УИД 24RS0038-02-2019-000086-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

поселок Нижняя Пойма 22 апреля 2019 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Полуховой Т.Н., с участием помощника прокурора Нижнеингашского района Красноярского края Паскотиной А.И., истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Птичкина Н.Н., предъявившего удостоверение № и ордер №,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, просит признать её прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета в данном доме. Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение, на регистрационном учете в котором состоит ответчик. Согласно договора купли – продажи от 30.07.2018 года, истец купила жилой дом с состоящей в нем на регистрационном учете по месту жительства ФИО2. По условиям договора купли – продажи ответчик должна была сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи до 30.08.2018 года. На момент обращения в суд, ответчик с регистрационного учета не снялась, выехала из поселка.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, уточнила, что просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять ее с регистрационного учета по данному адресу. Суду пояснила, что спорный жилой дом находится у нее в собственности с 30.07.2018 года. Дом приобретен ею у ФИО2 по договору купли – продажи от 30.07.2018 года. По условиям договора купли – продажи жилого дома, в нем на момент подписания договора на регистрационном учете состояла ФИО2, которая была обязана сняться с учета в срок до 30.08.2018 года. Ответчик фактически в доме не проживает с 04.08.2018 года, личных вещей в доме не хранит. Никаких соглашений по пользованию домом между сторонами не заключалось. Наличие регистрации ответчика в доме, препятствует ФИО1 осуществлению прав собственника, что явилось основанием для обращения в суд. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, участие в расходах по содержанию дома не принимает. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по известному суду адресу ее места регистрации. Согласно докладной курьера суда ФИО13 ответчик по указанному адресу не проживает. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу ее регистрации, возвращена в суд не врученной с отметкой «истек срок хранения». Сведений об ином месте жительства либо месте нахождения ответчика в материалах дела не имеется.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства (пребывания) ответчика.

В связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого не известно, судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика назначен адвокат Птичкин Н.Н., который, возражая против исковых требований, просит принять решение в соответствии с законом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора Нижнеингашского района Паскотиной А.И., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему:

Согласно материалам дела, спорное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилом дом №, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Право собственности на указанный дом зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли – продажи от 30.07.2018 года.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствие со ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан; право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договора купли – продажи от 30.07.2018 года, продавец – ФИО2 продала, а покупатель ФИО9 получила в собственность вышеуказанный жилой дом, свободный от имущественных прав и претензий третьих лиц; по условиям договора, дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом и запрещением не состоит, свободен от каких-либо прав третьих лиц (п. 6 Договора).

На момент подписания договора купли – продажи на регистрационном учете в доме состояла ФИО2, которая должна была сняться с регистрационного учета до 30.08.2018 года. Лиц, имеющих право пользования отчуждаемым домом, и сохраняющих это право после заключения договора, - нет.

Передача жилого дома от продавца к покупателю произошла до подписания договора, который является одновременно и документом по передаче объекта недвижимости (п. 9 Договора).

В силу п. 13 Договора, право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом возникает у покупателя с момента регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами (п. 15 Договора).

Регистрация права собственности произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

Доказательств тому, что в силу норм жилищного законодательства (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ), ответчик является членом семьи истца, - суду не представлено.

Согласно адресной справке, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 25.12.1998 года и до настоящего времени по месту жительства в жилом помещении по 

<

адрес>.

Как следует из пояснений истицы, - ответчик в спорном жилом доме не проживает, личных вещей в нем не хранит, требований на вселение в данное жилое помещение не предъявляла, участие в расходах по содержанию дома не принимает. Договор купли – продажи дома заключили на условиях снятия ответчика с регистрационного учета в срок до 30.08.2018 года. Однако, ответчик, зная о таковой обязанности, добровольно с учета не снялась, чем нарушает права нового собственника жилья по распоряжению домом.

Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия соглашения с истцом в силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, подтверждающего её право пользования спорным жилым домом.

Наличие либо отсутствие у ответчика права пользования иным жилым помещением по договору социального найма жилья или права собственности на жилое помещение само по себе не является основанием для признания права пользования ответчика на спорное жилое помещение, поскольку в силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, регистрация по месту жительства носит уведомительный характер. 

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Учитывая вышеизложенное, то, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения о порядке пользования домом ответчиком с собственником не заключалось; сохраняя в спорном жилом помещении регистрацию, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ; наличие регистрации ответчика в спорном доме нарушает имущественные права истца – собственника жилого помещения, создает ей препятствия для реализации жилищных прав по своему усмотрению, - то заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ОУФМС России по Красноярскому краю в Нижнеингашском районе снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий