УИД 02RS0001-01-2021-001820-48 Дело № 2-793/2021

Категория 2.141

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Горно-Алтайск 

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н., 

при секретаре Тыпаевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> мотивируя требования тем, что истец на праве общей долевой собственности владеет земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке, прилегающем с юга-запада к земельному участку с кадастровым номером №, возведен жилой дом без получения разрешительных документов. При обращении в администрацию г. Горно-Алтайска с заявлением о предоставлении дополнительного земельного участка за счет территории, прилегающей к земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, истцу рекомендовано зарегистрировать право собственности на самовольно возведенный на испрашиваемой территории жилой дом. Испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Электропитание данного дома осуществляется на основании договора оказания услуг по технологическому присоединению к электрическим сетям МУП «Горэлектросети», имеется согласование в АО «Водоканал». Жилой дом эксплуатируется в соответствии с его назначением, в нем проживает истец и его семья. Возведенный истцом дом соответствует строительным и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Определением суда от 25.03.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска».

Протокольным определением суда от 20.04.2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АО «Водоканал», муниципальное унитарное предприятие «Горно-Алтайское городское предприятие электрических сетей» (МУП «Горэлектросети»).

Протокольным определением суда от 14.05.2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Протокольным определением суда от 15.06.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представители ответчика Администрации г. Горно-Алтайска ФИО6, третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» ФИО7 в судебном заседании удовлетворение иска оставили на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц АО «Водоканал», МУП «Горэлектросети» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.11.2019 г. Собственников квартиры № площадью 32,1 кв.м. в данном доме является ФИО5, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 20.06.2012 г.

Двухквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 720 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.04.2021 г., свидетельству о государственной регистрации права от 20.06.2012 г., материалам реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> данный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность бесплатно ФИО5 в размере ? доли для размещения и обслуживания жилого дома. Право собственности ФИО5 на ? долю земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец ФИО1 является правообладателем ? доли данного земельного участка.

Как следует из распоряжения администрации города Горно-Алтайска № от 04.05.2012 г., закрепленная и прилегающая к земельному участку территория обременена площадью 97 кв.м. в охранной зоне водопровода, площадью 51 кв.м., 51 кв.м. в охранной зоне линии электропередачи ВЛ-10 кВ, проходящих по участку, правом подхода и подъезда соответствующих служб к опорам линии электропередачи для их ремонта и обслуживания.

Судом установлено, что на земельном участке, прилегающем к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> истцом возведен жилой дом общей площадью 28.9 кв.м., в том числе жилой площадью 17 кв.м., что усматривается из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай по состоянию на 08.09.2015 г. При этом, как следует из схемы границ земельного участка от 16.05.2017 г., строительство жилого дома согласовано с АО «Водоканал» и МУП «Горэлектросети».

На заявления ФИО1 от 18.05.2017 г., 02.07.2019 г., 04.07.2019 г., 24.02.2021 г. в Администрацию г. Горно-Алтайска о предоставлении дополнительного земельного участка, возможности присоединения дополнительного участка за счет территории, прилегающей к земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, о выдаче разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома, получены отказаны, так как испрашиваемая территория находится в охранной зоне линии электропередачи ВЛ-10 кВ. Рассмотрение вопроса о предоставлении дополнительного земельного участка возможно после регистрации права собственности на самовольно возведенный на испрашиваемой территории жилой дом. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В ходе рассмотрения дела представители третьих лиц АО «Водоканал» ФИО8 и МУП «Горэлектросети» ФИО9 не возражали против удовлетворения иска, поскольку линия электропередач ВЛ-10 кВ подлежит реконструкции, о чем суду представлен акт осмотра от 26.05.2021 г., схема границ земельного участка, извещение о проведении закупки, также действовавшая скважина №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ликвидирована, и проходящий через земельный участок водопровод уложен в стальной футляр, что исключает возможность повреждения водопровода, фундамента дома при аварии на этой линии.

Земельный участок, на котором ФИО1 возведен жилой дом, граничит с земельными участками с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Смежные землепользователи не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о признании строения самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения №/Э визуального обследования технического состояния строительных конструкций и элементов жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленного ИП Щ., следует, что общее техническое состояние жилого дома находится в хорошем состоянии, имеется отклонение от требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» по высоте этажа устранить невозможно, но в дальнейшем данное отклонение не повлияет на эксплуатационные способности обследуемого дома. Земельный участок, на котором расположен обследуемое здание, находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения. Обследуемое здание обеспечено водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, электроснабжением. Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Безопасная эксплуатация по назначению обследуемого жилого дома возможна. Эксплуатация помещения жилого дома не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 8 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах, в том числе на принципе осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором истцом возведен жилой дом, расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, условия, препятствующие предоставление земельного участка истцу, устранены, при строительстве жилого дома существенных нарушений строительных норм не установлено, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие возражений со стороны административных органов, смежных землепользователей, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на жилой дом.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2021 года