 14,3 кв.м., № площадью 9 кв.м., № площадью 8,9 кв.м., №I площадью 4,3 кв.м., № площадью 24,3 кв.м, в жилом доме с кадастровым номером №, а также нежилое здание с кадастровым номером № площадью 34,4 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Киевского районного суда 

<

адрес> Республики Крым, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны в равных долях (по ? доли) являются совладельцами земельного участка площадью 605+/-9 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010204:12846, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 194 кв.м., кадастровый №, нежилое здание площадью 11,6 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое здание площадью 11,1 кв.м. с кадастровым номером №, которые также находится в общей долевой собственности (по ? доли) ФИО2 и ФИО3

Совладельцы, ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ просят произвести раздел вышеуказанного недвижимого имущества и прекратить право общей долевой собственности. 

Право пользования, владения и распоряжения имущества принадлежит его собственнику (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3 статьи 209 ГК РФ). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Крымэкпертиза».

Из заключения эксперта №/СТ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером 90:22:010204:1202, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и хозяйственных построек, входящих в состав домовладения 39, в соответствии с идеальными долями сособственников, не представляться возможным.

Раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела на 1/2 и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №.

Вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №, с отступлением от идеальных долей совладельцев; в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования:

на 1/2 долю совладельцу ФИО3, предлагается выделить следующие помещения и строения:

в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010204:1202, помещения:

№ прихожая, площадью 4,30 м2

№ коридор, площадью 8,90 м2

№ жилая, площадью 9,0 м2

№ жилая, площадью 14,30 м2

№ жилая, площадью 15,20 м2

№ коридор, площадью 9,20 м2

№ кухня, площадью 12,10 м2

- № ванная, площадью 3,40 м2

- № туалет, площадью 1,0 м2

-№ веранда, площадью 24,30 м2

-№ подвал площадью 6,10 м2

-№ подвал площадью 1,30 м2

Итого часть дома (автономный жилой блок №) площадью 109,10 м2, в т.ч. жилая - 38,50 м2, вспомогательная - 70,60 м2.

Стоимость помещений, площадью 109,10 кв.м., составляет 1 433 675 руб. 2256: 192,7x109,10).

-нежилое здание (гараж) с КН №, площадью 34,40 м2, стоимостью 182 516 руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО3 на 1/2 долю, составляет 1 616 191 руб., что на 232 674 руб. (1616191 - 1383517) больше, чем положено на 1/2 долю и составляет 58/100 долей (№ х 100).

На 1/2 долю совладельцу ФИО2, предлагается выделить следующие помещения и строения:

в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010204:1202, помещения:

№ прихожая, площадью 2,60 м2

№ коридор, площадью 3,20 м2

№ санузел, площадью 6,80 м2

№ гостиная, площадью 20,40 м2

№ жилая, площадью 11,80 м2

№ кухня, площадью 20,80 м2

№ жилая, площадью 12,90 м2

№ коридор, площадью 5,10 м2

Итого часть дома (автономный жилой блок №) площадью 83,60 м2, в т.ч. жилая - 45,10 м2, вспомогательная - 38,50 м2.

Стоимость помещений, площадью 83,60 кв.м., составляет 1 098 581 руб. 2532256: 192,7 x 83,60).

-нежилое здание (сарай) с КН №, площадью 11,60 м2, стоимостью 52 262 руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО2 на 1/2 долю, составляет 1 150 843 руб., что на 232 674 руб. (1383517- 1150843) меньше, чем положено на 1/2 долю и составляет 42/100 долей (1150843 : 2767034 х 100).

В фактическом пользовании сособственника ФИО3 (идеальная доля - 1/2 или 0,5), фактически будет находиться 58/100 долей, что превышает ее идеальную долю, таким образом, компенсация, подлежащая выплате совладельцу ФИО2, в денежном выражении связи с отступлением от идеальных долей совладельцев при проведении реального раздела (выдела доли) домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату экспертного осмотра, составляет 232 674 (двести тридцать две тысячи шестьсот семьдесят четыре) рубля.

В результате реального раздела в натуре, жилой дом с кадастровым номером № в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на собственном земельном участке с кадастровым номером 90№, расположенном по тому же адресу, будет являться жилым домом блокированной застройки в составе двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) - самостоятельных объектов недвижимости.

Постановка на государственный кадастровый учет каждого блокированного жилого дома в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» и наименованием «жилой дом».

Блокированный жилой 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО3, состоит из следующих помещений:

№ прихожая, площадью 4,30 м2

№ коридор, площадью 8,90 м2

№ жилая, площадью 9,0 м2

№ жилая, площадью 14,30 м2

№ жилая, площадью 15,20 м2

№ жилая, площадью 9,20 м2

№ жилая, площадью 12,10 м2

№ жилая, площадью 3,40 м2

№ жилая, площадью 1,м2

№ жилая, площадью 24,30 м2

№ жилая, площадью 6,10 м2

№ жилая, площадью 1,30 м2

Итого, по блокированному жилому дому (блоку №): общая площадь. – 109,10 м2в т.ч. жилая - 38,50 м2, вспомогательная - 70,60 м2.

Совладельцу ФИО3, в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, выделяется в собственность блокированный жилой 

<

адрес>, площадью 109,10 м2.

Блокированный жилой 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО2, состоит из следующих помещений:

-№ прихожая, площадью 2,60 м2

-№ коридор, площадью 3,20 м2

-№ санузел, площадью 6,80 м2

-№ гостиная, площадью 20,40 м2

-№ жилая, площадью 11,80 м2

-№ кухня, площадью 20,80 м2

-№ жилая, площадью 12,90 м2

- N2-8 коридор, площадью 5,10 м2

Итого по блокированному жилому дому (блоку №): общая площадь - 83,60, в т.ч. жилая - 45,10 м2, вспомогательная - 38,50 м2.

Совладельцу ФИО2, в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, выделяется в собственность блокированный жилой 

<

адрес>, площадью 83,60 м2.

В соответствии с требованиями ст. 29 и 30 Гл. 7 «Правил землепользования и стройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (

<

адрес>) Республики Крым», утв. Решением 45-й сессии II созыва Симферопольского горсовета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N361, раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> законодательно возможен.

Принимая во внимание сложившийся между совладельцами домовладения фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, а также вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, его местоположение и расположение хозяйственных построек в границах спорного земельного участка, а также конфигурацию спорного земельного участка, эксперт считает возможным предложить на рассмотрение суда 1 вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактическая площадь которого составляет 605 м2, площадь согласно ЕГРН - 605 м2.

Вариант № раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; с отступлением от идеальных долей сособственников, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Совладельцу ФИО3 на 1/2 долю, предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 302 м2, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, хозяйственные постройки: гараж с кадастровым номером №, а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен зеленым цветом).

Каталог координат земельного участка, выделяемого в собственность Совладельцу ФИО3 (на 1/2 долю), площадью 302 м2.

Координаты 

Длина 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

линии, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Совладельцу ФИО2 на ? доли, предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 303 м2, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, хозяйственные постройки: сарай с КН №, а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен голубым цветом).

Каталог координат земельного участка, выделяемого в собственность Совладельцу ФИО2 (на 1/2 долю), площадью 303 м2.

Координаты 

Длина 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

линии, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В случае проведения реального раздела (выдела доли) жилого дома с кадастровым номером 90:22:010204:1202, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с предложенным экспертом вариантом, выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству не требуется.

Оценив указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось. 

Вышеуказанное экспертное заключение не содержит неясности или неполноты, в связи с чем, отсутствуют основания сомневаться в правильности или обоснованности экспертного заключения.

Данное заключение сторонами не оспорено, ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было. 

В силу положений частей 1 - 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса РФ, в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

При этом следует иметь в виду, что раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N /пр. 

В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок.

В соответствии с п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Кроме того, обязательным условием отнесения дома к блокированному, на что ссылается истец, является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком. 

Таким образом, для признания дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки. 

Согласно статье 29 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны устанавливаются применительно к видам разрешённого использования земельных участков.

Применительно к блокированной жилой застройки, Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым предусматривают, что застройка блокированными жилыми домами включает в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный придомовой участок.

При этом, суд учитывает, что постановка на государственный кадастровый учёт жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством.

