Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года, 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

с участием помощника прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «

<

данные изъяты>» обратился с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения, и просил суд: 

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Тимково, 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Иск обосновывали тем, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> городским судом 

<

адрес> было вынесено заочное решение по иску общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество - дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании Решения требования Банка были удовлетворены, в том числе, требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 % ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Таким образом, Банк как кредитор-залогодержатель при объявлении повторных торгов несостоявшимися вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество - Дом с зачетом в счет покупной цены своих требований, обеспеченных ипотекой.

Поскольку повторные торги были объявлены несостоявшимися, Банк выразил свое согласие принять нереализованное имущество должника на баланс Банка и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Банком судебному приставу-исполнителю и организатору торгов было подано заявление об оставлении имущества за собой.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество зарегистрированное на должника.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация перехода права собственности на Дом и Земельный участок в пользу Банка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также в силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

С учетом изложенного, Банку как собственнику дома принадлежит в соответствии с действующим законодательством права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ответа МП № ОВМ МУ МВД России «

<

данные изъяты>» в доме зарегистрирована ФИО1, ФИО2 фактически проживает со своей супругой в Доме.

Представитель истца ООО «

<

данные изъяты>» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы аналогичные изложенным в иске. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.42,43,44,45).

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом

Выслушав доводы представителя истца, заслушав заключение прокурора полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, так как истец является собственником спорного жилого помещения, законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что заочным решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворены.

Обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Тимково, 

<

адрес>, условный №, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Тимково, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>.м., для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований банка, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты> (л.д.3-5).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8-10).

Как усматривается из справки МУ МВД «

<

данные изъяты>» судебному приставу-исполнителю ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме зарегистрированы ФИО1 и ее супруг ФИО2 (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16). 

По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом также были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.30), которые в силу закона подлежат взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, т.е. по 

<

данные изъяты> рублей с каждого, в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить право пользование ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием Отдела по вопросу миграции МУ МВД России «

<

данные изъяты>» для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Хоум 

<

данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, т.е. по 

<

данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись