2-988/2020

УИД 03RS0013-01-2020-002032-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р., 

при секретаре Камаловой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Управление жилищного хозяйства», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» об определении порядка и размера участия в содержании и ремонте жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в равных долях по ? каждому собственнику, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском указывая, что является собственником ? доли в праве на квартиру общей площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ***. Совместно со ней собственником ? доли в праве на квартиру общей площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ***. Какие-либо отношения между ею и ФИО2 отсутствуют, лично не знакомы, совместно не проживают, общее хозяйство не ведут. В вышеуказанной квартире на сегодняшний день зарегистрированы два человека, а именно: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., тип прописки - постоянная с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., тип прописки постоянная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из лицевого счета *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УЖХ» и Справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ да, выданной ООО «УЖХ» участок ***. Фактически на сегодняшний день в вышеуказанной квартире никто не проживает. С момента своей регистрации ФИО2 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит по неизвестным ей причинам. Бремя расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг осуществляется только с ее стороны, что существенно нарушает ее права. В ДД.ММ.ГГГГ года ею в ООО «УЖХ» было направлено обращение с просьбой о разделении расходов по оплате коммунальных услуг между собственниками жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ письмом *** ООО «УЖХ» уведомило ее о том, что разделение счета без письменного заявления других собственников помещения невозможно. Согласовать порядок и размер затрат на содержание жилого помещения и расходов на коммунальные платежи с ФИО2 ей не удается. Считает, что имеются основания для определения размера расходов по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги в отношении каждого сособственника. Поскольку между лицами, зарегистрированными в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, содержании и ремонту жилого помещения, расположенном по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику, обязав ООО «Управление жилищного хозяйства» и ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В ходе судебного заседания установлено, что ответчик по указанным адресам в иске, не проживает, направленные по адресу почтовые отправления вернулись без вручения, в связи с чем, его местожительство не известно. 

Таким образом, место жительство ответчика не известно, представителя интересов ФИО2 при рассмотрении данного дела также не имеется. 

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Качусов В.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчик ООО Управление жилищного хозяйства», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся участников. 

Суд, выслушав истца, адвоката ответчика по назначению Качусова В.Б., исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе ( ст. 155 ч. 1 ЖК РФ).

В силу п.1 ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 по ? доле за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ *** 

Исследованными документами усыновлено, что спорная квартира находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 по ? доле за каждым; указанные лица зарегистрированы в спорной квартире. Таким образом, поскольку квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 по ? доле за каждым, следовательно, на данных лиц, как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Требования ФИО1 основывает на том, что в спорной квартире она не проживает, ФИО2 также в спорной квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, соглашение об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг между ними, не достигнуто. 

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ФИО2 не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, между ними, как между собственниками жилого помещения, соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Доказательств обратному ФИО2 в адрес суда не представлено.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, не являющимися в настоящий момент членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Разрешая заявленные требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд принимает во внимание, что истец является собственникам жилого помещения, на ней как на участнике жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно ее доле, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера ее участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно ее доли в праве общей собственности на квартиру, с возложением на ООО «Управление жилищного хозяйства» и ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» обязанности по заключению отдельных соглашений и выдачи двух отдельных платежных документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли от начисляемых платежей за коммунальные услуги и жилое помещение с ФИО1, в размере ? доли от начисляемых платежей за коммунальные услуги и жилое помещение с ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ООО «Управление жилищного хозяйства», ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» об определении порядка и размера участия в содержании и ремонте жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в равных долях по ? каждому собственнику, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками пропорционально долям в праве общей долевой собственности, то есть в следующем порядке: ? доля - ФИО1, ? доли - ФИО2.

Обязать ООО «Управление жилищного хозяйства» и ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» заключить отдельные соглашения и выдать два отдельных платежных документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли от начисляемых платежей за коммунальные услуги и жилое помещение с ФИО1, в размере ? доли от начисляемых платежей за коммунальные услуги и жилое помещение с ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: Р.Р. Зиязтинов