РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 18 июля 2023 года по делу № 2-970/2023

УИД 43RS0034-01-2023-000903-57

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т. Е., 

при секретаре Бурмистровой Д. С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Слободского Кировской области о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации города Слободского Кировской области, указывая, что решением исполкома Слободского городского Совета народных депутатов от 21.07.1988 №468 был выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей площадью 150 кв.м от дома №66 по ул. Гоголя. Распоряжением администрации города Слободского Кировской области от 02.02.2006 №162 массиву гаражей, выстроенных по ул. П. Стучки в квартале улиц Гоголя, Ленина и Энгельса, был присвоен адрес: 

<

...> №22г. На данном земельном участке по указанному адресу ФИО2 в 1989 году на собственные денежные средства построил кирпичный гараж площадью 21 кв.м, решение на ввод в эксплуатацию не получил, право собственности не зарегистрировал. В июне 2013 года по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО2 гаражный бокс, пользуется им по настоящее время. В июне 2023 года обратился в администрацию города Слободского за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, в чем ему было отказано ввиду непредоставления необходимых документов. Просит суд признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: Кировская область, 

<

...> д. №22г, площадью 21 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором иск признал. Пояснил, что 1988 году в городе Слободском вдоль улицы Петра Стучки на выделенном для строительства гаражей земельном участке построил два рядом стоящие гаража. Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не получал. В 2013 году один из гаражей продал ФИО1, которой произвел расчет за гараж полностью, претензий к нему не имеет. 

Представитель ответчика администрации города Слободского по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации с учетом требований действующего законодательства.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО4, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что решением исполкома Слободского городского Совета народных депутатов № 8/152 от 24 апреля 1980 года ряду граждан, в том числе ФИО2, ФИО5, было разрешено строительство индивидуальных гаражей на земельном участке бывшего административного здания Слободского механизированного лесхоза по ул. Коммунальной (в настоящее время – П. Стучки), 24.

Распоряжением администрации города Слободского Кировской области № 162 от 02 февраля 2006 года массиву гаражей, выстроенных по ул. П. Стучки, в квартале улиц Гоголя, Ленина и Энгельса, был присвоен адрес: 

<

...> №22г.

11 мая 2023 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кировская область, г.о. город Слободской, 

<

...>, подготовлен технический план здания для последующей постановки на государственный кадастровый учет. Из технического плана следует, что объект недвижимости по указанному адресу - здание гаража - расположен в кадастровом квартале 43:44:310173, завершен строительством в 1989 году, имеет площадь 21 кв. м. Земельный участок под зданием не сформирован.

Свидетель ФИО4 суду показал, что по ул. П. Стучки города Слободского на отведенном земельном участке в 1989 году его отец ФИО5 выстроил гараж, рядом с ним ФИО2 выстроил два гаража. Впоследствии ФИО2 продал один гараж ФИО1 Согласно имеющейся в материалах дела схеме земельного участка в квартале между улицами П. Стучки, Гоголя, Энгельса ФИО1 купил и пользуется гаражом №3, вместе с тем, если нумеровать гаражи с противоположной стороны (от ул. Рождественской (бывшая Ленина)), ФИО1 приобрел гараж №5.

На основании объяснений ответчика ФИО2, показаний свидетеля ФИО4, исследованных выше письменных доказательств судом установлено, что в 1989 году ответчик ФИО2 на отведенном под строительство индивидуальных гаражей земельном участке выстроил спорный гараж.

Поскольку ФИО2 выстроил гараж с соблюдением действовавшего законодательства, то суд приходит к выводу о том, что он приобрел право собственности на гараж.

Согласно договору купли-продажи от 17 июня 2013 года ФИО2 продал, а ФИО1 купил кирпичный гаражный бокс, расположенный по адресу: Кировская область, г. Слободской ул. П. Стучки, №22г, строение №2, бокс №5, за 60 000 рублей. 

Как следует из пунктов 3 и 4 договора купли-продажи, расчет произведен полностью до подписания настоящего договора, который является одновременно актом приема-передачи.

Требования статей 550, 554, 555 ГК РФ относительно формы договора купли-продажи недвижимого имущества и его существенных условий соблюдены, договор сторонами исполнен.

На основании приведенных нормативных положений ФИО1 по заключенному с ФИО2 договору купли-продажи приобрел в собственность спорный гараж.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 обращался в администрацию города Слободского с заявлением о принятии в эксплуатацию здания гаража, расположенного по адресу: 

<

...> д. 22г.

Письмом №548-с от 14 июня 2023 года администрация города Слободского отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража по причине отсутствия документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец не является застройщиком, право собственности на спорный объект до его продажи не было ФИО2 зарегистрировано, то у истца отсутствует возможность представить в администрацию требуемые документы, следовательно, во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж.

При изложенных обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

...>) право собственности на здание гаража, расположенное в кадастровом квартале 43:44:310173 по адресу: 

<

...>, площадью 21 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание гаража.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись Т.Е. Дурсенева

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2023 года.

Копия верна, судья -