50RS0№-72 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> 18 марта 2026 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной М.В.,

при секретаре Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

...> к ООО «Синди-М» о возложении обязанности представить акт приема-передачи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Синди-М», в котором просит обязать ответчика предоставить акт приема-передачи объекта недвижимости - жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, для подписи.

В обоснование заявленных требований указал, что его отец 

<

...> на основании договора участия в долевом строительстве №БИГ-К3-ЮЛ-2 от ДД.ММ.ГГ приобрел жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Об этом ему стало известно случайно спустя 6 лет. ДД.ММ.ГГ 

<

...> умер. Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ установлено, что он является единственным наследником после смерти отца. ДД.ММ.ГГ им получены свидетельства о праве на наследство. В связи с тем, что акт приема-передачи вышеназванного недвижимого имущества не подписан, он не имеет возможности получить выписку из ЕГРН, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец 

<

...>. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности 

<

...> в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Синди-М» по доверенности 

<

...> в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указала на то, что ООО «Синди-М» является ненадлежащим ответчик по данному гражданскому делу.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон, участвующих в деле обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СИНДИ-М» и 

<

...> заключен договор №

<

...> уступки права требования, согласно которому ООО «Синди-М» (цедент) уступает, а гр. РФ ФИО2 (цессионарий) принимает в объеме, определенном в пункте 1.5 договора уступки, права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по Договору №БИГ-КЗ-ЮЛ-2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ.

В п.1.2 Договора уступки указано, что договор №БИГ-КЗ-ЮЛ-2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ заключен между ООО «Синди-М» и ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент», именуемым в дальнейшем «застройщик», на участие в долевом строительстве многоквартирного 17-ти этажный жилого дома (

<

адрес> согласно проекту) с подземным гаражом на 300 м/м на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0050101:27 по адресу: 

<

адрес>, участок 4/1 (напротив 

<

адрес>). Строительный (резервный, почтовый) адрес многоквартирного жилого дома (

<

адрес> согласно проекту), присвоенный Администрацией 

<

адрес>: 140055, 

<

адрес>.

Согласно п.1.3 договора уступки договор №БИГ-КЗ-ЮЛ-2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

В соответствии с п.2.7 договора уступки с момента осуществления государственной регистрации договора цедент утрачивает право требования от ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» квартиры, указанной в п.1.5 настоящего договора как объекта долевого строительства, а цессионарий приобретает указанное право, в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора между цедентом и ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

Договор №СИНД/17-2/116 уступки права требования от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

ООО «Синди-М» по договору уступки исполнило в полном объеме: с момента государственной регистрации договора уступки все права и обязанности участника долевого строительства по договору №БИГ-КЗ-ЮЛ-2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ переданы от ООО «Синди-М» к гр. РФ ФИО3 ФИО4.

Цедент не отвечает за неисполнение застройщиком договора участия в долевом строительстве (п.4.3 договора уступки).

Таким образом, застройщиком многоквартирного дома, в котором расположено спорное жилое помещение, является ООО «БИГ Девелопмент».

По общедоступной информации, размещенной в картотеке дел электронное правосудие на сайте https://kad.arbitr.ru, ООО «БИГ Девелопмент» признано банкротом - дело о несостоятельности (банкротстве) №

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № A41-63152/19 в отношении ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» введено конкурсное производство, конкурным управляющим утверждена ФИО5.

Определением о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГ по делу № A41-63152/19 конкурсное производство в отношении ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» (ИНН: №) завершено.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «Синди-М» не являлся застройщиком многоквартирного дома, следовательно, не имел перед 

<

...>., а теперь перед 

<

...>. обязанности по представлению и подписанию акта приема-передачи спорного жилого помещения.

С учетом изложенного, ООО «Синди-М» является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому гражданскому делу.

В соответствии со ст.41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ суд выяснял у представителя истца, в связи с чем он обращается с таким иском именно к ООО «Синди-М», предлагал ему уточнить заявленные требования, определиться с надлежащим ответчиком с учетом имеющихся в деле доказательств, однако представитель истца после перерыва в судебное заседание ДД.ММ.ГГ не явился.

Оснований для привлечения в качестве соответчика ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в порядке ст. 40 ГПК РФ суд не усмотрел, поскольку данное юридическое лицо ликвидировано ДД.ММ.ГГ.

В силу положений пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Принимая во внимание, изложенное суд отказывает в удовлетворении требований ФИО3 Г.М. О. к ООО «Синди-М» в полном объеме, как заявленном к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования 

<

...> к ООО «Синди-М» о возложении обязанности представить акт приема-передачи жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Родина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья М.В. Родина