Дело № 2-454/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 02 мая 2017 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Ефремовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имущества г. Каменска-Уральского» (далее ОМС «КУИ») о признании права собственности на гаражный бокс с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № в районе контейнерной станции по ул. 1-ая Синарская в г. Каменске-Уральском Свердловской области (далее Гараж).

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от (дата) сроком на один год, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснили, что истцу, на основании постановления главы города № 2577 от 30.12.2004 г. «Об утверждении проектов границ и предоставлении земельных участков гражданам в аренду», а также на основании договора аренды №, заключенного 09.02.2005 г. между ФИО1 и ОМС «КУИ» был предоставлен земельный участок с кадастровым № в районе контейнерной станции по ул. 1-ая Синарская в г. Каменске-Уральском Свердловской области, площадью 26,7 кв.м. на срок до 30.12.2006 г. под строительство капитального гаража. Дополнительным соглашением от 21.08.2014 г. срок действия договора аренды был возобновлен на срок до 30.06.2015 г., в дальнейшем вышеуказанный договор аренды не продлялся и не возобновлялся.

В период с 2005 г. по 2012 г. (т.е. в период действия договора аренды) истцом за свой счет и собственными силами был выстроен Гараж в пределах предоставленного по договору аренды земельного участка, который был поставлен на государственный кадастровый учет 06.07.2015 г. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж истец не имеет возможности в связи с окончанием срока аренды земельного участка. Дополнили, что гараж был возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением норм действующего законодательства, хотя и без получения в установленном порядке разрешения на строительство. Данным гаражом он владеет открыто и добросовестно на протяжении многих лет, несет расходы по его содержанию. Строение гаража не нарушает права и законные интересы иных лиц. Вследствие изложенного, просят удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на данный гаражный бокс.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с отзывом, предоставленным суду за подписью представителя ФИО3 (доверенность № от (дата)), ОМС «Комитет по управлению имуществом», в случае наличия в судебном заседании истцом обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв на иск за подписью председателя ФИО4, в соответствии с которым указали, что спорный Гараж находится в зоне ИТ-3 - вспомогательной зоне транспортной инфраструктуры, разрешенным видом использования которых является строительство наземных автостоянок (гаражей) боксового типа и при размещении данного Гаража градостроительные нормы не нарушены. 

Заслушав объяснения стороны истца, показания свидетелей, изучив письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных в материал дела письменных доказательств, ОМС «КУИ», на основании договора аренды земельного участка № от (дата) передало в аренду ФИО1 неделимый земельный участок площадью 

<

*****> под строительство капитального гаража в районе контейнерной станции по ул. 1-я Синарская. Согласно п. 1.5, 1.6, 4.1 договора аренды, срок аренды и обязательств по договору установлен до 30.12.2006 г. и по истечении указанного срока может быть заключен на новый срок и на новых условиях; изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение осуществляется по соглашению сторон, вносимые в договор изменения и дополнения оформляются дополнительным соглашением. Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от 09.02.2005 г., заключенного 21.08.2014 г. срок настоящего договора аренды земельного участка возобновлен на прежних условиях до 30.06.2015 г.

Земельный участок по ул. 1-ая Синарская в г. Каменске-Уральском Свердловской области площадью 

<

*****> с кадастровым номером № с разрешенным использованием «для строительства капитального гаража» поставлен на кадастровый учет 03.07.2007 г., и его границы определены в установленном законом порядке, что следует из выписка ЕГРП на указанный земельный участок.

В судебном заседании из объяснений истца ФИО1, показаний свидетелей К., Г. не доверять которым у суда оснований не имеется, установлено, что до 2015 г., ФИО1 за свой счет и собственными силами произведено строительство гаражного бокса в районе контейнерной станции по ул. 1-ая Синарская в г. Каменске-Уральском, который, как следует из кадастрового паспорта ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской области, поставлен на кадастровый учет 06.07.2015 г. и ему присвоен кадастровый №. Строительство произведено ФИО1 в границах земельного участка № предоставленного истцу на основании договора аренды от 09.02.2005 г. под строительство гаража. На протяжении многих лет истец добросовестно и открыто владеет возведенным гаражным боксом, каких-либо претензий со стороны собственников соседних гаражных боксов, органов государственной власти и местного самоуправления, иных лиц к нему в отношении спорного строение не предъявлялось.

В настоящее время срок договора аренды № от 09.02.2005 г. (с учетом его пролонгации до 30.06.2015 г.) истек, указанное не позволяет истцу во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности на возведенный объект недвижимости и явилось причиной обращения истца в суд.

Согласно сведений ЕГРП от 15.03.2017 г. о зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – гаражный бокс с кадастровым №, расположенный в районе контейнерной станции по ул. 1-ая Синарская в г. Каменске-Уральском в органах Росреестра отсутствуют. Согласно отзыва ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» на исковое заявление спорный гараж муниципальной собственностью МО «город Каменск-Уральский» не является.

В соответствии с отзывом третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» от 21.04.2017 г. № 594 размещение данного гаражного бокса не противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденным Решением Городской Думы г. Каменска-Уральского от 28.04.2010 года № 202 и находится в вспомогательной зоне транспортной инфраструктуры с основным видом разрешенного использования – наземные автостоянки (гаражи) боксового типа.

Согласно Заключению о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ гаражного бокса, расположенного по адресу: Свердловская область г. Каменск-Уральский, в районе контейнерной станции по ул. 1-я Синарская, вынесенным ООО ПИК «Центр качества строительства» от 16.01.2017 г. в настоящее время строительные конструкции и элементы указанного гаражного бокса, находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению; требования строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности гаражный бокс соответствует. Соответствие Гаражного бокса санитарным нормам и правилам подтверждена истцом представленным в материалы дела Экспертным заключением Филиала ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г.Каменске-Уральском и Каменском районе» от 11.04.2017 г. № 02.05.15-13/1112

Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения гаража правами третьих лиц, в судебном заседании установлено не было. 

Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в Гражданском кодексе РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены. Земельный участок, на котором произведена застройка, в установленном порядке отведен под строительство гаражей. Гараж возведен истцом в период действия договора аренды в отношении земельного участка под ним, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его существование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает реальной угрозы жизни или здоровью граждан. Факт строительства гаража именно за счет средств истца также нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с кадастровым №, расположенный в районе контейнерной станции по ул. 1-ая Синарская в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья: Земская Л.К.