дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюповой Р.Н., при секретаре Куртеевой Л.А., с участием представителя истца ФИО3 ФИО4, представителя ответчика ФИО9 Хамидуллина Ф.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании утратившим право пользования, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирован ответчик, но фактически в ней не проживает. Просит признать ФИО9 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования также просила определить, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ответчик членом семьи собственника не является, его регистрация в принадлежащем ему на праве собственности квартире нарушает его жилищные права. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, направленная по месту его регистрации почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Согласно ст. 119 ГПК РФ, если место пребывания ответчика неизвестно, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

Возложенную данной нормой процессуального права обязанность ответчик не выполнил, суду об адресе, по которому его надлежит извещать, не сообщил. В связи с чем, судебные извещения, направленные в адрес ответчиков по последнему известному месту их нахождения, суд считает доставленными, ФИО9 извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В целях обеспечения прав ответчика на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, гарантированных ст. ст. 46, 123 Конституции РФ, судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ФИО9 назначен адвокат Хамидуллин Ф.З.

Представитель ответчика Хамидуллин Ф.З. возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ч.1 ст.35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения ч. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.Таким образом, переход право собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В п. 7 данного договора указано, что в квартире зарегистрирован ФИО9, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней после подписания договора.

На основании указанной сделки купли-продажи за ФИО3 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно справки УЖКХ Сервис от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован ФИО9

До настоящего времени ответчик с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что в спорной квартире ФИО9 никогда не проживал, по периоду с 2016 года пояснения дать не смогли.

Свидетели ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что ответчик ФИО9 в спорной квартире не проживает длительное время, его личных вещей в квартире не имеется, попыток к вселению никогда не предпринимал. 

Учитывая, что ответчик членом семьи нового собственника не является, фактически в жилом помещении не проживает, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с истцом не заключал, был зарегистрирован по месту жительства как прежний собственник, его право собственности прекращено, его регистрация по указанному адресу препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, то предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселен из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле сособственника.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование и признать ответчика прекратившим право пользования указанным жилым помещением. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд находит исковое в части снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу также подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО10 ФИО11 к ФИО10 ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО10 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда, после его вступления в законную силу, является основанием для отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> Республики Башкортостан для снятия ФИО10 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья п/п Р.Н.Аюпова

Копия верна

Судья Р.Н.Аюпова