дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года гор. Воскресенск 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

с участием адвоката Никулкиной Н.А., 

при секретаре Тулиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества, встречным исковым требованиям ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе объекта индивидуального жилищного строительства /жилого дома/, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения, о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту эксперта №, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения домовладения от 

<

дата> ему принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 107,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН, ? доли в праве указанного жилого дома принадлежит ФИО2. 

Жилой дом фактически поделен на две части и состоит из основного рубленного бревенчатого строения с разделяющей капитальной стеной, и двух холодных веранд, пристроенных к каждой части жилого дома. Каждая часть дома имеет отдельный вход и отдельный земельный участок. Какие либо общие инженерные сети, центральное отопление, водоснабжение и канализация отсутствует. Фактический порядок пользования жилым домом сложился с 1983 года с момента регистрации договора дарения домовладения. По договору дарения от 

<

дата>, в общую долевую собственность был передан жилой дом с хозяйственными строениями, находящиеся на земельном участке. Согласно схемы поэтажного плана, жилой дом состоит из четырех жилых комнат. Комнатами № и верандой № пользуется ответчик. В пользовании истца находится комнаты № и веранда №, требующие капитального ремонта. В настоящее время сделать ремонт не представляется возможным, условия для проживания без существенного ремонта отсутствуют, поскольку отопительный газовый котел расположен в части дома, которым пользуется ответчик. Кроме того, ответчиком созданы условия, препятствующие истцу пользоваться своей частью дома. В связи с тем, что в настоящее время между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о выделе своих долей, возникла необходимость в реальном разделе жилого дома. Истец лишен возможности пользоваться своей долей, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

В свою очередь ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО3, в котором просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (здания), в соответствии с вариантом № заключения эксперта № №, из следующих помещений: Лит. а (веранда) – помещение №, общей площадью 13,6 кв.м; Лит. А1 (кухня) - помещение №, общей площадью 15,0 кв.м; Лит. А1 (жилая) - помещение №, общей площадью 20,0 кв.м, Лит. А1а (АОГВ) – инженерное оборудование, что соответствует общей площади выделяемых помещений в жилом доме - 48,6 кв.м. и сооружения: Лит. У (уборная), лит. Д (душ), расположенного по адресу: 

<

адрес> Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (здания), состоящую в соответствии с вариантом № заключения эксперта № №: Лит. а1 ( веранда ) - помещение №, общей площадью 11,4 кв.м; Лит. А ( кухня ) – помещение №, общей площадью 19,7 кв.м; Лит. А ( жилая ) – помещение №, общей площадью 27,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что соответствует общей площади выделяемых помещений в жилом доме - 58,9 кв.м. Обязать ФИО2 и ФИО3 с целью изоляции выделяемых частей жилого 

<

адрес> за счет собственных сил и средств произвести следующие работы по изоляции выделяемых частей жилого дома, необходимые для обустройства выделяемых им в собственность помещений и направленные на разделение выделяемых сторонам помещений - по варианту раздела № согласно локального сметного расчета № э - 005/07/19, заделка проемов в деревянных стенах и перегородках из бревен; демонтаж дверных коробок в деревянных стенах рубленных; общей стоимостью работ и материалов с учетом НДС 18 % - 12781 руб.. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения, стоимостям их долей в праве собственности на домовладение ( за отступ от идеальной доли в праве собственности при разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>), в размере 14948,89 рублей, прекратить право общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что предметом спора является жилой дом, с кадастровым номером №, инвентарный №–14194, назначение: жилой дом, 1– этажный, площадью 107,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 в ? доли и ФИО2 в ? доли на праве общей долевой собственности. Согласно данным технического паспорта на жилой дом - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 107,5 кв.м., в том числе, общая площадь жилого помещения 82,5 кв.м., из неё жилая 47,8 кв.м., подсобная 34,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 25,0 кв.м. В техническом паспорте имеется указание, что уменьшение общей площади жилого помещения с 107,5 кв. м. до 82,5 кв.м. связано с изменением действующего законодательства и указаниями МЭРТ РФ от 

<

дата> № 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект права зарегистрировано за истцом и ответчиком в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества. Имеется кадастровый паспорт здания с инвентарным номером 011:007-14914, что соответствует выписке из ЕГРН, где указано, что жилой дом, литера А.А1,а, а1 имеет общую площадь 82,5 кв.м.. В отношении жилого дома истец ФИО2 имеет право общей долевой собственности на 1/2 долю и ФИО3 на 1/2 долю. 

