Дело № 2-256/2023 

УИД 27RS0009-01-2023-000273-83 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 ноября 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края 

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Комсомольский муниципальный район Хабаровского края, в лице администрации Комсомольского муниципального района, о признании незаконным перевода жилого помещения в специализированный жилищный фонд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, в обоснование требований ссылается на то, что с 2006 года проживает в 

<

адрес>. Администрацией сельского поселения с ней заключен ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма указанного жилого помещения. Однако, постановлением администрации Комсомольского муниципального района от 11.02.2022 № 111, названное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд Комсомольского муниципального района, отнесено к виду «служебные жилые помещения». Указывает, что поскольку жилое помещение занято ею по договору социального найма, то не могло быть отнесено к специализированному жилищному фонду. Просит отменить постановление ответчика № 111 от 11.02.2022 и возложить на ответчика обязанность подать в Росреестр документы об изменении статуса жилого помещения.

В судебное заседание истец не явилась, направленное истцу судебное извещение истцом не получено и возвращено за истечением срока хранения. Информация о дате, времени судебного заседания размещена на сайте суда, доступна для получения сторонами. 

На основании ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца. 

Посредством телефонограммы от 17.11.2023, истец сообщила суду, что на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать. Суду пояснила, что ответчик является единственным собственником спорного жилого помещения, на основании договора купли-продажи от 21.09.1998. Истец была вселена в данное жилое помещение, как в служебное, в 2006 г., поскольку состояла в трудовых отношениях с собственником жилого помещения. Договор социального найма от 01.02.2017, на который ссылается истец, был признан ничтожным, поскольку у администрации сельского поселения «Село Хурба» не имелось полномочий на распоряжение данным жилым помещением. Решением суда по гражданскому делу № 2-135/2023 за истцом признано право пользования спорным жилым помещением и после прекращения трудовых отношений, поскольку истец иного жилого помещения не имеет, является 

<

данные изъяты>. Кроме того, право собственности ответчика на спорное жилое помещение ни кем не оспорено. Ответчик, как собственник, вправе принимать решение о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, судприходит к следующему. 

По договору купли-продажи от 21.09.1998 ответчик приобрёл в собственность у ФИО квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании договора найма служебного жилого помещения от 18.08.2006, названное жилое помещение было предоставлено истцу, на период до истечения трудового договора.

Постановлением главы муниципального района от 11.02.2022 № 111, названное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд Комсомольского муниципального района Хабаровского края, отнесено к виду «служебное жилое помещение».

Согласно ч.2,ч.3 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, «в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.»

Следовательно, исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда, изменение статуса жилого помещения может производиться исключительно на основании волеизъявления его собственника и не может быть вменено собственнику в обязанность. Иное повлекло бы нарушение прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ. 

В судебном заседании не установлено нарушения ответчиком порядка отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

Каких-либо положений, позволяющих, в случае нарушения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, отнести жилое помещение к жилищному фонду социального использования и предоставить его по договору социального найма, законодательство не содержит. 

Как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными материалами, истцу со дня заключения 18.08.2006 договора найма служебного жилого помещения известно о статусе жилого помещения, предоставленного истцу на период соответствующих трудовых отношений. При этом возражений относительно статуса жилого помещения истец не заявляла и, не смотря на прекращение трудовых отношений в 2010 году, истец по настоящее время продолжает проживать в спорном жилом помещении. 

Доводы истца о том, что она занимает жилое помещение на основании договора социального найма от 01.02.2017, заключенного с наймодателем - администрацией сельского поселения «Село Хурба», основаны на неверном толковании норм законодательства, поскольку администрация сельского поселения не является собственником спорного жилого помещения и не наделена полномочиями по предоставлению его в наём. Кроме того, вступившим в законную силу решением Комсомольского районного суда от 25.04.2023 по делу № 2-135/2023, названный договор социального найма от 01.02.2017, признан недействительным. 

Суд исходит из того, что судебной защите подлежат нарушенные гражданские права, что своими правами стороны должны пользоваться добросовестно и не допускать нарушения прав других лиц.

Оценив в совокупности представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку судом не установлено нарушения прав истца со стороны ответчика, осуществляющего в отношении принадлежащего ему имущества правомочия собственника.

По указанным обстоятельствам, истцу надлежит отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию Комсомольский муниципальный район Хабаровского края, в лице администрации Комсомольского муниципального района, о признании незаконным перевода жилого помещения в специализированный жилищный фонд.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 17 ноября 2023 года.

Судья