ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

дата> 

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Самусенко О.А., при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО об устранении нарушенного права собственности, взыскании убытков и упущенной выгоды,

установил:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО Л.П., ФИО А.А., ФИО А.И. об устранении нарушенного права собственности, взыскании убытков и упущенной выгоды, указав, что на праве общей долевой собственности 15/58 доли, является собственником жилого строения, с кадастровым номером 

<

номер>, на бъект расположенный на садовом земельном участке, назначение нежилое, трех этажное, общей площадью 217,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Приморский 

<

адрес>, а также 15/58 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м. для садоводства, что эквивалентно 56,20 кв.м. в жилом доме, и 155,17 кв.м. в земельном участке.

Решением мирового судьи судебного участка №23 Советского судебного района г. Владивостока по гражданскому делу 

<

номер> был определен порядок пользования помещения в жилом доме, согласно которого истцу были выделены в пользование следующие помещения: помещение 

<

номер> (кладовая) площадью 5,1 кв.м. цокольного этажа, помещение 

<

номер> (жилая комната) площадью 16,5 кв.м., помещение 

<

номер> (санузел) площадью 6,2 кв.м. первого этажа, итого общей площадью 27,8 кв.м., что на 8,5 кв.м. меньше идеальной площади пропорционально принадлежащей ей доли.

За ответчицей ФИО Л.П. были закреплены следующие помещения: помещение 

<

номер> (жилая комната) площадью 28,1 кв. м. первого этажа, помещение 

<

номер> (жилая комната) площадью 24,7 кв.м, и помещение 

<

номер> (жилая комната) площадью 27,7 кв.м. мансардного этажа, итого общей площадью 80,5 кв.м., что на 8,5 кв.м. больше идеальной площади пропорционально принадлежащей ей доли.

Местами общего пользования судом определены: на цокольном этаже: помещение № 1 (холл) площадью 15,8 кв.м., помещение 

<

номер> (сауна) площадью 6,6 кв.м., помещение 

<

номер> (коридор) площадью 8,4 кв.м., помещение 

<

номер> (санузел) площадью 4,6 кв.м., помещение 

<

номер> (холл) площадью 26,9 кв.м., на первом этаже помещение 

<

номер> (кухня-столовая) площадью 19,1 кв.м., на мансардном этаже помещение № 1 (холл) площадью 24,4 кв.м., итого общей площадью 105,8 кв.м.

Несмотря на то, что ФИО является собственником дома, ФИО Л.П. пользуется всем домом и участком, всячески препятствует пользованию и проживанию истицы и членов ее семьи. Чинение препятствий проявляется в не предоставлении ключей от дома, меняются замки от ворот и дверей, на территории земельного участка содержится собака. Собака бросается на истицу, ее родственников и препятствует свободному проходу в дом и земельный участок. Также ФИО Л.П. передала полностью комнату общего пользования на первом этаже для проживания бывшего супруга ФИО А.И., спустя некоторое время подарила часть своей доли своему бывшему супругу ФИО А.И. и сыну ФИО А.А. по 15/58 доли в праве общей долевой собственности.

Не имея возможности попасть в дом, из-за постоянной смены ключей, истица фактически лишена возможности пользоваться имуществом, находящимся в общей долевой собственности истца и ответчиков. По этой причине истица вынуждена длительное время снимать жилье, так как другого жилого помещения для проживания не имеет. Неоднократно истица пыталась вселиться через службу судебных приставов и временно устранялись препятствия в пользовании помещением, однако после вселения чинение препятствий вновь возобновлялось.

Истица не имеет в собственности иного жилого помещения и вынуждена нести расходы на аренду жилых помещений, в связи с тем, что в выделенных ей судом помещениях она проживать не может, поскольку в свободном доступе в эти помещения ответчиками чинятся препятствия, а также создается обстановка, при которой с физической и психологической точек зрения проживать не возможно.

ФИО просит суд:

- устранить нарушенное право собственности, предоставить доступ ФИО и членам ее семьи в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- взыскать с ФИО Л.П. за период с 

<

дата> по 

<

дата> за пользование помещениями общей площадью 8,5 кв. компенсацию в размере 40 103,67 руб.;

- взыскать за период с 

<

дата> по 

<

дата> с ФИО Л.П. за пользование жилыми помещениями общей площадью 8,5 кв.м. компенсацию в размере 1001,01 руб., с ФИО А.А. в размере 1154,93 руб., с ФИО А.И. в размере 1154,93 руб.;

- взыскать с ФИО Л.П. сумму в размере 282 750 руб. за найм жилого помещения в период с мая 2015 по сентябрь 2017 года;

- взыскать с ФИО Л.П., ФИО А.А., ФИО А.И. сумму в размере 9 750 руб. с каждого за найм жилого помещения в период с октября 2017 по декабрь 2017 года.

Определением Советского районного суда г. Владивостока от 

<

дата> приняты уточнения исковых требований ФИО, согласно которым она просит суд:

- устранить нарушенное право собственности, предоставить доступ ФИО и членам ее семьи в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- взыскать с ФИО Л.П. сумму в размере 282 750 руб. за наем жилого помещения в период с мая 2015 по сентябрь 2017 года;

- взыскать с ФИО Л.П., ФИО А.А., ФИО А.И. сумму в размере 9 750 руб. с каждого за найм жилого помещения в период с октября 2017 по декабрь 2017 года.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в установленные законом сроки.

В судебном заседании представитель истца ФИО по ордеру ФИО поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики ФИО Л.П., ФИО А.А., ФИО А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались заказными письмами.

Направленная в адрес ответчиков судебная корреспонденция, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (то есть юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с абзацем первым п. 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что ФИО на праве общей долевой собственности 15/58 доли, является собственником жилого строения, с кадастровым номером 

<

номер>, на объект расположенный на садовом земельном участке, назначение нежилое, трех этажное, общей площадью 217,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

номер> а также 15/58 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м. для садоводства, что эквивалентно 56,20 кв.м. в жилом доме, и 155,17 кв.м. в земельном участке (л.д. 14-15).

Ответчикам ФИО А.А. на указанное недвижимое имущество на праве общей долевой собственности принадлежит 15/58 доли, ФИО А.И. 15/58 доли, ФИО Л.П. 13/58 доли (л.д. 24-25).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 23 Советского судебного района г. Владивостока от 

<

дата>, определен порядок пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: истцу ФИО были выделены в пользование следующие помещения: помещение 

<

номер> (кладовая) площадью 5,1 кв.м. цокольного этажа, помещение 

<

номер> (жилая комната) площадью 16,5 кв.м., помещение 

<

номер> (санузел) площадью 6,2 кв.м. первого этажа, итого общей площадью 27,8 кв.м., что на 8,5 кв.м. меньше идеальной площади пропорционально принадлежащей ей доли.

За ответчицей ФИО Л.П. были закреплены следующие помещения: помещение 

<

номер> (жилая комната) площадью 28,1 кв. м. первого этажа, помещение 

<

номер> (жилая комната) площадью 24,7 кв.м, и помещение 

<

номер> (жилая комната) площадью 27,7 кв.м. мансардного этажа, итого общей площадью 80,5 кв.м., что на 8,5 кв.м. больше идеальной площади пропорционально принадлежащей ей доли.

Местами общего пользования судом определены: на цокольном этаже: помещение № 1 (холл) площадью 15,8 кв.м., помещение 

<

номер> (сауна) площадью 6,6 кв.м., помещение 

<

номер> (коридор) площадью 8,4 кв.м., помещение 

<

номер> (санузел) площадью 4,6 кв.м., помещение 

<

номер> (холл) площадью 26,9 кв.м., на первом этаже помещение 

<

номер> (кухня-столовая) площадью 19,1 кв.м., на мансардном этаже помещение № 1 (холл) площадью 24,4 кв.м., итого общей площадью 105,8 кв.м. (л.д. 16).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права собственности, владения и распоряжения имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются невозможность фактического использования истцом имущества, приходящегося на его долю, вследствие неправомерных действий ответчиков, использование ответчиками имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование истца ФИО об устранении нарушенного права собственности в пользовании помещениями, предоставлении доступа ей и членам ее семьи в помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

По смыслу ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части имущества одним из участников долевой собственности сами по себе не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует более, чем ему причитается.

В материалы дела представлены договора найма жилого помещения, акты приема-передачи жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата>, заключенные между ФИО и ФИО, согласно которому стоимость аренды ежемесячно составляет 41 000 руб. (л.д. 34-51).

Учитывая обстоятельства изложенные в иске, оценивая представленные в материалы дел доказательства, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования ФИО о взыскании с ФИО Л.П. компенсацию за найм жилого помещения за период с мая 2015 по сентябрь 2017 года в размере 282 750 руб., а также компенсацию за наем жилого помещения за период с октября 2017 по декабрь 2017 с ФИО Л.П., ФИО А.А., ФИО А.И. в размере 29 250 руб., по 9 750 руб.

На основании изложенного, на основании ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО – удовлетворить.

Обязать ФИО, ФИО, ФИО не чинить препятствий ФИО и членам ее семьи в пользовании, предоставить доступ в помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО в пользу ФИО компенсацию за наем жилого помещения в период с мая 2015 по сентябрь 2017 в размере 282 750 руб.

Взыскать с ФИО, ФИО, ФИО компенсацию за наем жилого помещения в период с октября 2017 по декабрь 2017 года в размере 9 750 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Самусенко