Р Е Ш Е Н И Е

 по делу № 2-475

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Ивановой Е.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Садоводство «Долгая Нива» к ФИО1 и ФИО2 об обязании заключить договор, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников недвижимости «Садоводство «Долгая Нива» обратились в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом ТСН «Садоводство «Долгая Нива», утвержденный общим собранием членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченных членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ годы в сумме 

<

данные изъяты> руб., платы за земли общего пользования за тот же период в сумме 

<

данные изъяты> руб., за содержание дорог за ДД.ММ.ГГГГ годы - 

<

данные изъяты> руб., целевого взноса на СМР по электроснабжению 

<

данные изъяты> руб., за проект и ТУ за ДД.ММ.ГГГГ год - 

<

данные изъяты> руб. (л.д.4-8, 61-64). 

В обоснование требований указали, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ года являются собственниками земельного участка 

<

адрес> Они не являются членами Товарищества. Решением общего собрания членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ утвержден договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом ТСН «Садоводство «Долгая Нива». ДД.ММ.ГГГГ истец в письменной форме обратился к ответчикам с предложением заключить договор и погасить задолженность по взносам и платежам, однако письмо возвращено отправителю. Просили о понуждении ФИО1, ФИО2 к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры на условиях договора, утвержденного общим собранием членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать задолженность по членским, целевым взносам и иным платежам. 

Представитель истца ТСН «Садоводство «Долгая Нива» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, заказная корреспонденция суда трижды возращена за истечением срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ (с последующими изменениями) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В силу статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Исходя из статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года являются долевыми собственниками (по 

<

данные изъяты> доли) земельного участка с 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке (л.д.41-44).

ФИО1 и ФИО2 членами ТСН «Садоводство «Долгая Нива» не являются. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что заключение рассматриваемого договора обязательно как для товарищества, так и для гражданина, ведущего в этом товариществе садоводческую деятельность в индивидуальном порядке.

ТСН «Садоводство «Долгая Нива»» действует на основании Устава, утвержденного на общем собрании членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-28).

В пункте 42 Устава указано, что индивидуальные садоводы вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом товарищества за плату на основе двухсторонних договоров, заключенных с садоводством. Размер платежей индивидуального садовода по таким договорам не может быть больше платежей членов садоводства, если индивидуальный садовод внес средства на создание (участвовал в создании/приобретении) такого имущества, объектов инфраструктуры. Отказ садоводства в заключении договора может быть обжалован в судебном порядке. В случае неуплаты или просрочки уплаты платежей, установленных договором по решению правления садоводства или его общего собрания (собрания уполномоченных) индивидуальный садовод лишается права пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, за просрочку платежей взыскивается пеня, а неплатежи взыскиваются в судебном порядке (л.д.18).

Отношения товарищества с лицами, имеющими в собственности земельные участки и ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества, но не являющимися его членами, в части пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования строятся на договорной основе в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". С такими лицами товарищество в порядке, установленном общим собранием, заключает договоры в письменной форме о взимании платы за пользование объектами инфраструктуры (возместительный взнос) и другим имуществом товарищества и о выполнении требований настоящего Устава по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования. 

Как установлено судом, решением общего собрания членов ТСН «Садоводство «Долгая Нива» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Садоводство «Долгая Нива» для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества (л.д.25-29, 63-64). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено письмо о погашении задолженности по целевым и иным взносам за ДД.ММ.ГГГГ года и договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим общим имуществом ТСН «Садоводство «Долгая Нива». Однако письмо возвращено за истечением срока хранения (л.д.27-33). 

Таким образом, соглашение по всем условиям договора между сторонами достигнуто не было, их преддоговорный спор не разрешен.

При такой ситуации суд, учитывая положения статей 445-446 ГК РФ, приходит к выводу, что условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, должны определяться в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.В тоже время, условия договора не могут противоречить друг другу и должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом.

Поскольку заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Садоводство «Долгая Нива» является для ФИО1 и ФИО2 обязательным в силу закона, так как они не являются членами товарищества, суд приходит к выводу о его понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводства.

При этом в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт уклонения ответчиков от заключения договора. 

Оценив условия представленного истцом договора, суд принимает за основу проект договора, утвержденный решением общего собрания ТСН «Садоводство «Долгая Нива» ДД.ММ.ГГГГ, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Решениями общих собраний членов садоводства от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры членских вносов за ДД.ММ.ГГГГ годы – по 

<

данные изъяты> руб., за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ годы – по 

<

данные изъяты> руб., целевой взнос на ремонт дорог за ДД.ММ.ГГГГ годы – по 

<

данные изъяты> руб., за строительство линии электроснабжения в ДД.ММ.ГГГГ году – 

<

данные изъяты> руб., целевой взнос на проект и технические условия - за ДД.ММ.ГГГГ год – 

<

данные изъяты> руб. (л.д.25-26, 36-40).

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчики не оплачивает членские и целевые взносы. Данное обстоятельство ФИО1 и Н-ны А. не оспаривалось, как и размер задолженности по взносам. Как указал представитель истца, в садоводстве допускается оплата взносов частями, однако ответчики не обращались за рассрочкой платежей.

Оценив обстоятельства дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности по членском и целевым взносам за ДД.ММ.ГГГГ года в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. 

С учетом обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения три месяца с момента вступления решения суда в законную силу, что соответствует положениям статьи 206 ГПК РФ, в силу которых при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, по 

<

данные изъяты>. с каждого ответчика (л.д.2-3).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Садоводство Долгая Нива» удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда заключить с ТСН «Садоводство Долгая Нива» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом ТСН «Садоводство Долгая Нива» в редакции, утвержденной общим собранием членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ, на следующих условиях:

Инфраструктура и общее имущество товарищества:

- к инфраструктуре Товарищества, в частности, относятся: земли общего пользования, улицы и проезды, линии электропередач, столбы ЛЭП, пожарные водоемы в границах Товарищества, площадки для сбора мусора, здания и сооружения, созданные для обслуживания общего имущества и инфраструктуры Товарищества, его членов и Индивидуальных садоводов.

Настоящий договор заключен на основании:

- статьи 445 ГК РФ; 

- федеральных законов от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ и от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ;

- Устава Товарищества.

1. Предмет договора.

1.1. Товарищество предоставляет Индивидуальному садоводу право пользования объектами инфраструктуры и общим имуществом Товарищества за плату и на условиях, установленных настоящим договором, а Индивидуальный садовод осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях определенных настоящим Договором.

1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом Товарищества, решениями Общего собрания и Правления Товарищества, договорами, заключенными Товариществом.

2. Права и обязанности сторон. 

2.1. Товарищество обязано:

2.1.1. Предоставить Индивидуальному садоводу, членам его семьи право пользования объектами инфраструктуры и общим имуществом Товарищества, за плату, установленную в соответствии с уставом и решением общего собрания Товарищества.

2.1.2. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов и иных платежей членов Товарищества и Индивидуальных садоводов, содержать, ремонтировать и развивать инфраструктуру и общее имущество Товарищества в соответствии с решениями органов управления и членов Товарищества.

2.1.3. Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные настоящим договором и решением общего собрания членов Товарищества взносы, целевые взносы и иные платежи за пользование инфраструктурой и общим имуществом, а также за содержание, ремонт создание инфраструктуры и общего имущества Товарищества.

2.1.4. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся участником на законных основаниях в течение 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления, информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

2.1.5. Информировать Индивидуального садовода об изменении условий и размерах платы за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры Товарищества, о размерах взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и общего имущества Товарищества в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества. 

2.1.6. По требованию Индивидуального садовода выдавать акты сверки платежей, справки установленного образца, и иные предусмотренные действующим законодательством документами.

2.2. Товарищество имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры и общего имущества Товарищества.

2.3. Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1. Нести бремя содержания земельного участка.

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

2.3.3. Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других Индивидуальных садоводов.

2.3.4. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.3.5. Своевременно оплачивать платежи и взносы (целевые взносы), за пользование инфраструктурой и общим имуществом Товарищества, предусмотренные настоящим договором.

2.3.6. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы).

2.3.7. Выполнять законные решения, принятые общим собрание членов и органов управления Товарищества.

2.3.8. Участвовать в создании (приобретении) инфраструктуры Товарищества на условиях и в соответствии с решениями общего собрания членов и правления Товарищества. 

2.4. Индивидуальный садовод имеет право:

2.4.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.

2.4.2. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом.

2.4.3. По письменному запросу в адрес Правления Товарищества получать информацию о решениях органов управления Товарищества, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры и общего имущества товарищества, а также всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору. 

3. Платежи по договору. 

3.1. Индивидуальный садовод оплачивает в Товарищество:- взнос за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом (размер взноса равен членскому взносу, установленному для членов Товарищества);

- взносы (целевые) на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и общего имущества Товарищества (размер взноса на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и общего имущества равен взносу, установленного для членов Товарищества);

- взносы (целевые) на содержание и ремонт объектов инфраструктуры, общего имущества Товарищества (размер целевого взноса равен целевому взносу, установленного для членов товарищества). 

3.2. Внесение взносов (целевых взносов) и иных платежей за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом Товарищества, в том числе за его содержание и ремонт осуществляется путем внесения наличных денежных средств через кассу Товарищества либо по безналичному расчету на банковский счет Товарищества. Размер взносов и платежей регулярно утверждается решениями общего собрания Товарищества.

3.3. Не использование Индивидуальным садоводом садового участка либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Индивидуального садовода полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

4. Вступление в силу, пролонгация и прекращение действиядоговора.

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и в том случае, если ни одна из сторон до 1 мая следующего года не уведомила о своем желании его расторгнуть, считается пролонгированным на еще один год.

4.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок: предусмотренных законодательством РФ.

5. Порядок урегулирования споров.

5.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора. Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии - 10 (десять) рабочих дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

5.2. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен в двух идентичных экземплярах: один экземпляр для Индивидуального садоводства, другой – для Товарищества.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСН «Садоводство Долгая Нива» задолженность по членским, целевым и иным взносам в сумме 

<

данные изъяты>) руб.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2, каждого, в пользу ТСН «Садоводство Долгая Нива» в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья