Дело № 2-150/2025 

УИД: 68RS0004-01-2024-003451-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 06 октября 2025 года 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе :

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и другим о сохранении помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на помещение и земельный участок и встречному иску ФИО2 к ФИО1 и другим об установлении границ земельного участка, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок и установлении сервитута, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сохранении помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на помещение и земельный участок, указав в обоснование, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 16/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> КН: № площадью 97,8 кв.м, который расположен на земельном участке с КН: №, площадью 6065 кв.м, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности (233/1000 доли). ФИО2 принадлежит 206/1000, 206/1000 доли указанного земельного участка. В целях улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию своей части дома, увеличив площадь помещения. Площадь помещения, принадлежащего истцу, равна 37,4 кв.м, состоит из помещений: № коридор – 3,8 кв.м, № кухня площадь 13 кв.м, № санузел площадь 4,8 кв.м, № жилая комната 15,8 кв.м. Согласно техническому заключению №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ помещение после реконструкции соответствует требованиям механической пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия здания и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции части жилого дома находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, требуется проведение ремонтных работ. Сохранение части жилого дома и эксплуатации по прямому функциональному назначению возможно. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях, помещение возможно эксплуатировать по прямому функциональному назначению. Порядок пользования указанным земельным участком определен. На основании изложенного с учетом уточнений истец просит сохранить помещение с КН: № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью 37,4 кв.м, согласно технического документа от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Абсолют кадастр».

Признать за истцом право собственности на помещение с КН: № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью 37,4 кв.м, согласно технического документа от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Абсолют кадастр».

Прекратить право общей долевой собственности истца на 16/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН: №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре принадлежащую на праве общей долевой собственности долю (2173/10000) ФИО1 на земельный участок с КН: № по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1318 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области об установлении границ земельного участка, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок и установлении сервитута, в котором с учетом уточнений просит установить границы земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 6065 кв.м согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3

Выделить в натуре принадлежащую на праве общей долевой собственности долю (2008/10000) ФИО2 на земельный участок с КН: № по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1218 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Тамбовский, 

<

адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3

Установить частный безвозмездный бессрочный сервитут площадью 22 кв.м на принадлежащем на праве собственности ФИО2 земельном участке площадью 1218 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3

В ходе судебного разбирательства определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО11, ФИО12, третьи лица ПАО «Совкомбанк», Управление Росреестра по Тамбовской области.

Истец-ответчик ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Ранее в судебном заседании ФИО1 пояснила, что в результате реконструкции помещения, принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения изменилась его площадь. Порядок пользования земельным участком между его совладельцами сложился. Она просит выделить принадлежащую ей долю земельного участка в собственность по фактически сложившимся границам. Она согласна, доступ к её земельному участку будет осуществляться через земли неразграниченной государственной собственности, а не через земельный участок, находящийся в общем пользовании её и ФИО13.

Ответчик-истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме уточненные, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес> по доверенности ФИО14 просил исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 рассмотреть на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав ответчика истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования и встречные исковые требования, подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из письменных материалов дела, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,площадь 6065 кв.м с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, поставлен на кадастровый учет на основании Постановления Администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с КН: №, Находится в общей долевой собственности у ФИО1 (233/1000) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и у ФИО2 (206/1000) на основании Решения Тамбовского районного суда Тамбовской области от 24.10.2013г.

На земельном участке с КН: № расположен объект недвижимости с КН: №, жилой дом, площадью 97,8 кв.м.

За ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 16/100 долей.

В данном жилом доме зарегистрировано четыре помещения с КН: № (квартира № № (квартира №), № (квартира №), № (квартира №).

Помещение с КН: №, площадью 27,1 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании решения суда Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ

На помещение с КН: №, площадью 35 кв.м. право собственности не зарегистрировано.

На помещение с КН: №, площадью 30 кв.м право собственности не зарегистрировано. 

Из копии похозяйственных книг по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д. 154-243) ФИО1 принадлежит 16/100 долей жилого дома по указанному адресу, ФИО15 37/100 долей, ФИО4 20/100 долей ФИО2 27/100.

Согласно сообщению администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области (том 1 л.д. 133) собственником квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2.

Собственником квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

На основании выписок ЕГРН, право собственности на земельные участки и квартиры по адресу: 

<

адрес> не регистрировались.

Согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2028 г.г. лицевой счет 

<

***> квартира № и земельный участок по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО4., квартира № значится за ФИО15, земельный участок согласно постановлению администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ значится за ФИО16

Согласно сообщению нотариуса (том 2 л.д. 146), после смерти ФИО16. наследство приняла ФИО15 Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО17 на 27/100 долей целого домовладения по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок.

Из решения Тамбовского районного суда Тамбовской области от 24.10.2013 г., вступившего в законную силу 29.11.2013 г. (том 3 л.д. 52-23) следует и не оспаривается сторонами, что квартира № 1 принадлежит ФИО2, оставшаяся часть домовладения находится в долевой собственности ФИО4, ФИО18, и ФИО15, умершей Ю.М., наследниками которой я являются ФИО19 и ФИО8 Земельный участок при данном домовладении, общей площадью 6984 кв.м., находится в долевой собственности у указанных выше ли и распределены следующим образом: за квартирой № (ФИО2) – участок площадью 2170 кв.м, за квартирой № (ФИО4) – участок площадью. 2170 кв.м, за квартирой № (ФИО19 и ФИО8) –участок площадью 2254 кв.м, за квартирой № (ФИО18) – участок площадью 1413 кв.м.

После смерти ФИО18 наследство приняла супруга ФИО1, в том числе на 233/1000 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Из сообщения нотариуса (том 1 л.д. 243) следует, что после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняли дочь ФИО8 и сын ФИО19, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сын ФИО20 фактически принял наследство после смерти ФИО15

После смерти ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял брат ФИО19

ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 241).

После его смерти наследственное дело нотариусом не заводилось.

Как следует, из актов записи о рождении (л.д.126 -127), ФИО5 приходится сыном ФИО19, ФИО21 дочерью ФИО19

Таким образом, в судебном заседании установлено, что помещение с КН: № (№) площадью 27,1 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2, помещение с КН: № (№) площадью 29,1 кв.м – ФИО4, помещение с КН: № (№) площадью 35 кв.м – ФИО15, помещение с КН № (№) площадью 30 кв.м - ФИО1

В судебном заседании установлено, что в состав объекта недвижимости с КН: №, жилой дом, входит четыре вышепоименованных помещения, в том числе помещение, принадлежащее ФИО1

Площадь помещения с КН № - 30 кв.м соответствует 16/100 доли жилого дома с КН: №.

Следовательно, право общей долевой собственности ФИО1 на 16/100 доли на жилой дом с КН: № следует прекратить.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 реконструировала принадлежащее ей на праве собственности помещение с КН: № без соответствующего разрешения, увеличив площадь помещения.

В результате реконструкции площадь помещения с КН № составила 37,4 кв.м. Данное помещение состоит из помещений: коридор № – 3,8 кв.м, кухня № – 13,0 кв.м, санузел № – 4,8 кв.м, жилая № – 15,8 кв.м, что подтверждается техническим документом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Абсолют кадастр».

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Экспертное бюро №» №Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом справки, выданной экспертом и генеральным директором ООО «Экспертное бюро № 1», представленной стороной истца -ответчика в материалы дела, помещение с КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия здания и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещения находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, требуется проведение ремонтных работ. Сохранение жилого помещения и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможно. Жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях.

Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не установлено.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. 

Каких-либо объективных обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности выводов технического заключения ООО «Экспертное бюро № 1» №Э-СЭ, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Помещение с КН: № расположено на земельном участке с КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности, в том числе и ФИО1

Из ситуационного плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3, усматривается, что помещение с КН: № расположено на земельном участке, находящемя в пользовании истца-ответчика.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить помещение с КН: № площадью 37,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, согласно технического документа от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Абсолют кадастр», и признать за ФИО1 право собственности на помещение с КН: № по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,4 кв.м, состоящее из помещений: коридор № – 3,8 кв.м, кухня № – 13,0 кв.м, санузел № – 4,8 кв.м, жилая № – 15,8 кв.м, согласно техническому документу от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Абсолют кадастр».

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме, состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (статьи 7, 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 01 января 2017 года).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ).

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Истцом-ответчиком в материалы дела представлен план границ земельного участка КН: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 6065 кв.м согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН недвижимости, площадь земельного участка составляет 6065 кв.м; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 – 233/1000 доли (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 – 206/1000 (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения об иных зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН. Земельный участок с КН: № – единое землепользование, в его состав входят два обособленных земельный участка с КН: № (988 кв.м) и с КН: № (5077 кв.м).

Из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с КН: № имеет смежные границы с земельным участком с КН: № в т. №, с земельным участком с КН: № в т. 31-30. и с землями неразграниченной собственности в точках 31-26-27

При этом границы земельных участков с КН: № и с КН: № определены в МСК-68 и сведения о них внесены в ЕГРН.

Земельный участок с КН: № имеет смежные границы в точках №№№ с землями неразграниченной собственности.

Каких-либо возражений относительно местоположения земельного участка с КН: № в ходе судебного разбирательства от смежников не поступило, пересечение (наложение) границ не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Салехарду и Приуральскому району № №-ИП должник ФИО1, взыскатель ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк») от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по г. Салехарду и Приуральскому району.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ указанное исполнительное производство прекращено на основании ст. 6, ст.14, п. 4 ч. 2 ст. 43, ст. 45 ФЗ от 02.10.2007 № 2290ФЗ (том 1 л.д. 122).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРГН сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости и наличия судебного спора по местоположению границ земельных участков отсутствуют.

В кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 59-61) с КН: № (единое землепользование) площадью 6984 кв.м имеются сведения о частях земельного участка с КН: № площадь 5077 кв.м и с КН: № площадью 1907 кв.м.

В данном кадастровом плане содержится план границ земельного участка с КН: №, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам Тамбовского района ФИО22.

Из данного плана земельного участка усматривается, что порядок пользования между совладельцами был определен на момент предоставления земельного участка в общедолевую собственность граждан.

В соответствии с постановлением администрации Кузьмино-Гатьевского сельсовета 

<

адрес> «О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, расположенного в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 58), земельный участок с КН № площадью 6984 кв.м предоставлен в общую долевую собственность бесплатно:

- ФИО18 (наследник ФИО1) – 1413 кв.м, в том числе 15 кв.м земля общего пользования, что составляет 202/1000 доли;

- ФИО4 – 1147 кв.м, в том числе 10 кв.м земля общего пользования, что составляет 164/1000 доли;

- ФИО15 – 2254 кв.м, в том числе 15 кв.м земля общего пользования, что составляет 323/1000 доли;

- ФИО2 – 2170 кв.м, в том числе 10 кв.м земля общего пользования, что составляет что составляет 311/1000 доли. 311/1000 доли. 

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 52-23) прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 6984 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, составленного кадастровым инженером «Инициатива-7» ФИО23 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью 6065 кв.м по адресу: 

<

адрес>, оставлен в общей долевой собственности.

За ФИО2 признано право собственности на 206/1000 долей в праве общий долевой собственности земельного участка площадью 6065 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от июня 2014 г., вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г. решение суда разъяснено, что ФИО2 выделен в натуре и признано за ней право собственности на земельный участок площадью 919 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка составленным кадастровым инженером ООО «Иницатива-7» ФИО23. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 18).

Таким образом, суд полагает возможным установить границы земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Гать, ул. Пристанционная, д. 17, площадью 6065 кв.м согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В соответствии с п.1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п.2 ст. 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В соответствии со ст.33 Земельного кодекса РФ обязательным критерием делимости является соблюдение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельного участка. Согласно п.1 ст.33 Земельного кодекса РФ предельные размеры участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ определено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводив к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Согласно части 4 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ в случае раздела земельного участка по инициативе его правообладателей размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями.

Согласно Правилам землепользования и застройки Кузьмино-Гатьевского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, утвержденных решением Кузьмино-Гатьевского сельского Совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), земельный участок с КН: № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешением использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из положений п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, вид разрешенного использования земельного участка, выделяемого в счет доли ФИО1 и ФИО2 – для ведения личного подсобного хозяйства.

Для данного вида разрешенного использования вышепоименованными Правилами установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка, при которых: минимальная площадь участка составляет 300 кв.м, максимальная площадь участка составляет 5000 кв.м. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 и плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доступ к земельному участку S-1, выделяемому в счет доли ФИО1 площадью 1318 кв.м, осуществляется с земель неразграниченной собственности в точках 7-6, что не оспаривалось самой истицей ФИО1 в судебном заседании. 

Кроме того, на плане отражен участок, обеспечивающий доступ к выделяемому участку S-1 площадью 41 кв.м. В последующем между собственниками участков, может быть составлено соглашение об установлении сервитута на часть участка.

Доступ к участку S-2 выделяемому в счет доли ФИО2 площадью 1218 кв.м, осуществляется с земель неразграниченной собственности в точках 10-9-8-7 и точках 18-19-20-21.

Таким образом, суд полагает возможным выделить в натуре принадлежащую на праве общей долевой собственности долю (2173/10000) ФИО1 на земельный участок с КН: № по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3, и признать за ней право собственности на вновь образованный участок.

Выделить в натуре принадлежащую на праве общей долевой собственности долю (2008/10000) ФИО2 на земельный участок с КН: № по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3, и признать за ней право собственности на вновь образованный участок.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как определено пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из указанных правовых норм, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что проход к квартире № возможен только по участку, выделенному ФИО2

Следовательно, учитывая мнение сторон, отсутствие возражений со стороны ФИО4, следует установить частный безвозмездный бессрочный сервитут площадью 22 кв.м на принадлежащем на праве собственности ФИО2 земельном участке площадью 1218 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3

Согласно справке, выданной кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ г., при выделении ФИО1 земельного участка площадью 1318 кв.м и ФИО2 земельного участка площадью 1218 кв.м, доли оставшихся собственников распределяться следующим образом: 

- в совместном пользовании владельцев квартиры № и квартиры № 3 будет находиться земельный участок, площадью 3529 кв.м;

- за квартирой № (ФИО4) -1189 кв.м земельного участка, что составляет 3369/10000 доли от части земельного участка, площадью 3529 кв.м);

- за квартирой № (ФИО15) -2340 кв.м земельного участка, что составляет 6631/10000 доли от части земельного участка, площадью 3529 кв.м).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, и встречные исковые требования ФИО2, паспорт №, удовлетворить.

Сохранить помещение с КН: № по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,4 кв.м, в реконструированном виде согласно технического документа от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Абсолют кадастр».

Признать за ФИО1 право собственности на помещение с КН: № по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,4 кв.м, согласно технического документа от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Абсолют кадастр».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 16/100 доли жилого дома с КН: №.

Установить границы земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 6065 кв.м согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре принадлежащую на праве общей долевой собственности долю (2173/10000) ФИО1 на земельный участок с КН: № по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 1318 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3

Выделить в натуре принадлежащую на праве общей долевой собственности долю (2008/10000) ФИО2 на земельный участок с КН: № по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3

Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 1218 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3

Установить частный безвозмездный бессрочный сервитут площадью 22 кв.м на принадлежащем на праве собственности ФИО2 земельном участке площадью 1218 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО3

Оставшуюся часть исходного земельного участка с КН: № по адресу: 

<

адрес>, считать принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4 – 1189 кв.м земельного участка, что составляет 3369/10000 доли, и ФИО15 - 2340 кв.м, что составляет 6631/10000 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 20 октября 2025 года

Судья О.В. Муранова