Дело №2-956/2025

УИД 03RS0033-01-2025-001525-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаповой А.А., при секретаре Зелениной Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения Богородский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация СП Богородский сельсовет МР Благовещенский район РБ обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованием о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя следующим. Истцу принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 37,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые вселены туда ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Договором социального найма жилого помещения №. Причины и документы, на основании которых ответчики были зарегистрированы в данном жилом доме, на основании чего им предоставлено данное помещение в пользование, истцу не известны. В 2015 году ответчики приобрели в собственность по 1/3 доли каждая на квартиру по адресу: 

<

адрес>, где ответчики проживают с 2021 года по настоящее время. Личных вещей ответчиков в квартире по 

<

адрес> нет, подача электроэнергии в данную квартиру прекращена в ноябре 2022 года, что подтверждается расшифровкой задолженности/переплаты за электроэнергию на ЛС, выданной ООО «ЭСКБ». Кроме этого жители села, в том числе соседи подтверждают, что ответчики уже давно не проживают по указанному адресу, о чем составлен акт ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Их регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилой квартире ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения зданием. Ответчик добровольно более трех лет назад выехал из нежилого здания, расходы по оплате коммунальных услуг не нес, сохранив лишь регистрацию.

Представитель истца Администрации СП Богородский сельсовет МР Благовещенский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Администрации МР Благовещенский район, не явился, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Отдела по делам опеки и попечительства Администрации МР Благовещенский район, будучи надлежащим образом извещенным не явился, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, по заявлению возражений не имеют. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства, также им вручены почтовые отправления, направленные по месту регистрации.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не уведомили, суд находит, что ответчики не явились в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 37,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,3 кв.м, зарегистрировано за истцом. 

По похозяйственной книге №, лицевой счет №, на 2021 год членами хозяйства указаны ФИО1, дочь ФИО5, дочь ФИО2

Согласно справке Администрации СП Богородский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее дочь ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из выписки из лицевого счета абонента ООО «ЭСКБ» за период с января 2021 года по сентябрь 2025 года коммунальные платеж не вносились, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 427,53 руб., в 2022-ом году подача электроэнергии отключена.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главой СП Богородский сельсовет, жителей ФИО6, ФИО7, ФИО8, следует, что ФИО1, ФИО5, ФИО2, с января 2021 года фактически в 

<

адрес> не проживают. Личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, что следует из представленных фотоматериалов.

По похозяйственной книге №, лицевой счет №, на 2021 год членом хозяйства по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО3. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, ответчик ФИО2 имеют по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 67,9 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. 

Согласно п.2 раздел IV договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. 

В силу п.3 раздела IV договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: использование нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. 

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

О расторжении договора социального найма жилого помещения со стороны ответчиков свидетельствует то, что данное жилое помещение не используется ими по назначению, при этом препятствия в пользовании жилым помещением им не чинились. Кроме того, обязательства по договору социального найма ими не исполняются, оплата коммунальных услуг не производится. Непроживание ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует о наличии у них иного постоянного места жительства. 

Выехав из жилого помещения, ответчики плату за наем не вносят, в квартиру не вселялись, меры для этого не предпринимали, в связи с чем, суд считает, что они своими действиями фактически отказались от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения в одностороннем порядке. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с расторжением в отношении них договора социального найма №. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1195 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Решение суда о прекращении ответчиков права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации сельского поселения Богородский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сахапова А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2025 года.