Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по следующим основаниям.

Истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

В целях улучшения жилищных условий истцом в 2011 г. в указанной квартире была произведена перепланировка.

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом не было получено, но при обращении в Администрацию Кстовского района, был получен устный ответ, о том, что получить согласование переустройства и (или) перепланировки по муниципальной услуге «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения в Кстовском районе Нижегородской области» при самовольной перепланировке не представляется возможным.

Согласно экспертному заключению (номер обезличен) от (дата обезличена) выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 49,1кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представители ответчика - Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, третьего лица - Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явились, от представителя ответчика в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от (дата обезличена), истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

В целях улучшения жилищных условий истцом в 2011 г. в указанной квартире была произведена перепланировка.

Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена) о технической характеристике объекта капитального строительства, выданной Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), находится на втором этаже четырехэтажного кирпичного жилого (адрес обезличен) года постройки, состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 75,6 кв.м., в том числе жилую площадь 49,1 кв.м., подсобную - 26, 5 кв.м. 

Согласно инвентаризационному плану, в квартире имеются: жилая комната (номер обезличен) площадью 14,10 кв.м., жилая комната (номер обезличен),35 кв.м., жилая комната (номер обезличен),65 кв.м., кладовка (номер обезличен),60 кв.м., кухня (номер обезличен) площадью 7,02 кв.м., ванная (номер обезличен) площадью 3,09 кв.м., сан. узел (номер обезличен) площадью 1,44 кв.м, кладовка (номер обезличен) площадью 1,19 кв.м., прихожая (номер обезличен) площадью 13,15 кв.м. В примечание указано: « до перепланировки».

Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена) о технической характеристике объекта капитального строительства, выданной Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), находится на втором этаже четырехэтажного кирпичного жилого (адрес обезличен) года постройки, состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 75,5 кв.м., в том числе жилую площадь 49,1 кв.м., подсобную - 26,4 кв.м. 

Согласно инвентаризационному плану, в квартире имеются: коридор (номер обезличен) площадью 10,60 кв.м., санузел (номер обезличен),20 кв.м., кухня (номер обезличен),60 кв.м., жилая (номер обезличен),65 кв.м., жилая (номер обезличен) площадью 21,35 кв.м., жилая (номер обезличен) площадью 14,10 кв.м. В примечание указано: « после перепланировки».

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом не было получено, но при обращении в Администрацию Кстовского района, был получен устный ответ, о том, что получить согласование переустройства и (или) перепланировки по муниципальной услуге «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения в Кстовском районе Нижегородской области» при самовольной перепланировке не представляется возможным.

Согласно экспертному заключению (номер обезличен)-ЭЗ от (дата обезличена) по техническому обследованию результатов перепланировки квартиры на предмет соответствия выполненного строительства требованиям строительных норм и правил, расположенной по адресу: (адрес обезличен), выполненному экспертом Проектной мастерской «Технологии Строительства» ФИО4: 

«Перепланировка квартиры заключается в изменении конфигурации существующих помещений. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие мероприятия:

- Выполнен демонтаж ненесущих перегородок между кладовой и туалетом, между туалетом и ванной, а также перегородка с дверными проемами между прихожей и вновь образовавшимся пространством. На данной площади, используемой под совмещенный сан. узел, выполнена двойная гидроизоляция пола, возведена легкая перегородка с дверным проемом, произведена установка санитарно-технических приборов с подключением к существующим стоякам инженерных систем.

В результате выполненных мероприятий образовался новый совместный сан.узел площадью 7,20 кв.м.

- Демонтирован участок межкомнатной перегородки между жилой комнатой и кухней. Данный участок демонтирован от уровня пола до низа разгрузочной несущей балки над вновь образовавшимся проемом. Данные мероприятия привели к объединению пространства, произведено зонирование площади кухни с выходом в жилую комнату. На кухне установлено новое газоиспользующее оборудование (газовая колонка и плита) с устройствами блокировки при утечке газа.

- Произведенная новая планировка внутренних помещений, оптимизация внутреннего пространства, упорядочение баланса площадей, обусловлены индивидуальными потребностями владельца квартиры. В результате перепланировки, согласно инвентаризационного плана, квартира, включает в себя следующий набор помещений:

- коридор - площадью 10,60 кв.м.;

- сан.узел - 7,20 кв.м.;

- кухню- 8,60 кв.м.;

- жилую комнату - 13,65 кв.м.;

- жилую комнату - 21,35 кв.м.;

- жилую комнату - 14,10 кв.м.;

- Выполнен демонтаж ненесущих перегородок между кладовой и туалетом, между туалетом и ванной, а также перегородка с дверными проемами между прихожей и вновь образовавшимся пространством. На данной площади, используемой под совмещенный сан. узел, выполнена двойная гидроизоляция пола, возведена легкая перегородка с дверным проемом, произведена установка санитарно-технических приборов с подключением к существующим стоякам инженерных систем.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв.м. Количество жилых комнат не изменилось.

Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом были предоставлены доказательства того, что работы по перепланировке его квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 75,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 49,1 кв.м., подсобной 26,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов