Дело№2-1136/2025

УИД - 03RS0005-01-2024-015743-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.

при секретаре Кильдибековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая организация город Уфы к ФИО1 взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая организация город Уфы обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуг.

В обоснование указав, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Уфы» с01.09.2022г на основании Протокола№1/2022 от 20.06.2022г общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:

<

адрес>осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Согласно выписке из ЕГРН, 

<

адрес>, расположенная по адресу:

<

адрес>находится в собственности у ФИО1

15.12.2023гдля погашения задолженности по коммунальным услугам истец подал в мировой суд заявление о вынесении судебного приказа.

15.12.2023гмировым судьей судебного участка№10по Октябрьскому району г. Уфы по производству№2-3116/2023вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика по иску.

Однако,14.06.2024гданный судебный приказ был отменен.

Истцом произведен расчет пени, в соответствии с которым, вследствие несвоевременной оплаты услуг содержания и коммунальных услуг образовались пени в размере 16271,40 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 45000 рублей за период01.09.2022 по 22.10.2024г, пени за несвоевременную оплату в размере 16271,40 рублей за период с11.10.2022 по 22.10.2024г, с23.10.2024г и до момента фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляли, рассмотрением дела не интересуются, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в заочное производстве.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67ГПК РФ, приходит к следующему.

На основании ст., ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Уфы» с01.09.2022г на основании Протокола№1/2022 от 20.06.2022г общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:

<

адрес>осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО1 являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества, вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме в связи с чем, по 

<

адрес>образовалась задолженность в размере 45000 руб., что подтверждается историей начислений и оплат.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу 4.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений указанных правовых норм, суд, оценив установленные по делу фактические обстоятельства, представленные в суд доказательства, приходит к выводу о том, что ответчики обязаны нести бремя содержания жилого помещения и в соответствии со ст. 153 ЖК РФ своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, указанную обязанность в указанный истцом период ответчик не исполнял, в связи с чем у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по 

<

адрес> размере 45000 руб.

Данный факт ответчиком не оспорен, не опровергнут, контррасчет не представлен.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Так же согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 № 10 - П, уклонение части домовладельцев о заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении расходов связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Из этого следует, что отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать расходы ответчик обязан независим от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означает неосновательное обогащение за счет других лиц.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно Постановления Правительства РФ № 474 от 26 марта 2022 г. определен дифференцированный подход к выбору ставки ЦБ для расчета пени, в том числе и по п. 14, ст. 155 ЖК РФ., из которого следует что при начислении пени, неустойки, применяется процентная ставка, действующая на дату 27 февраля 2022 г. которая составляла 9:50%. При этом если ставка выше 9:50 % применяется 9:50% если ниже, ключевая ставка применяется на день вынесения Решения. Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 №2382 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474» такой подход начислений, продлен сроком до 01.01.2025 г.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы права, суд исходит из того, что в соответствии с требованиями закона ответчики обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату по оплате жилищно-коммунальных услуг, и учитывая, что названная обязанность ответчиками не исполнялась и не исполняется в добровольном порядке образовавшаяся задолженность не погашена, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу ООО Управляющая организация г. Уфы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45000 руб. и пени в размере 16271,40 руб.

Далее, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков пеней по день фактического выполнения обязательства, поскольку на момент вынесения судебного решения день фактического исполнения обязательств не может быть точно установлен, равно как и размер ставки рефинансирования, от которой, в том числе, зависит исчисление неустойки, а потому решение суда в указанной части вызовет затруднения при его исполнении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требования ООО Управляющая организация город Уфы к ФИО1 взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуг

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ №) в пользу ООО «Управляющая организация города Уфы» (ИНН

<

***>) задолженность за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг, за период с 01.09.2022 по 22.10.2024гв размере 45000 руб., пени за период с 11.10.2022 по 22.10.2024 в размере 16271,40 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Проскурякова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.02. 2025 года.