72RS0014-01-2025-000812-18

Дело №2-5509/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 18 июня 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тарабриной Т.Н.,

при секретаре Соколове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ООО «

<

данные изъяты>» о возмещении ущерба, причиненного затоплением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штрафа в размере 

<

данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения - квартиры общей площадью 57,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору краткосрочного найма жилого помещения № № от 16.09.2024 с управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа. Квартира была передана 30.10.2019 года по договору № №. Истец ФИО1, как член семьи была вселена в указанную квартиру, совместно с ФИО2 вели совместное хозяйство и бюджет, несли совместные расходы на содержание квартиры. При вселении, указанная квартира была в «черновом» варианте, без отделки. Истцом совместно с ФИО2 за свой счет был сделан ремонт - установлены натяжные потолки, поклеены обои, в санузле стены и пол облицованы плиткой, на кухне установлен встроенный кухонный гарнитур. В ноябре 2022 года дважды в квартире произошло затопление сверху на кухне. Течь воды была по стояку канализационной кухонной трубы, вода текла с потолка по стенам, в результате чего на кухне были повреждены кухонный гарнитур, потолок и стены. На момент затопления функции по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляло ООО 

<

данные изъяты>», на основании заключенного Договора управления многоквартирным домом №/У от 09.10.2020 года, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 26.12.2016. В результате затопления квартиры истцу причинен ущерб в размере 

<

данные изъяты> руб.

В порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представитель истца ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>», третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.10.2019 между Управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № № сроком на 3 года, по условиям которого наймодатель предал нанимателю и гражданам, постоянно проживающим совместно с нанимателем за плату во владение и пользование однокомнатную квартиру общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для временного проживания в нем.

Согласно пункту 4 договора совместно проживающими гражданами являются: ФИО1 ФИО11; ФИО5 ФИО12.

В соответствии с пунктом 13 договора в обязанности нанимателя в входит, кроме прочего, проводить текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счёт, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена дверных проемов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), без совершения действий, попадающих под переустройство жилого помещения (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования), требующих внесения изменений в технический паспорт; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую, либо управляющую организацию.

Согласно пункту 16 договора совместно проживающие граждане имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и совместно проживающими гражданами определяются законом.

30.10.2019 вышеуказанная квартира передана ФИО2 по передаточному акту жилого помещения.

Согласно договору краткосрочного найма жилого помещения № № от 16.09.2024, заключенному между Управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), наймодатель передал нанимателю и гражданам, постоянно проживающим совместно с нанимателем (ФИО1, ФИО3) за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на срок с 29.10.2024 по 27.10.2025.

По данным ЕГРН квартира, расположенная по адресу: г

<

адрес> находится в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, передана в оперативное управление Государственному учреждению «Производственно-техническое объединение управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа», с обременением в виде найма жилого помещения в пользу ФИО2 сроком действия с 28.11.2019 на 3 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно свидетельству о регистрации брака № ФИО2 состоит в зарегистрированном браке в ФИО1 с 18.07.2007.

В качестве подтверждения расходов на проведение текущего ремонта в квартире по адресу: 

<

адрес> истцом представлены кассовый чек от 20.10.2019, заказ клиента № № от 20.10.2019 на сумму 

<

данные изъяты> руб., товарный чек № №-№ от 20.10.2019 на сумму 

<

данные изъяты> руб., договор купли-продажи от 14.10.2019 на приобретение кухонного гарнитура стоимостью 

<

данные изъяты> руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № 38 от 14.10.2019 на сумму 

<

данные изъяты> руб., спецификация к договору от 

<

данные изъяты>, квитанция к приходному кассовому ордеру № 42 от 01.11.2019 на сумму 

<

данные изъяты> руб. в счет доплаты по договору, спецификация к дополнительному соглашению от 16.10.2019, договор на выполнение работ по установке натяжного потолка стоимостью работ 

<

данные изъяты> руб., чек от 07.11.2019 на сумму 

<

данные изъяты> руб., товарный чек № № от 27.10.2019 на приобретение сантехнических товаров на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Согласно акту от 01.11.2022, составленному комиссией в составе гл.инженера ООО 

<

данные изъяты> ФИО6, мастера ООО 

<

данные изъяты>» ФИО7, и собственника квартиры № № ФИО1, в квартире обнаружено подтопление на кухне, на стене возле короба обнаружены желтые пятна 10х15 см., 10х20 см., трещина на углу короба (выполнен из гипсокартона) 1 смх30см. Стены на кухне окрашены водоэмульсионной краской, на потолке натяжном обнаружено желтое пятно 20х15 см. Причина затопления: в кв.14 были обнаружены утечки по соединениям унитаза, по соединению фильтра ГВС, а также протечка на редукторе давления по санузлу.

Согласно акту от 14.11.2022, составленному комиссией в составе гл.инженера ООО 

<

данные изъяты>» ФИО6, мастера ООО 

<

данные изъяты>» ФИО7, и собственника квартиры № № ФИО1, в квартире обнаружено затопление на кухне, на стене возле короба обнаружены желтые пятна 10х15, 10х20, трещина на углу короба (выполнен из гипсокартона) 1 смх30см. Покраска стен произведена водоэмульсионной краской, на потолке натяжном обнаружено провисание и желтое пятно по середине, в угловой части возле короба на потолке обнаружено пятно 20х15 см. На стене отслоение штукатурки за кухонным гарнитуром по нижней части (1,5х10 см). Причина затопления: течь в кв.№, утечка по соединениям унитаза, по соединению фильтра ГВС, а также протечка на редукторе давления, в ванной комнате на момент осмотра была вода на полу. 

На момент затопления управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляло ООО 

<

данные изъяты>» на основании договора №/У управления многоквартирным домом от 09.10.2020.

Согласно заключению эксперта №164 от 22.11.2024, выполненного ИП ФИО8, рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> после затопления по средне - рыночным ценам в г. Тюмени, по состоянию на 01.11.2022 составила 

<

данные изъяты> руб.

Истец 13.12.2024 обратилась к ООО 

<

данные изъяты>» с претензией о возмещении причиненного материального ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб., которая ответчиком оставлена без ответа.

Исходя из положений п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (абз. 1 п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (абзац 2).

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Учитывая, что обязанность содержания общего имущества жилого дома, в том числе, санитарно-технического оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения возложена на ООО 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>», суд приходит к выводу о вине управляющей компании в произошедшем заливе и, как следствие, в причинении истцу имущественного ущерба, связанного с необходимостью проведения восстановительного ремонта квартиры и восстановления поврежденного имущества.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие вины в затоплении, ответчиком в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ООО 

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 

<

данные изъяты> руб.

Согласно статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вред», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона о защите прав потребителей). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.

Таким образом, основанием для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителей, при этом возмещение материального ущерба не освобождает от ответственности за причиненный моральный вред.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, что в свою очередь является основанием для взыскания в его пользу компенсации морального вреда, размер которой суд определяет с учетом конкретных обстоятельств дела, последствий нарушения прав потерпевшего, а также требований разумности и справедливости в 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено нарушение прав истца действиями управляющей компании, не обеспечившей надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, отказавшей в добровольном возмещении ущерба, на основании указанной императивной нормы с ответчика ООО 

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения ее требований как потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу последнего, что составляет 

<

данные изъяты> руб. (из расчета: (

<

данные изъяты> руб.+

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб.х50%).

В порядке статьи 98 ГПК РФ с ООО 

<

данные изъяты> в доход бюджета городской округ г.Тюмень подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты>» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты>» (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в возмещение ущерба, причиненного затоплением, 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2025 года.

Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина