№ 2-277/2024

УИД 68RS0024-01-2024-000404-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» мая 2024 года р.п. Сосновка Тамбовской области 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тепляковой С.Н., при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

У с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области, в котором указала, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного в Х с кадастровым номером х, площадью х кв.м на основании постановления администрации Дельно-Дубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о выдаче свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей х от хх.хх.хххх. На данном земельном участке расположена квартира, принадлежащая ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги, площадью х кв.м, кадастровый номер х. ФИО1 обратился в регистрационный орган для оформления права собственности на земельный участок и квартиру, но ему было устно отказано, так как в документах на земельный участок имеются расхождения в его площади. Так, в постановлении о выделении земельного участка площадь указана х кв.м, а в свидетельстве на право собственности на землю – х кв.м, на кадастровом учете земельный участок также стоит с площадью х кв.м. Кроме того, первоначально квартира имела площадь х кв.м. Согласно техническому паспорту, изготовленному специалистами ППК «Роскадастр» конфигурация квартиры не изменилась, вместе с тем, площадь квартиры была рассчитана в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 для внесения сведений в ЕГРН, и составила х кв.м. В связи с изложенным, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью х кв.м, кадастровый номер х, расположенный по адресу: Х и на квартиру, общей площадью х кв.м, кадастровый номер х, расположенную по адресу: Х.

Определением суда от 16.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Росреестра по Тамбовской области.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представителем Сосновского муниципального округа ФИО3 в суд направлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тамбовской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представитель Управления Росреестра по Тамбовской области У.Е.А.. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, так как Управление не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении данного дела, также сообщила, что в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности на спорное имущество. 

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, его представителя, представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании постановления главы администрации Дельно-Дубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области от хх.хх.хххх х ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: Х, площадью х га (л.д. х).

Из архивной копии свидетельства х от хх.хх.хххх о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что ФИО1 постановлением х от хх.хх.хххх предоставлен в собственность земельный участок площадью х га: в собственность х га, в бессрочное постоянное пользование х га (л.д. х).

Согласно выписке из ЕГРН № Х от хх.хх.хххх, земельный участок площадью х кв.м, местоположение: Х, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером х, правообладатель – физическое лицо, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. х).

Согласно справке (выписке из похозяйственной книги), выданной территориальным отделом Сосновский администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области х от хх.хх.хххх, домовладение х по Х значится за ФИО1 на основании индивидуального строительства, общая площадь х кв.м. Домовладение расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО1(л.д. х).

Постановлением № 185 от 26 января 1934 года Совета народных комиссаров СССР «О первичном учете в сельских советах» утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета признавалась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380 определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности основанием для регистрации, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на указанные строения.

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный жилой дом.

Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно путем внесения соответствующих сведений в похозяйственные книги.

Таким образом, представленную истцом выписку из похозяйственной книги суд признает надлежащим доказательством, подтверждающим принадлежность ему указанного недвижимого имущества на праве собственности. 

Из технического паспорта ППК «Роскадастр», изготовленного хх.хх.хххх, на жилое помещение Х, расположенную по адресу: Х, следует, что общая площадь данной квартиры составляет х кв.м (л.д. х).

Согласно выписке из ЕГРН № Х от хх.хх.хххх квартира площадью х кв.м, местоположение: Х состоит на кадастровом учете с кадастровым номером х, сведения о правообладателях не указаны (л.д. х).

Из заключения кадастрового инженера Л.Т.В. от хх.хх.хххх следует, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что Х, расположенная по адресу: Х соответствует (без изменений) плану квартиры от хх.хх.хххх на основании выписки из ЕГРН № Х от хх.хх.хххх, имеет площадь х кв.м. По данным технического паспорта ППК «Роскадастр» от хх.хх.хххх конфигурация квартиры не поменялась, а площадь квартиры изменилась в связи с тем, что была рассчитана в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года для внесения сведений в ЕГРН, и составила х кв.м. Наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено, несущие конструкции не затронуты. 

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанные земельный участок и квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению, т.к. в ходе судебного разбирательства было установлено, что вышеуказанные земельный участок и квартира, принадлежат ему на праве собственности, разночтения в площадях земельного участка и квартиры, возникли в связи с их уточнением.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженцем Х, Х, зарегистрированным по адресу: Х, право собственности на:

- на земельный участок, площадью х кв.м, кадастровый номер х, категория земель: х, виды разрешенного использования: х, местоположение: Х;

- квартиру, кадастровый номер х, площадью х кв.м, местоположение: Х.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья С.Н. Теплякова

Мотивированное решение составлено 17 мая 2024 года.

Судья С.Н. Теплякова