Дело № 2 – 1002\ 17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.05.2017г. г. Саратов 

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Шишковой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, процентов по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, процентов по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что 13.02.2014 г. между истцом в качестве займодавца и ООО «Строительные системы» (ООО «Девелопмент 064»), в качестве заёмщика был заключён договор займа, согласно которому займодавец передаёт заёмщику займ под 5 % годовых на сумму 1100000 руб., а заёмщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный настоящим договором срок. Указывает, что согласно п. 1.3 заём предоставляется на срок 6 месяцев, к указанному сроку все взаиморасчёты по настоящему договору должны быть завершены Полагает, что сумма займа и проценты за пользование заёмными денежными средствами должны быть возвращены до 14.08.2014 г. В соответствии с п. 1.4 исполнение заёмщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается принадлежащими ему имущественными правами на однокомнатную квартиру № 75 общей площадью 39,61 кв. м., расположенную на 10 этаже в строящемся многоэтажном монолитном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1100000 руб. Пункт 2.1 предусматривает, что оплата денежных средств, указанных в п. 1.1 договора, осуществляется займодавцем путём внесения в кассу заёмщика или всеми другими, не противоречащими законодательству РФ способами. Займодавец обязан произвести оплату заёмщику указанной суммы займа после даты подписания настоящего договора в следующем порядке: 1000000 руб. в течение трёх дней после подписания настоящего договора, 100000 руб. до 13.08.2014 г. включительно. Согласно п. 2.2 договора возврат заёмщиком указанной в договоре суммы займа в виде имущественного права на однокомнатную квартиру № 75 осуществляется в срок, установленный п. 1.3 договора, т. е. в течение шести месяцев с момента заключения договора. Указывает, что 13.02.2014 г. между ООО «Строительные системы» (ООО «Девелопмент 064») и истцом был заключён предварительный договор о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве, согласно которому стороны обязуются заключить до 13.04.2014 г. включительно договор долевого участия в строительстве на однокомнатную квартиру № 75 общей площадью 39,61 кв. м., расположенную на 10 этаже в строящемся многоэтажном монолитном жилом доме по адресу: г

<

адрес> стоимостью 1100000 руб. В исполнение договора займа от 13.02.2014 г. истцом в этот же день была оплачена денежная сумма в размере 1000000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 13102 от 13.02.2014 г. Оставшаяся сумма займа в размере 100000 руб. была оплачена 11.08.2014 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 43 от 11.08.2014 г. До настоящего момента обязательства по передаче однокомнатной квартиры № 75 общей площадью 39,61 кв. м., расположенной на 10 этаже в строящемся многоэтажном монолитном жилом доме по адресу: 

<

...> б/н в Заводском районе, стоимостью 1100000 руб., не исполнены, договор долевого участия в строительстве с истцом также заключён не был, сумма займа и проценты за пользование займом также не были возвращены. 01.03.2017г. истец обратилась к ответчику с претензией о расторжении договора займа, предварительного договора о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве, выплате суммы займа, договорных процентов, процентов за пользование чужими денежными средствами. До сих пор ответ на претензию истцом не получен, денежные средства не возвращены. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования, просят суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика, ООО «Строительные системы», по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы основного долга в размере 1 100 000 руб., с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ, ответчик не согласен и просит уменьшить. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Спорные правоотношения регулируются ст. 807 ГК РФ, в силу которой одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный минимальный размер оплаты труда, установленный законом.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 13.02.2014 г. между истцом в качестве займодавца и ООО «Строительные системы» (ООО «Девелопмент 064»), в качестве заёмщика был заключён договор займа, согласно которому займодавец передаёт заёмщику займ под 5 % годовых на сумму 1100000 руб., а заёмщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный настоящим договором срок. 

Согласно п. 1.3 заём предоставляется на срок 6 месяцев, к указанному сроку все взаиморасчёты по настоящему договору должны быть завершены. Следовательно, сумма займа и проценты за пользование заёмными денежными средствами должны быть возвращены до 14.08.2014 г. 

В соответствии с п. 1.4 исполнение заёмщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается принадлежащими ему имущественными правами на однокомнатную квартиру № 75 общей площадью 39,61 кв. м., расположенную на 10 этаже в строящемся многоэтажном монолитном жилом доме по адресу: г. Саратов, 4 -й Чернышевский проезд, б/н в Заводском районе, стоимостью 1100000 руб. Пункт 2.1 предусматривает, что оплата денежных средств, указанных в п. 1.1 договора, осуществляется займодавцем путём внесения в кассу заёмщика или всеми другими, не противоречащими законодательству РФ способами.

Займодавец обязан произвести оплату заёмщику указанной суммы займа после даты подписания настоящего договора в следующем порядке: 1000000 руб. в течение трёх дней после подписания настоящего договора, 100000 руб. до 13.08.2014 г. включительно. 

Согласно п. 2.2 договора возврат заёмщиком указанной в договоре суммы займа в виде имущественного права на однокомнатную квартиру № 75 осуществляется в срок, установленный п. 1.3 договора, т. е. в течение шести месяцев с момента заключения договора. 

Также 13.02.2014 г. между ООО «Строительные системы» (ООО «Девелопмент 064») и истцом был заключён предварительный договор о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве, согласно которому стороны обязуются заключить до 13.04.2014 г. включительно договор долевого участия в строительстве на однокомнатную квартиру № 75 общей площадью 39,61 кв. м., расположенную на 10 этаже в строящемся многоэтажном монолитном жилом доме по адресу: 

<

...> б/н в Заводском районе, стоимостью 1100000 руб.

В исполнение договора займа от 13.02.2014 г. истцом в этот же день была оплачена денежная сумма в размере 1000000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 13102 от 13.02.2014 г. Оставшаяся сумма займа в размере 100000 руб. была оплачена 11.08.2014 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 43 от 11.08.2014 г.

До настоящего момента обязательства по передаче однокомнатной квартиры № 75 общей площадью 39,61 кв. м., расположенной на 10 этаже в строящемся многоэтажном монолитном жилом доме по адресу: 

<

...> б/н в Заводском районе, стоимостью 1100000 руб., не исполнены, договор долевого участия в строительстве с истцом также заключён не был, сумма займа и проценты за пользование займом также не были возвращены. 

Согласно п. 3 ст. 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Изложенное, обязывает суд удовлетворить требования истца о расторжении договора займа от 13.02.2014г., а также о расторжении предварительного договора о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве от 13.02.2014г. 

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Займ предоставлялся под 5 % годовых от внесённой истцом суммы в размере 1100000 руб. Учитывая, что сумма займа и проценты не возвращены истцу до сих пор, за период с 13.02.2014 г. по 01.03.2017 г., то есть за 3 года и 16 дней, подлежат выплате проценты из расчёта 5 % годовых от суммы в размере 1000000 руб., что составляет 152240 руб. Проценты за пользование суммой займа в размере 100000 руб. за период с 11.08.2014 г. по 01.03.2017 г., то есть за 2 года и 202 дня, оставляют 12828 руб. Общая сумма договорных процентов составляет 165068 руб. 

П. 1 ст. 811 ГК РФ предусматривает, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 11 статьи 809 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

П. 3 данной статьи предусматривает, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 г., № 13/14 О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 ГК РФ не влияет на начисление процентов по статье 317.1 ГК РФ. 

Пункт 39 вышеуказанного Постановления предусматривает, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-Ф3 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Учитывая, что сумма займа не возвращена до настоящего момента, на сумму займа в размере 1100000 руб. начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ. 

За период с 14.08.2014г. по 31.05.2015г., то есть за 291 день, подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8, 25% в год, что составляет 64020 руб. 

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы займа в размере 1 100 000 руб. за период с 14.08.2014г. по 01.03.2017г. составляет 241598 руб. 60 коп. 

Суд считает, что оснований для снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, так как его размер соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Согласно ч.1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом расходы.

Истцом были понесены расходы на копирование документов в сумме 26 руб. Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в размере 26 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

Расторгнуть договор займа от 13.02.2014г. заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Девелопмент 064».

Расторгнуть предварительный договор о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве от 13.02.2014г. заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Девелопмент 064».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные системы» в пользу ФИО1 – 1100000 руб. сумму займа, - 165068 руб. договорные проценты за пользование суммой займа за период с 13.02.2014г. по 01.03.2017г., - 241598 руб. 60 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2014г. по 01.03.2017г., - 26 руб. расходы на копирование документов, а всего взыскать 1506692 руб. 60 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий