РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области 

«16» января 2024 года 

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2024 (2-4029/2023) по иску Асланян ФИО12 к Гвоздевой ФИО13, ФИО2 ФИО14 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1665 кв.м, с расположенным на нем жилым дом с кадастровым номером № в натуре, указав, что каждая из частей жилого дома конструктивно изолирована, однако в досудебном порядке стороны не могут согласовать реальный раздел земельного участка и жилого дома, который был реконструирован, что является ограничением прав истца. 

Неоднократно уточнив исковые требования истец просит суд: 

Признать право общей собственности ФИО2 ФИО15 1\4 доли. Гвоздевой ФИО16 – 1\4 доли, Асланян ФИО17 – 1\2 доли на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный №), в площади - согласно следующих изменений - снос холодной пристройки 

<

данные изъяты>, возведение на месте пристройки 

<

данные изъяты> жилой пристройки 

<

данные изъяты>, а также в демонтаж санузла (помещение №,) в жилой пристройки 

<

данные изъяты>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1665 кв. м, с расположенным на нем жилым дом с кадастровым номером №, площадью 221,3 кв. м, инвентарный №, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 ФИО18 – 1\4 доли. Гвоздевой ФИО19 – 1\4 доли, Асланян ФИО20 – 1\2 доли, по варианту, предложенному экспертом с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

Выделить в собственность: ФИО1 земельный участок площадью 833 кв. м. категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», в соответствующей таблице систем координат. Расположенный на нем объект капитального строительства: здание, назначение - «жилой дом», наименование - «блок жилого дома», общей площадью 47 кв. м, состоящий из помещений: 

<

данные изъяты>

В общую собственность (по 1\2 доли каждой) ФИО2 ФИО21 и Гвоздевой ФИО22 земельный участок площадью 833 кв.м кв. м. категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования - «для ведения личного подсобного хозяйства» в соответствующей таблице систем координат. 

В собственность ФИО2 ФИО23 расположенной на земельном участке площадью 833 кв.м объект капитального строительства: здание, назначение - «жилой дом», наименование - «блок жилого дома», общей площадью 68.5 кв.м. состоящую из помещений: 

<

данные изъяты>

В собственность Гвоздевой ФИО24 расположенной на земельном участке площадью 833 кв. м объект капитального строительства - здание, назначение - «жилой дом», наименование - «блок жилого дома», общей площадью 68,8 кв. м, состоящую из помещений: 

<

данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истца ФИО6 доводы уточненного иска подержал и просил его удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против раздела домовладения по варианту № заключения эксперта ФИО45. (землеустроительная часть) и по варианту раздела жилого дома, предложенного экспертом ФИО44

Суд, выслушав пояснения явившегося представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании вступившего в законную силу решения Щёлковского городского суда Московской области от 01.02.2023 года № установлены границы земельного участка с кадастровым № в площади 1665 кв.м по адресу: 

<

адрес> За сторонами по делу признано право долевой собственности: ФИО3 1\2 доли, ФИО5 1\4 доли, ФИО4 1\2 доли. 

На указанном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером №, на который зарегистрирована долевая собственность сторон по делу: ФИО3 1\2 доли, ФИО5 1\4 доли, ФИО4 1\2 доли.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. 

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений. Согласно данной статье к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ дано определение видам жилых помещений:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. №14-07394/16 «если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 N Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, на наш взгляд, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании:…3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК.

Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от 14.10.2015г. № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015г. № ОГ-Д23-12090 «О рассмотрении обращения»).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. 

На основании определения уда по делу проведена комплексная техническая и землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ФИО46. (техническая часть) усматривается, что в части жилого дома истца выявлена реконструкция, вышеназванный жилой дом соответствует параметрам и отвечает требованиям жилого дома блокированной застройки, состоит из трёх блоков жилых автономных, при этом мероприятий по переоборудованию и переустройству не требуются. Представлен единственный вариант возможного раздела, при котором ФИО3 выделяется автономный блок, состоящий из: 

-

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Общая площадь выделяемых помещений: 68,5 кв.м.

ФИО4 выделяется автономный блок, состоящий из:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Общая площадь выделяемых помещений: 80,6 кв.м.

ФИО5 выделяется автономный блок, состоящий из: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Общая площадь выделяемых помещений: 80,2 кв.м.

Из заключения эксперта ФИО47 (землеустроительная часть) усматривается, что подготовлены два Варианта раздела исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. При Варианте № раздела каждому из собственников с учетом раздела по дому выделяется земельный участок, соизмеримый доли в праве. ФИО3 выделяется земельный участок площадью 832 кв.м., ФИО7 выделяется двухконтурный земельный участок площадью 417 кв.м (контур 1 площадью 185.80 кв.м.., контур 2 площадью 231.12 кв.м), ФИО4 выделяется земельный участок площадью 416 кв.м. При этом часть земельного участка ФИО4 площадью 50 кв.м. необходимо ограничить для доступа к одному из контуров двухконтурного земельного участка ФИО7 

Учитывая то обстоятельство, что в общих границах земельного участка ФИО4 и ФИО7 расположено хозяйственное строение, которое не разделено, на обозрение суда представлен Вариант № № раздела исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, при котором границы земельного участка ФИО3 останутся неименными относительно Варианта № а границы земельного участка ФИО4, ФИО7 площадью 833 кв.м. будут едиными без раздела между собой с сохранением долевой собственности по 1 / 2 доли каждой на земельный участок.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению экспертом ФИО48 и принимает заключения как допустимое доказательство, поскольку заключения полностью согласуются с материалам дела, научно обоснованы, аргументированы, при проведении экспертизы эксперты были предупреждены за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, им были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.

Суд находит вышеназванные заключения объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключения экспертов содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

В связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что разделить домовладение между всеми собственниками возможно, то исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Асланян ФИО25 к Гвоздевой ФИО26, ФИО2 ФИО28 о разделе жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № - жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 ФИО29, Гвоздевой ФИО30, Асланян ФИО31 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за Асланян ФИО32 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки состоящий из: 

-

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь выделяемого жилого блока - 68,5 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО33, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки состоящий из: 

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь выделяемого жилого блока- 80,2 кв.м.

Признать за Гвоздевой ФИО34, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки состоящий из: 

-

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь выделяемого жилого блока- 80,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 ФИО35, Гвоздевой ФИО36, Асланян ФИО37 на земельный дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность Асланян ФИО38 из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 832 кв.м в следующей таблице систем координат:

Каталог земельного участка, выделяемого ФИО3 Согласно Варианту № раздела земельного участкаСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 832 кв.м 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за Асланян ФИО39 право собственности на земельный участок площадью 832 кв.м в следующей таблице систем координат:

Каталог земельного участка, выделяемого ФИО3 Согласно Варианту № раздела земельного участкаСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 832 кв.м 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Выделить в собственность Гвоздевой ФИО40 и ФИО2 ФИО41 из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 833 кв.м в следующей таблице систем координат:

Каталог земельного участка, совместно выделяемого ФИО4, ФИО7 Согласно Варианту № раздела земельного участкаСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 833 кв.м 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за Гвоздевой ФИО42 и ФИО2 ФИО43 право общедолевой собственности по ? доли в праве за каждой на земельный участок площадью 833 кв.м в следующей таблице систем координат:

Каталог земельного участка, совместно выделяемого ФИО4, ФИО7 Согласно Варианту № раздела земельного участкаСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 833 кв.м 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья 

подпись 

А.А. Фомичев