<

данные изъяты>

Дело № 2-563/20 

<

данные изъяты>0;���������������������������������������������������������������������

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕР Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.В., 

при секретаре Шурыгиной Д.С.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Саров о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к Администрации г.Саров о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом.

Заявленные требования обоснованы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., при этом ФИО1 – 2/3 доли в праве, ФИО2 – 1/6 доля в праве, ФИО3 - 1/6 доля в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Принадлежащий объект права в реестре недвижимости определен как квартира. Однако в действительности принадлежащий истцам объект квартирой не является и был ошибочно определен таковой при приватизации, что нашло свое отражение в тексте договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от **** №. На кадастровый учет принадлежащий объект был поставлен как квартира.

В действительности принадлежащий истцам объект является индивидуальным жилым домом, описание объекта как жилого дома приведено в техническом паспорте здания, изготовленном КП НО «Нижтехинвентаризация» от 03.10.19г. 

Истцы неоднократно обращались в Администрацию г.Саров в целью изменить вид принадлежащего жилого помещения с квартиры на жилой дом. Администрация г.Саров посоветовала истцам обратится в суд.

Истцы просят суд признать жилое помещение, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: ... жилым домом, назначение: жилое, имеющим 2 этажа, общей площадью 104,5 кв.м., в том числе жилая - площадью 63,0 кв.м. по адресу: ..., принадлежащим на праве общей долевой собственности с размерами долей в праве общей долевой собственности у ФИО1 2/3, у ФИО2 1/6, у ФИО3 1/6.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

Истцы ФИО2, ФИО3 в суд не явились, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации г.Сарова в суд не явилась, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Нижегородской области, ФГБУ ФКП Росреестра по НО в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., при этом ФИО1 – 2/3 доли в праве, ФИО2 – 1/6 доля в праве, ФИО3 - 1/6 доля в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Указанный объект в реестре недвижимости определен как квартира, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от **** №. На кадастровый учет принадлежащий объект был поставлен как квартира. 

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с пунктом 6 “Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом” (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47) многоквартирным ломом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом, индивидуальный жилой дом) - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно техническому паспорту здания, изготовленному КП НО «Нижтехинвентаризация» от 03.10.2019г. принадлежащий истцам объект является индивидуальным жилым домом, имеющим 2 этажа, общей площадью 104, 5 кв.м., в том числе жилая, пл. 63,4 кв.м., состоящий из 5 жилых комнат, тамбура, прихожей, коридора, кухни, ванной, туалета и лестничных клеток. В жилом доме имеется отдельный ввод на газ, горячую и холодную воду, отопление и канализация.

Для размещения объекта и использование его как индивидуального жилого дома был огорожен земельный участок, в границах которого решением Исполкома г.Арзамас-16 № от **** жильцам было разрешено строительство гаража. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцам объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, а не квартирой, в связи с чем требования истцов о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Саров о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом удовлетворить.

Признать жилое помещение, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: ..., жилым домом, имеющим 2 этажа, общей площадью 104,5 кв.м., в том числе жилой площадью 63,0 кв.м, принадлежащим на праве общей долевой собственности с размерами долей в праве общей долевой собственности у ФИО1 - 2/3 доли, у ФИО2 - 1/6 доли, у ФИО3- 1/6 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Т.В.Максименко