Дело № 2-531/2024 

УИД: 36RS0011-01-2024-000765-38 

РЕШЕНИЕ

Именем 

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 30 октября 2024 года 

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, Свои требования обосновала тем, что между ФИО4 с одной стороны и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах её несовершеннолетних детей, с другой стороны 22 июля 2020 года был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п.2.1. договора купли-продажи квартира был оценена сторонами в 1 100 000,00 рублей. Расчет производился следующим образом: 298 144,73 руб. покупатели выплачивают продавцу в день подписания договора за счет собственных средств, остальные 404 955,27 руб. покупатели оплачивают за счет средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский капитал. На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью выплачена сумма 298 144,73 руб., что подтверждается справкой от 31 августа 2020 года. Указанная квартира приобретена в долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доли соответственно. 28 июля 2020 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними внесена запись регистрации. 7 сентября 2020 года были перечислены денежные средства в размере 396 900, руб. за счет средств по программе молодая семья. 30 сентября 2020 года истцы полностью выплатили оставшуюся сумму в размере 404 955,27 руб., что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 22 июля 2024 года. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона ими подано не было в силу юридической неграмотности. В ЕГРН до настоящего времени на принадлежащую истцам квартиру зарегистрировано обременение, указанные действия они произвести не могут. Ответчик до настоящего времени не подала уведомление об исключении сведений о залоге. Поскольку договор купли-продажи квартиры исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истцы просят прекратить обременение и погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрение дела в ее отсутствие. Исковые требование поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии. Против удовлетворения заявленных требований не возражала, сообщила суду, что оплату по договору купли-продажи квартиры получила в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд не направил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, по договору купли-продажи от 22 июля 2022 года приобрела у ФИО4 в общую долевую собственность (по 1/3 доле) квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.1. договора купли-продажи квартира была оценена сторонами в 1 100 000,00 рублей. Расчет производился следующим образом: 298 144,73 руб. покупатели выплатили продавцу в день подписания договора за счет собственных средств, остальные 404 955,27 руб. покупатели оплатили за счет средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский капитал. На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью выплачена сумма 298 144,73 руб., что подтверждается справкой от 31 августа 2020 года. 

Таким образом, покупатели свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27 сентября 2024 года квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 по 1/3 доли в праве, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. 

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно расписке от 22 июля 2020 года ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства в размере 298144 в день подписания договора купли-продажи квартиры наличными.

Как следует из платежного поручения № от 07.09.2020 перечислено по договору купли-продажи квартиры за счет средств субсидии по программе «Молодая семья» 3496900 рублей. 

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от 22 июля 20120 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. 

Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Снять обременение истец не имеет возможности в связи с неявкой ответчика для подачи совместного заявления.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд считает требования истца обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с погашением регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий В.И. Панасенко 

Мотивированное решение 

изготовлено 2 ноября 2024 года.