<

адрес> жилых помещений спорного жилого дома составляет 82, 5 кв. м., так как в соответствии с приказом МЭРТ от 

<

дата> площадь веранд, балконов, холодных пристроек в общую площадь не включаются. ФИО2 и ФИО3 являются также единоличными собственниками земельных участков, отдельно образованных при указанном жилом доме, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них не достигнуто. 

Истец по первоначальному (ответчик по встречному) иску ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, с учетом участия его представителя по доверенности, дело рассмотрено в отсутствие ФИО3.

Представитель истца первоначальному (ответчик по встречному) иску по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, встречные исковые требования признал и просил их удовлетворить.

Ответчик по первоначальному (истец по встречному) иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела, с учетом участия ее представителя по доверенности, дело рассмотрено в отсутствие ФИО2.

Представитель ответчика по первоначальному (истца по встречному) иску адвокат ФИО7 в судебное заседание явилась, в судебном заседании просила удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме, пояснила, что реальный раздел по варианту № является наиболее целесообразным и экономичным, уточненные исковые требования ФИО3 признала и просила их удовлетворить. 

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям данным в подп. а п.6,7,10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 4 (ред. от 

<

дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 на праве общедолевой собственности по ? доли принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 107,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. /копия выписки из единого государственного реестра недвижимости л.д.10-11, копия свидетельства о государственной регистрации права л.д.19/.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 715 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> /копия свидетельства о праве собственности на землю л.д.14, копия кадастровой выписки о земельном участке л.д.15-16/. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>, выданного на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 

<

дата> ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 830 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> /копия на л.д.20/. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>, выданного на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 

<

дата>, ФИО2 принадлежит баня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 52 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> /л.д.91/.

Как следует из технического паспорта на жилой дом от 

<

дата> с инвентарным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилых помещений составляет 82,5 кв.м., жилая площадь 47,8 кв.м., уменьшение общей площади жилого помещения с 107,5 кв.м. до 82,5 кв.м. связано с изменением действующего законодательства и указаниями МЭРТ РФ от 

<

дата>. /л.д.92-98/. 

В соответствии с кадастровым паспортом здания от 

<

дата>, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером №, имеет общую площадь 82,5 кв.м. /л.д.99-103/.

С целью определения возможности и вариантов раздела спорного имущества по данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Представленное суду заключение судебной строительно-технической экспертизы /л.д. 162-195/ содержит указание на возможность раздела спорного жилого дома и варианты раздела жилого дома, составленные экспертом с учетом мнения сторон. 

Согласно выводам эксперта, раздел жилого дома /с учетом износа/ возможен, с отступлением от равенства долей, а также с учетом износа жилого дома.

В ходе проведения экспертизы в соответствии с пожеланием сторон разработаны варианты раздела жилого дома с отступлением от равенства долей в праве собственности, так и в соответствии с идеальными долями. 

<

адрес> жилого дома составляет 107,5 кв.м.. По варианту раздела № общая площадь, выделяемых помещений ФИО3 будет составлять 58,9 кв.м., расхождение доли составляет 5,15 кв.м., выделяемая часть жилого дома ФИО2 - 48,6 кв.м., расхождение доли 5,15 кв.м.. По второму варианту ФИО3 будет выделена общая площадь помещений 53,4 кв.м., ФИО2 - 53,3 кв.м.. По варианту 1 ФИО3 за расхождение идеальных долей выплачивает ФИО2 компенсацию сумму в размере 14 948 рублей, по варианту 2 расчет компенсации не производился, так как он соответствует идеальным долям. Согласно локальному сметному расчету по варианту 1 сметная стоимость 12 781 рублей, средства на оплату труда 3955 рублей, по варианту 2 - сметная стоимость составляет 66 816 рублей, средства на оплату труда -17 259 рублей. Раздел служебных строений не производился, так как на земельном участке имеется возведенная баня (лит.Б), которая принадлежит на праве собственности ФИО2, следовательно, разделу данное строение не подлежит. Величина физического жилого дома (лит. А,а), (лит.А1,а1) составляет 62,15%. Жилой дом (лит. А,а), (лит.А1,а1) относится к категории работоспособного состояния, однако необходимо произвести капитальный ремонт (лит.А) и (лит.А1). Фактически жилой дом не разделен, то есть не имеет капитальную стену без проемов, разделяющей его на два (и более) отдельных (изолированных) помещений. 

В судебном заседании эксперт ФИО8 поддержал заключение и показал, что представлено два варианта раздела, при первом варианте имеет место отхождение от идеальных долей, второй вариант соответствует идеальным долям, минимальное количество работ будет произведено при первом варианте.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов, поскольку заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию.

Принимая во внимание вышеизложенное, установив фактические обстоятельства дела, исследовав материалы дела, отсутствие возражений сторон по разделу домовладения по варианту №, суд приходит к выводу о возможности раздела домовладения с отступлением от равенства долей совладельцев, по варианту № Заключения эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО11 к ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (здания), общей площадью 58,9 кв.м.: литер –а1 помещение №, общей площадью 11,4 кв.м., литер А- помещение № общей площадью 19,7 кв.м., литер А - помещение № общей площадью 27,8 кв.м..

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе объекта индивидуального жилищного строительства – удовлетворить.

Произвести реальный раздел объекта индивидуального жилищного строительства /жилого дома/, с кадастровым номером 50:29:0030102:1786, инвентарный №, назначение: жилой дом, 1-этажный, площадью 107,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в натуре между собственниками ФИО2 и ФИО3 в соответствии с вариантом раздела № заключения эксперта.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (здания), состоящую из: лит.а (веранда) – помещение №, общей площадью 13,6 кв.м., лит А1 (кухня) – помещение №, общей площадью 15,0 кв.м., лит А1 (жилая) – помещение №, общей площадью 20,0 кв.м, лит.А1а (АОГВ) – инженерное оборудование, что соответствует общей площади выделяемых помещений в жилом доме - 48,6 кв.м., сооружения: лит.У (уборная), лит Д (душ), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (здания): литер –а1 (веранда) помещение № общей площадью 11,4 кв.м., литер А (кухня)- помещение № общей площадью 19,7 кв.м., литер А (жилая) - помещение № общей площадью 27,8 кв.м., что соответствует общей площади выделяемых помещений в жилом доме - 58,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 и ФИО2 за счет собственных сил и средств произвести работы по изоляции выделяемых частей жилого дома, необходимые для обустройства выделяемых им в собственность помещений и направленные на разделение выделяемых сторонам помещений: заделка проемов в деревянных стенах и перегородках из бревен; демонтаж дверных коробок в деревянных стенах рубленных, общей стоимостью работ и материалов с учетом НДС 18% - 12 781 рублей /двенадцать тысяч семьсот восемьдесят один / рублей.

В случае неисполнения ФИО3 решения суда в течение 30 суток с момента вступления решения в законную силу, предоставить право ФИО2 самостоятельно произвести работы по изоляции выделяемых частей жилого дома, необходимые для обустройства выделяемых помещений и направленные на разделение выделяемых сторонам помещений - по варианту раздела № согласно Локального Сметного расчета № э- 005/07/19 заключения эксперта: заделка проемов в деревянных стенах и перегородках из бревен; демонтаж дверных коробок в деревянных стенах рубленных, общей стоимостью работ и материалов с учетом НДС 18 % - 12 781,00 рублей ( двенадцать тысяч семьсот восемьдесят один рублей). 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) в общем имуществе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения, стоимостям их долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> размере 14 948,89 /четырнадцать тысяч девятьсот сорок восемь рублей восемьдесят девять копеек/.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3 и ФИО2 право собственности на выделенные части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Соболева Г.В.