Дело № 2-1667/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года город Волжский Волгоградская область

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Горнаковой А.О., 

при секретаре Мазилкиной Д.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (ООО «МПЖХ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей, в обоснование исковых требований, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным домом осуществляет ООО «МПЖХ» на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений данного дома. Общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> было принято решение об утверждении размера платы на содержание жилья в размере 22 рубля 95 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения. В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей собственником нежилого помещения за период: с ноября 2020 года по май 2022 года по указанному адресу образовался долг в размере 26 499 рублей 55 копеек; за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года в размере 7 053 рубля 54 копейки. Сумма пеней за период с ноября 2020 года по май 2022 года в размере 5 700 рублей 43 копейки, за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года в размере 252 рубля 96 копеек. В связи с имеющейся задолженностью, в адрес ответчика управляющей компанией направлялись досудебные претензии с требованием о погашении задолженности за период с ноября 2020 года по май 2022 года в размере 26 499 рублей 55 копеек, за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года в размере 7 053 рубля 54 копейки, которые были оставлены без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по услуге «содержание и ремонт жилого помещения», ХВС на содержание ОИМКД, ГВС на содержание ОИМКД, э/энергия на содержание ОИМКД, водоотведение ОИМКД за период с ноября 2020 года по май 2022 года в размере 26 499 рублей 55 копеек; задолженность по услуге «содержание и ремонт жилого помещения», ХВС на содержание ОИМКД, ГВС на содержание ОИМКД, э/энергия на содержание ОИМКД, водоотведение ОИМКД за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года в размере 7 053 рубля 54 копейки; пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 5 700 рублей 43 копейки, пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 252 рублей 96 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца ООО «МПЖХ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ участник участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст. 290 ЖК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 51,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении ООО «МПЖХ», согласно реестру лицензий по управлению многоквартирным домом, находящегося в открытом доступе в сети интернет (лицензия №... от "."..г.).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №... судебного района 

<

адрес> №... от "."..г. в пользу истца была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2020 года по май 2022 года в размере 32 199 рублей 98 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 582 рублей 99 копеек.

Не согласившись с судебным приказом, ответчик обратился в суд с заявлением о его отмене. Определением мирового судьи судебного участка №... судебного района 

<

адрес> от "."..г. судебный приказ отменен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №... судебного района 

<

адрес> №... от "."..г. в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года в размере 7 306 рублей 50 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. 

Не согласившись с судебным приказом, ответчик обратился в суд с заявлением о его отмене. Определением мирового судьи судебного участка №... судебного района 

<

адрес> от "."..г. судебный приказ отменен. 

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника нежилого помещения по своевременной оплате услуг, ответчик уклонялся от внесения платы за оказанные услуги, в связи с чем, за ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2020 года по май 2022 года в размере 26 499 рублей 55 копеек, за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года в размере 7 053 рубля 54 копейки.

Расчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм, либо наличие иного размера задолженности, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Жилищная компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2020 года по май 2022 года в размере 26 499 рублей 55 копеек, за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года в размере 7 053 рубля 54 копейки.

Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм, либо наличие иного размера задолженности, стороной ответчика не представлено.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, который суд признает арифметически верным, пени за период с ноября 2020 года по май 2022 года составляет 5 700 рублей 43 копейки, за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года составляет 252 рубля 96 копеек.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца пени за несвоевременную оплату задолженности за период с ноября 2020 года по май 2022 года в размере 5 700 рублей 43 копейки, за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года в размере 252 рубля 96 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199, гл. 22 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, "."..г. года рождения, (паспорт серии №... №...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2020 года по май 2022 года в размере 26 499 рублей 55 копеек; за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года в размере 7 053 рубля 54 копейки; пени в размере 7 306 рублей 50 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ А.О.Горнакова

Справка: мотивированное заочное решение суда изготовлено 08 апреля 2025 года (29,30 марта 2025 года, 05,06 апреля 2025 года– выходные дни).

Судья: /подпись/ А.О.Горнакова