Дело № 2-1036/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством 

судьи Андреевой Л.М., 

при секретаре судебного заседания Лермонтовой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Исковые требования мотивированы тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа и залога. Согласно договору займа ФИО3 обязалась вернуть денежную сумму в размере 60000 рублей, а также уплатить проценты (60% годовых или 5% в месяц), а всего денежную сумму в размере 63000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение данного обязательства были заложены: земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>; 1/6 доля в праве общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 10 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока возврата денежных средств, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 1% от суммы платежа, подлежащий возврату, за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 было заключено соглашение об уступке права (требования). Согласно п.1.3 истцу перешло право (требования) по договору займа, которое включает сумму основного долга в размере 63000 рублей, права, обеспечивающие исполнение обязательства по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на положения ст.ст. 348, 395, 807, 808, 810, 811 ГК РФ, ФИО2 просил взыскать с ФИО3 сумму займа в размере 60000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18744 рубля 66 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114030 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6015 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество - два земельных участка и 1/6 долю в праве общей долевой собственности в квартире, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажу стоимости земельных участков в размере 78344 рубля и 47040 рублей, 1/6 долю в праве общей долевой собственности в квартире в размере 47840 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в письменном заявлении указала, что исковые требования признает, с расчетом задолженности согласна.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. 

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу ст.408 ГК РФ нахождение долгового документа (расписки) у займодавца подтверждает факт неисполнения денежного обязательства со стороны заемщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор займа, по которому ФИО4 передал ответчику денежные средства в сумме 60000 рублей, а ФИО3 обязалась возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также выплатить проценты за пользование займом исходя из ставки 60% годовых или 5 % в месяц (л.д. №).

При просрочке возврата займа пунктом 10 договора предусмотрено начисление пени в размере 1 % от суммы платежа, подлежащей возврату, за каждый день просрочки.

Согласно п.15 договора займа займодавец вправе переуступить свои права по настоящему договору лицу без согласия заемщика с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.

В подтверждение фактического получения займа ФИО3 истцом представлен акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ФИО4 передал ФИО3 денежные средства в размере 6000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Текст договора займа в совокупности с указанным актом достоверно указывают на возникновение у ФИО3 денежного обязательства перед ФИО4, вытекающего из договора займа, который не содержит противоречий, двусмысленности, волеизъявление сторон выражено ясно. Факт подписания указанных документов, получения денежных средств в размере, указанном в договоре займа, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

В обеспечении исполнения обязательств по договору займа истцом ФИО4 и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога, где предметом залога является следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю (ответчику):

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: № кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, который принадлежит ФИО3 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания жилого дома, площадь: № кв.метров, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, который принадлежит ФИО3 на праве собственности;

- 1/6 доля в праве общей долевой собственности в квартире: назначение - жилое, площадь № кв.м., этаж - №, адрес объекта: 

<

адрес>; кадастровый номер объекта: № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому последнему передано право требования по договорам займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ к заемщику ФИО3 (л.д.№). 

Таким образом, в настоящее время истцу ФИО2 принадлежит право требования по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование денежными средствами по указанному договору займа, пени, по заключенному с ответчиком договору займа, а также права по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма долга ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 194882 рубля 05 копеек, в том числе сумма основного долга - 60000 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 17852 рубля 05 копеек (60000х60%х181/365=17852,05); пени (неустойка) за тот же период - 114 030 рублей (63 000х1%181=114030).

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В силу правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка (пени) в размере 114030 рублей, которая почти в два раза превышает сумму основного долга, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Принимая во внимание, что взыскание неустойки не должно преследовать цели получения дохода, на основании статьи 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, уменьшает размер взыскиваемой неустойки и взыскивает неустойку с ответчика в размере 60000 рублей.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно абз.2 п.1 ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу положений п.1 ст.56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Учитывая, что должник не исполнил надлежащим образом своих обязательств по возврату суммы долга и начисленных процентов, неустойки, его обязательство обеспечено залогом, то в силу ст.ст.334, 348 ГК РФ истец вправе требовать не только взыскания образовавшейся задолженности, но и обращения взыскания на предмет залога.

При установлении начальной продажной стоимости реализуемого имущества суд исходит из следующего.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно отчетам оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка общей площадью № кв.м. (для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 58 800 рублей; земельного участка общей площадью № кв.м. (для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 97930 рублей; 1/6 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № составляет 59 800 рублей.

Начальная продажная цена объектов залога должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 47040 рублей, 78344 рубля и 47840 рублей соответственно.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чекам-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6015 рублей (л.д.39,40).

Таким образом, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.21 НК РФ размер государственной пошлины, с учетов заявленного требования об обращении взыскания на заложенное имущество, составит 5397 рублей 64 копеек (194882,05-100000)х2%+3200+300=5397,64).

С учетом требований ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5397 рублей 64 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ основной долг в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 (три тысячи) рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17852 (семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 05 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5397 (пять тысяч триста девяносто семь) рублей 64 копейки.

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО3:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: № кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 78 344 (семьдесят восемь тысяч триста сорок четыре) рубля;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания жилого дома, площадь: № кв.метров, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 47 040 (сорок семь тысяч сорок) рублей;

- 1/6 долю в праве общей долевой собственности в квартире: назначение - жилое, площадь № кв.м., этаж - № адрес объекта: 

<

адрес>; кадастровый номер объекта: №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 47840 (сорок семь тысяч восемьсот сорок) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании процентов за пользование займом, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.М. Андреева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.