03RS0009-01-2016-003197-44

№ 2-1921/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Белебей 

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Р.

при секретаре Ушамовой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан об узаконении реконструкции квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:

- сохранить реконструированную квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 35,8 кв.м., принадлежащую ФИО1 в реконструированном виде;

- признать право собственности ФИО1 на реконструированное жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 35,8 кв.м.

Истец мотивирует свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,2 кв.м. и 1/4 доли земельного участка по этому же адресу.

Квартира находится в трехквартирном жилом доме (решение Белебеевского городского суда от 14.03.2024 по делу 2-285/2014).

С целью улучшения качественных характеристик квартиры истец произвел утепление веранды и достроил её, то есть была произведена реконструкция квартиры. Документы на реконструкцию не оформлялись.

В результате реконструкции её площадь увеличилась до 35,8 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в предоставленных заявлениях исковые требования поддержали.

Ответчик - представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан надлежаще извещен о времени и месте судебное заседания, просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица - ФИО3, являющаяся также представителем по доверенности ФИО4, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, в предоставленном заявлении просила исковые требования удовлетворить, указала, что претензий к реконструкции квартиры не имеют.

Третьи лица: Администрация городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Управление Росреестра по РБ, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, об отложении дела не ходатайствовали.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодека РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодека РФ). 

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительного кодекса РФ.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,2 кв.м., а также собственником 1/4 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Собственником квартиры № по указанному адресу является ФИО6, квартиры № - ФИО3

Без получения разрешения на строительство ФИО1 произведена реконструкция веранды (утепление, оборудование ванной и коридора), пристройка веранды, в связи с чем, согласно техническому паспорту ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от 18.01.2024 общая площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес>, увеличилась до 35,8 кв.м.

Определением Белебеевского городского суда РБ от 19.11.2024 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которое поручено ООО «Медиана».

Согласно заключению эксперта ООО «Медиана» №648 от 09.12.2024:

1. Квартира № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, соответствует обязательным строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, действующим на время возведения пристроя А1 и веранды а1 (2016 год). 

2. Сохранение квартиры № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает препятствий в пользовании. Угроза жизни и здоровью граждан, как собственников, так и третьих лиц - не создается. 

Представленное ООО «Медиана» заключение эксперта соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Указание в заключение эксперта в ответе на 1 вопрос - квартира №, суд расценивает как описку, так как в исследовательской части заключения указана квартира №. 

Оценив в совокупности представленное заключение и иные доказательства, учитывая отсутствие претензий со стороны третьих лиц (соседей), суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения - квартиры №, расположенной в жилом 

<

адрес> РБ, в реконструированном виде, в связи с чем, удовлетворяет требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, на основании представленных сторонами доказательств. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан об узаконении реконструкции квартиры, удовлетворить.

Сохранить реконструированную квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 35,8 кв.м., принадлежащую ФИО1, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 35,8 кв.м. 

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 24.12.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева