Дело № 2-63/2025

45RS0009-01-2024-001202-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 15 января 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указала, что 19.06.1997 г. приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от 19.06.1997 года, заверенной специалистом Администрации Косулинского сельского совета. Указанным жилым домом и земельным участком она пользуется открыто, добросовестно и непрерывно, как собственным более 24 лет претензий к ней по поводу этого имущества никто не предъявлял, считает, что имеет место приобретательная давность. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебной повесткой. 

Представитель истца по доведенности ФИО3 (л.д 8-9) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Просил заявление удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО4 в суд не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен (л.д.29).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания надлежаще извещен.

Суд полагает возможным с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления №10/22).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 19 Постановления №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что 19.06.1997 г. ФИО1, согласно расписке, приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.23).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 362 от 16.05.1992 г. ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,19 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11).

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1900 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровую стоимость 79 142,06 руб. (л.д.13).

Согласно распоряжению № 1621 от 13.11.2024 из Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: 

<

адрес>, земельный участок 24 (л.д.25). 

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 24, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.24).

Из выписки из похозяйственной книги Косулинского сельсовета (лицевого счета № 

<

***>) следует, что ФИО5 использовал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по 1997 год (л.д.14-19).

В судебном заседании свидетели: ФИО6, ФИО7 пояснили, что истец ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО2 в 1997 году. Указанным жилым домом и земельным участком она пользуется непрерывно, открыто и добросовестно на протяжении более 24 лет, претензий к ней по поводу этого имущества никто не предъявлял, фактически истец проживает в городе Кургане, данный жилой дом и земельный участок истец использует как дачу, в весенне-летний период истец проживает в Косулино, на земельном участке у истца имеется сад. 

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из пункта 20 Постановления №10/22, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом с 1997 года по настоящее время, то есть более 18 лет. 

Суд считает, что в силу приобретательной давности (с 1997 г. по настоящее время) истец приобрела право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) на земельный участок площадью 1900 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Е.Н. Олейникова