Дело (УИД) 70RS0001-01-2024-000880-52

№ 2-932/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.03.2024 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Желтковской Я.В.

при секретаре Хаританович Ю.Е.

помощник судьи Васильева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-2526/2018 по иску ФИО1 к ЖСК «Вершинина, 38» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Вершинина, 38», в обоснование требований указала, что является собственником общедолевого имущества многоквартирного дома по /________/ в г.Томске. /________/ между ней и ЗАО «Комплекс-строй» заключен договор строительного подряда, по условиям которого ЗАО «Комплекс-строй» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, и передать инвестору однокомнатную квартиру /________/, по адресу: г.Томск, /________/. /________/ с ООО «Комплекс-строй» заключен инвестиционный договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Комплекс-строй» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, и передать инвестору трехкомнатную /________/ (строительный /________/), площадью /________/ кв.м (с учетом лоджии и балкона), по адресу: г.Томск, /________/. 

Обязательства застройщик не исполнил, жилой дом не ввел в эксплуатацию. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Комплекс-строй» /________/ признано банкротом. /________/ собственниками жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, создано ТСЖ «Вершинина,38», которое /________/ в целях завершения строительных работ реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Вершинина, 38». Окончательное завершение строительства, в том числе отделочные работы, работы по подключению жилого дома к сетям осуществлялось ЖСК «Вершинина, 38», членами ЖСК дополнительно вносились взносы в ТСЖ и ЖСК, что подтверждается протоколами общих собраний ТСЖ и ЖСК. Фактически многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, имеет 100% готовность. В связи с ликвидацией застройщика ЖСК «Вершинина, 38» отказано во вводе жилого дома в эксплуатацию. Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект нарушает права на распоряжение объектами недвижимости. Просила признать право собственности на /________/, площадью 93,9 кв.м, кадастровый /________/, по адресу: г.Томск, /________/. 

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дел без ее участия.

Представитель ответчика ЖСК «Вершинина,38» ФИО3 в суд не явился, позицию изложил в письменном отзыве, в котором исковые требования признал. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Конституция Российской Федерации в ст. 35 гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципами гражданского законодательства в силу п. 1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 11.02.2002 между ФИО1 и ЗАО «Комплекс-строй» заключен договор строительного подряда, по условиям которого ЗАО «Комплекс-строй» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, и передать инвестору однокомнатную квартиру на /________/ кв.м, по адресу: г.Томск, /________/. 

09.02.2004 между ФИО1 и ООО «Комплекс-строй» заключен инвестиционный договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Комплекс-строй» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, и передать инвестору трехкомнатную /________/ (строительный /________/), площадью /________/ кв.м (с учетом лоджии и балкона), по адресу: г.Томск, /________/. 

Решением Кировского районного суда от 18.04.2011, вступившим в законную силу 12.07.2011, с учетом определения Кировского районного суда г.Томска от /________/, вступившим в законную силу /________/, за ФИО1 признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, что пропорционально площади /________/, площадью /________/ кв.м. площади лоджий и балкона, на основании которых за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности (/________/ доли в праве) на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г. Томск, /________/. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Комплекс-строй» 20.06.2017 признано банкротом. 06.03.2014 в ЕГРЮЛ на основании определения Арбитражного суда Томской области от 27.02.2014 внесена запись о ликвидации юридического лица.

Завершение строительства жилого дома осуществлялось собственниками объекта незавершенного строительства, которыми 10.12.2005 создано ТСЖ «Вершинина, 38», реорганизованное 11.01.2010 в жилищно-строительный кооператив "Вершинина, 38", что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Согласно пункту 2.1 Устава жилищно-строительного кооператива "Вершинина, 38" кооператив создан для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов кооператива в жилых и нежилых (в части общей долевой собственности) помещениях и иных необходимых объектах современной социальной инфраструктуры на прилегающей к дому территории путем участия в завершении строительства жилого 53-х квартирного 8 этажного дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: г. Томск /________/ (строительный адрес), с последующим оформлением недвижимости в собственность всеми членами кооператива, а также управления жилыми и нежилыми (в части общей долевой собственности) помещениями в указанном доме.

Судом установлено, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, завершено, имеет 100 % степень готовности, эксплуатируется со всеми системами жизнеобеспечения, собственники объекта незавершенного строительства используют жилые помещения – квартиры для проживания.

Земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: г.Томск, /________/, принадлежит на праве общей долевой собственности правообладателям долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, в том числе истцам, что подтверждается решением Арбитражного суда /________/ от /________/.

Жилые помещения, на которые истец просит признать право собственности, поставлены на кадастровый учет, существуют как объект права, что подтверждается кадастровыми паспортами помещений.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Однако, как установлено судом, несмотря на то, что обязательства по оплате истцом исполнено в полном объеме, квартиры до настоящего времени в собственность не переданы, т.к. жилой дом не введен в эксплуатацию. Указанные обстоятельства препятствуют государственной регистрации права собственности, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском. 

Одним из способов защиты права является признание права (абзац 2 ст. 12 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект основана на положениях ст. 130, 218 ГК РФ, разъяснениях, данных в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которым в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено, необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено, что окончательное завершение строительства, отделочные работы, работы по подключению жилого дома к сетям осуществлялось ЖСК «Вершинина, 38», членами ЖСК дополнительно вносились взносы в ТСЖ и ЖСК, что подтверждается протоколами общих собраний ТСЖ и ЖСК. Окончательный расчет за окончание строительных работ и подключение жилого дома подтверждается справкой ЖСК «Вершинина, 38» от 30.01.2018.

ЖСК «Вершинина, 38» обращалось в администрацию г.Томска с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома, в удовлетворении которого отказано, что подтверждается письмом Департамента архитектуры Администрации г.Томска /________/ от /________/.

Ввести в эксплуатацию указанный жилой дом не представляется возможным в связи с ликвидацией застройщика. 

Фактически многоквартирный жилой дом по адресу: г. Томск, /________/, имеет 100% готовность, подключен к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации и центрального отопления, сведения о нем внесены в реестр объектов капитального строительства, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 06.12.2010, кадастровым паспортом на объект незавершенного строительства от 30.08.2011. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и не оспаривались ответчиком и третьим лицом. Завершение строительства осуществлялось ЖСК «Вершинина, 38» в соответствии с нормами действующего законодательства, жилой дом пригоден для проживания и эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением от 05.09.2017, подготовленным ООО «Экспертно-консультационный центр «СтроТЭкс» на основании комплексного строительно-технического обследования, жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, является законченным объектом капитального строительства, который эксплуатируется по своему функциональному назначению – жилой многоквартирный дом. Техническое состояние объекта соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, а также не представляет угрозу жизни и безопасности, проживающим в доме и окружающим, жилой дом соответствует требованиям градостроительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, жилой дом соответствует представленной проектной документации по примененным материалам, параметрам, конструктивным и планировочным решениям. 

Согласно экспертному заключению от 25.01.2017 на соответствие экологическим требованиям жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, уровень воздействия на состояние окружающей среды в период эксплуатации жилого здания по адресу: г. Томск, /________/, является допустимым и не влияет на безопасность проживания граждан в доме и зоне ближайшей жилой застройки. Объект не подлежит государственной экологической экспертизе. 

Согласно экспертному заключению от 25.01.2017 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и норам жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, жилой дом соответствует государственным санитарным правилам и нормам: система отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации соответствует п. 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»); системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений, соответствует п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2654-10); расположение нагревательных приборов, они легко доступны для уборки (соответствуют п. 4.2 СанПиН 2.1.2.2654-10); естественная вентиляция жилого помещения осуществляется путем притока наружного воздуха через фрамуги, вентиляционный канал санузлов не объединен с жилыми комнатами дома (соответствуют п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2654-10); жилой дом имеет непосредственное естественное освещение (соответствуют п. 5.1-5.4 СанПиН 2.1.2.2654-10), искусственное освещение представлено люминесцентными и лампами накаливания и соответствует норме. Жилой дом соответствует требованиям санитарных правил «Санитарные защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно экспертному заключению от 03.08.2017 о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, подготовленному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, соответствует требованиям пожарной безопасности. 

У суда нет оснований сомневаться в результатах проведенных исследований. Представленные экспертные заключения соответствуют требованиям относимости, допустимости достоверности и достаточности для решения вопроса о признании права собственности истца на жилые помещения в данном многоквартирном жилом доме. 

Совокупность представленных доказательств позволяет сделать вывод, что многоквартирный жилой дом по адресу: г.Томск, /________/, является объектом завершенного строительства, возведение жилого дома на земельном участке соответствует проектной документации, разрешенному использованию земельного участка - строительство жилого дома с административными помещениями, соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при ее эксплуатации. Доказательств в опровержение данных обстоятельств ответчиком, третьим лицом согласно ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Оценивая существующие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу, что ЖСК «Вершинина, 38» является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на спорные объекты. Сам по себе факт отсутствия застройщика в период длительного строительства дома не должен влиять на права истца и не свидетельствует о возникновении правоотношений вновь, а также о прекращении ранее возникших правоотношений по передаче жилых помещений (квартир) истцу. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ЖСК «Вершинина, 38» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру /________/

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на /________/ долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: /________/ и регистрации права собственности на квартиру по адресу: /________/. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 03.04.2024