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учёта дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно только с соблюдением требований градостроительного законодательства.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 209, 247, 252 ГК РФ, статей 1, 7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, заключение эксперта, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке, основным видом разрешенного использования которого является размещение индивидуальных жилых домов. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, не допускает размещение на нем объектов блокированной застройки, соответственно, реальный раздел дома на два жилых дома блокированной застройки приведет к нарушению требований закона об использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения. 

Вместе с тем, суд полагает возможным с учетом поведённой по делу судебной экспертизы произвести раздел жилого дома, между совладельцами исходя из фактического порядка пользования и единственно предложенного экспертом варианта с прекращением права общей долевой собственности, а именно: 

-выделить в собственность ФИО2 на ? доли автономный жилой блок в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010204:1202, общей площадью 194 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, помещения общей площадью 83,6 кв.м, состоящие из помещений: № прихожая, площадью 2,60 м2, № коридор, площадью 3,20 м2,№ санузел, площадью 6,80 м2, № гостиная, площадью 20,40 м2, № жилая, площадью 11,80 м2, № кухня, площадью 20,80 м2, № жилая, площадью 12,90 м2, N2-8 коридор, площадью 5,10 м2, нежилое здание (сарай) с кадастровым номером 90:22:010204:14107 площадью 11,60 м2,.;

-выделить в собственность ФИО3 на ? доли автономными жилой блок в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010204:1202, общей площадью 194 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, помещения общей площадью 109,10 кв.м, состоящие из следующих помещений: № прихожая, площадью 4,30 м2,№ коридор, площадью 8,90 м2,, № жилая, площадью 9,0 м2, 1-4 жилая, площадью 14,30 м2,№ жилая, площадью 15,20 м2,№ жилая, площадью 9,20 м2,№ жилая, площадью 12,10 м2,№ жилая, площадью 3,40 м2,№ жилая, площадью 1,м2,№ жилая, площадью 24,30 м2,№ жилая, площадью 6,10 м2, № жилая, площадью 1,30 м2, нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010204:14106 общей площадью 34,4 кв.м.

Исходя из указанного варианта раздела, суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка между совладельцами и прекращении права общей долевой собственности, согласно единственному предложенному экспертом варианту.

На возмещении денежной компенсации в связи с отступлением от идеальных долей стороны не настаивали, в связи с чем, данный вопрос судом не разрешается. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО2 на ? доли автономный жилой блок в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010204:1202, общей площадью 194 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений общей площадью 83,6 кв.м.: № прихожая, площадью 2,60 м2, № коридор, площадью 3,20 м2,№ санузел, площадью 6,80 м2, № гостиная, площадью 20,40 м2, № жилая, площадью 11,80 м2, № кухня, площадью 20,80 м2, № жилая, площадью 12,90 м2, № коридор, площадью 5,10 м2, нежилое здание (сарай) с кадастровым номером 90:22:010204:14107 площадью 11,60 м2,..

Координаты 

Длина 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

линии, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Выделить в собственность ФИО2 на ? доли земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600+/- 9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, обозначенный в координатах, указанных в Приложении 3 заключения судебной строительно-технической экспертизы – 

площадью 303 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 на ? доли автономными жилой блок в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010204:1202, общей площадью 194 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений общей площадью 109,10 кв.м.: № прихожая, площадью 4,30 м2, № коридор, площадью 8,90 м2, № жилая, площадью 9,0 м2, 1-4 жилая, площадью 14,30 м2,№ жилая, площадью 15,20 м2, № жилая, площадью 9,20 м2, № жилая, площадью 12,10 м2, № жилая, площадью 3,40 м2, № жилая, площадью 1,м2,№ жилая, площадью 24,30 м2,№ жилая, площадью 6,10 м2,№ жилая, площадью 1,30 м2, нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 34,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 на ? доли земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600+/- 9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, обозначенный в координатах, указанных в Приложении 3 заключения судебной строительно-технической экспертизы - площадью 302 кв.м.

Координаты 

Длина 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

линии, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 +/-9 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 194 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 34,4 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 11,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований в части признания жилого дома- жилым домом блокированной застройки – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.