дело № 2 – 11 – 476/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Окуловка 23 июля 2018 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Вальковой В.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боднарь ФИО10 к Сыроватка ФИО11 и Мельник ФИО12 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к администрации Окуловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, о чем был заключен договор с ФИО4 Право собственности ФИО4 на ? долю в праве на жилой дом возникло на основании договора, зарегистрированного в БТИ в ДД.ММ.ГГГГ. Для регистрации возникшего права за ФИО4 на спорный дом необходимо ее присутствие в регистрирующем органе. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она, ФИО1, исполнила сделку, заключенную с ФИО4, оплатила стоимость недвижимого имущества по договору, приняла имущество и распоряжается им. Изложенные обстоятельства, по мнению ФИО3, позволяют просить суд признать право собственности на жилой дом.

На основании определения Окуловского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ год произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Окуловского муниципального района на надлежащих ответчиков ФИО2 и ФИО5

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, одновременно показала, что договор купли – продажи обеими сторонами исполнен – она, ФИО1, ФИО4 передала денежные средства, ФИО4 ей, ФИО1, передала недвижимое имущество, о чем подписан передаточный акт.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями был согласен, одновременно показал, что договор купли – продажи обеими сторонами исполнен – ФИО1 ФИО4 передала денежные средства, ФИО4 ФИО1 передала недвижимое имущество. Правопритязания на данный объект недвижимого имущества у него отсутствуют.

Ответчик ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последних.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли – продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и его исполнение, в том числе, факт передачи имущества и оплаты за него.

Истец ФИО1 в обоснование исковых требований представила договор купли – продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, согласно которому первая продала, а последняя приобрела ? долю жилого дома, находящегося по адресу 

<

адрес>.

Из п. 3 условий договора купли – продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стоимость ? доли жилого дома была определена сторонами в размере 

<

данные изъяты>. Пунктом 4 договора купли – продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно п. 8 договора купли – продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную долю жилого дома возникает у ФИО1 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в управлении федеральной регистрационной службы по Новгородской области.

Договор купли – продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Окуловского нотариального округа Новгородской области и зарегистрирован в реестре за №.

К договору купли – продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приложен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 передала, а ФИО1 приняла ? долю жилого дома, находящегося по адресу 

<

адрес>, полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора. ФИО1 подтвердила, что не имеет претензий к ФИО4 по передаваемой доле жилого дома.

Пунктом 4 акта стороны подтвердили, что обязательства сторонами исполнены и претензий друг к другу по существу договора они не имеют (л.д. 6).

Факт исполнения ФИО1 встречного обязательства по передаче денежных средств в размере 

<

данные изъяты>. подтверждается договором купли – продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4), показаниями истца ФИО1, ответчика ФИО2 и свидетеля ФИО7, доказательств обратному суду не представлено.

Изложенные обстоятельства во взаимосвязи с приведенными положениями действующего законодательства позволяют суду сделать вывод о том, что заключенный между ФИО4 и ФИО1 договор купли – продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона; содержит все основные условия, которые сторонами исполнены, в том числе, подтверждают фактическую передачу имущества, что усматривается из передаточного акта, а также оплаты за него.

Принадлежность ФИО4 при жизни выше указанной ? доли жилого дома на праве собственности подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Окуловском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, что отвечает требованиям ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановлению Правительства РФ от 01 ноября 1997 года № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из свидетельства о смерти следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Изложенное свидетельствует о том, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли жилого дома к новому собственнику ФИО1 во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью одной из сторон сделки.

В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости третьими лицами в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями объекта недвижимости в ? доли являются ФИО4 на основании договора купли – продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе, сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Так как переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается зарегистрированным с момента внесения соответствующей записи о регистрации перехода права собственности, суд полагает необходимым не признать право собственности, о чем заявлены исковые требования, а произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли жилого дома т ФИО4 к ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Боднарь ФИО13 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Боднарь ФИО14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Гусева 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Гусева