дело N 2-1381/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Орск 7 июля 2021 года 

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Студенова С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мунтаевым С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 30 июня 2020 года между сторонами заключен договор купли-продажи принадлежащих истцу на праве собственности земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>А по цене 3 500 000 руб. Недвижимое имущество было передано ответчику, переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи. 

ФИО1 просила суд расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от 30 июня 2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, применить одностороннюю реституцию в виде возврата объектов недвижимости. 

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просили, об уважительности причине неявки не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО2 представил в суд письменное заявление, в котором признал исковые требования, указав, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 785 кв. м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 446,8 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

данные изъяты> 

30 июня 2020 года между ФИО1 как продавцом и ФИО2 как покупателем был заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома.

По условиям договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости составляет 3 500 000 руб., из которых стоимость жилого дома - 3 000 000 руб., стоимость земельного участка - 500 000 руб.

Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объектов: стоимость жилого дома и земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты осуществляется в течении двух рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Расчеты по договору производятся в наличном порядке. 

Переход права собственности на недвижимость к ФИО2 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 6 июля 2020 года.

26 февраля 2021 года ФИО1 в связи с неисполнением ФИО2 обязательства по оплате приобретенного имущества предъявила ответчику претензию о выплате денежных средств в счет оплаты недвижимого имущества.

Указанная претензия оставлена ФИО2 без удовлетворения.

Оценив фактическую основу иска, суд установил, что имущественные требования ФИО1 обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, основанного на договоре купли-продажи от 30 июня 2020 года.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчика по оплате земельного участка и жилого дома составляет 3 500 000 руб., ФИО1 просила расторгнуть договор купли-продажи. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами при заключении договора купли-продажи согласованы все существенные условия договора, в том числе цена недвижимого имущества 3 500 000 руб. 

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за 

<

адрес> 500 000 руб.

В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В части 2 статьи 408 названного кодекса предусмотрено, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Принимая во внимание, что передача денежных средств является стадией сделки, то при исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях ее нарушения. 

Поскольку обязательство, в данном случае сделка по отчуждению недвижимости, устанавливается в письменной форме, то и его исполнение должно быть оформлено письменно. 

Проанализировав представленные исковой стороной доказательства, суд установил, что обязанность ФИО2 по оплате земельного участка и жилого дома не исполнена. 

В подтверждение исполнения финансовой обязанности по оплате переданного имущества ответчик соответствующих доказательств не представил.

При изложенных обстоятельствах суд признает материальную обязанность ФИО2 по заявленному истцом предмету и основанию иска установленной и надлежаще не исполненной.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения финансовой обязанности по договору от 30 июня 2020 года ответчиком представлено не было, суд признает права ФИО1 как кредитора по денежному обязательству нарушенными и подлежащими защите. 

Согласно пункту 2 и 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством и в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из условий заключенного между сторонами договора купли-продажи, фактических установленных обстоятельств и не оспоренного ответчиком факта нарушения своих обязательств, суд удовлетворяет исковые требования о расторжении договора купли-продажи и возврате переданного покупателю имущества.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации о праве собственности ФИО2 и восстановления записи регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (часть 1).При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 заявленные исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. Последствия признания исковых требований, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему были разъяснены судом и понятны, о чем имеется соответствующая запись в заявлении.

Поскольку признание иска является правом ответчика, а из материалов дела следует, что данным правом ФИО2 воспользовался добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание иска ответчиком.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 30 июня 2020 года земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>А и жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>А, заключенный между ФИО1 к ФИО2. 

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>А и жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>А.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>А и жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14 июля 2021 года.

Судья (подпись) С.В. Студенов